新国展板块价值爆发，谁是幕后的价值推手？

2021年，顺义新国展板块爆火，而且是异军突起，万众瞩目。

仿佛背后有一个强大而神秘的幕后价值推手，能够翻云覆雨，掌控局面的变化。

2个月前，新国展一场惊心动魄的拿地争夺战，赚足了业界眼球！保利华润联合体在75轮竞价的激烈搏杀中胜出，以85.77亿+23%自持拿下新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块，核算楼面价达42376元/㎡，新国展板块迅速蹿红。

业界分析，真正的价值推手不是某一实体或组织，而是市场这只“看不见的手”，是新国展板块自身蕴藏的巨大能量。保利和华润作为拿地胜出者，是因为前瞻性的看到了土地的价值所在。自贸区+临空经济区+新国展三大利好叠加，新国展唯一宅地的极致稀缺性，将价值蓄积到顶点，板块就会如火山一般喷发。这才是板块崛起背后的真正秘密。

· 多方利好叠加，新国展板块价值飙升！

< 1.自贸区加持，新国展发展进入快车道 >

许多业界人士认为，新国展的迅速走红，是因为搭上自贸区这趟快车。

2020年9月，北京自贸区三大片区挂牌，其中国际商务服务片区总面积48.34平方公里，就包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里。

自贸区的挂牌成立，无疑将全面推动顺义产业发展。未来，顺义将按照“3+7+N”的思路推进，航空服务、跨境金融、文化贸易、商务会展、数字贸易、医疗健康、国际寄递物流7个产业以及相应的配套服务都将在顺义加速落成。

而新国展正是在这28.5平方公里之内，必定可以享受到自贸区利好的“头啖汤”。随着区域人才和产业的涌入，居住升级也是必然的需求。华润保利以央企远见率先布局于此，为北京改善人群，再添优质选项。在自贸区的加持下，新国展板块加速发展，目前已成为新的产业发展高地和新生热点置业区域。

< 2. 借势会展经济布局，新国展进入红利期 >

北京依靠临空经济区优势，对标世界顶级会展城市大力发展会展经济和产业，让新国展板块发展如虎添翼。据顺义区相关部门透露，中国国际展览中心（简称“新国展”）二期、三期项目规划方案已出炉，总建面约185万平方米，是新国展一期的5倍，项目总投资达390亿元，未来年产值将超过千亿元，对区域发展的推动作用不言而喻。

新国展二期项目主要功能为展览功能，集展览场馆、会议中心、配套设施于一体，将建设不小于20万平方米室内净展览面积和约2.5万平方米净会议面积，建成后将成为北京市单体规模最大、功能最完善的综合型会展场馆。

新国展三期项目立足配套服务，整体配套设施齐全、服务功能完备，将联动周边优质资源，规划建设总规模超过100万平方米的特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，充分展现丰富文化特色与高端服务品质，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求。

借势国家战略布局，对标世界成功案例，新国展板进入发展红利期！

< 3. 价值稀缺性，让新国展项目万众瞩目 >

新国展地块为何如此受关注呢？从临近的中央别墅区内在售的新房情况来看，除了一个去年底入市的龙湖·云河玉陛外，基本都是2年前推出的产品。新国展项目是数年来区域内唯一新增宅地，其稀缺性可想而知。

· 保利×华润 双世界500强改善大盘

< 1. 地理位置优越，升值潜力巨大 >

纯粹以拿地的角度来看，保利华润两大央企的眼光独到，对区域价值的认知具有前瞻性。新国展项目交通和位置优势明显。距离花梨坎地铁站约1.3公里，步行可达，周边不仅有15号线加持，还有待建设的31号线和有轨电车T2，区域路网发达，交通便捷指数非常高。距离首都机场仅2公里，向南不远就是新国展，业内公认地理位置优越，新国展二三期建成，临空经济区，自贸区人口导入，未来前景蔚然可观。

< 2. 配套丰富齐全，生活价值优越 >

北侧一路之隔是非常著名的商业综合体中粮祥云小镇；国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南，距离地块约2公里；社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。教育方面，北京英国学校、新英才、鼎石等国际学校云集。

< 3. 双央企实力保障，品质不同凡响 >

据悉，此项目计划打造城市改善住房，两大央企开发商——华润与保利，其产品品质均以过硬著称，两大开发商强强联袂，等于为品 质上了双保险。

新国展项目近期即将面世，据内部人士透露，持币待购的置业者不断涌现，项目的热销已是定论，或将成为2021年城市销冠的缔造者。