网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京城市更新速度惊人:五年来供拆违腾退土地6828公顷

0
分享至
近几年北京市的城市功能疏解,为城市焕新提供了充足的改造空间,老旧小区、老旧商场、腾空的厂房,这些空间都亟需被发现和重塑。

本报记者  陆肖肖  北京报道

近几年北京市的城市功能疏解,为城市焕新提供了充足的改造空间,老旧小区、老旧商场、腾空的厂房,这些空间都亟需被发现和重塑。目前,《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》正在研究制定中,有报告显示,北京的城市更新正以惊人的速度推进,商改写、酒改写、厂房转型文创等改造层出不穷。

城市功能疏解创造巨大改造空间

近日,首汇企业联合戴德梁行发布了《疏解与重塑2020北京城市更新白皮书》,报告显示,过去五年中北京共疏解一般制造业企业2648家,物流中心106个。在疏解整治促提升专项行动中,北京市供拆违腾退土地6828公顷,还绿1683公顷。

北京的首都属性及近几年大力推动的疏解非首都功能,为北京的城市更新创造了巨大的空间,原有的在城区内的制造业、批发零售业等产业在疏解之后遗留的土地及其上物业,经过升级改造后,不但可实现资产升级和升值,同时可为城市创造更高的经济效益。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎在接受《华夏时报》记者采访时表示,北京当前已经进入存量时代,几年前就已经有很多项目开始进行商改办、商改酒等方面的改造了。当前北京的商业格局已经发生了变化,基本上北京四环内很少有新的商业项目供应了,大部分都是老旧物业的改造。

相对其他城市而言,北京的城市更新更具挑战。“很多项目改造比新建的成本还高”,首汇企业副总裁张焕涛在接受《华夏时报》记者采访时表示:“北京市由于其城市定位,需要保留一些重点建筑来保持城市形象。如果建筑过于老旧,在项目操作过程中不仅需要改造,还要进行加固处理,有许多技术上的难题需要攻破,这种情况下改造比拆迁重建的成本要高。”

比开发新项目还“费劲”?

北京城市更新的步伐方兴未艾,目前,北京的鼎好·日月光、翠宫饭店、中坤广场、金街国际大厦、中融信托广场、平安国际金融中心、诺金中心等众多项目已经进行了改造升级,798和首钢园也是不能绕过的地标项目,这些项目的成功也令市场看到了城市更新的潜力。

首汇企业改造的首创·新大都于近日重新回归市场,这个曾经的老旧酒店摇身一变,成了西城区的金融商务中心。张焕涛介绍,很多项目在更新之后估值翻了两倍,更明显的体现在租金方面,首创·新大都之前是亏损的,在改造后租金变成了以前的三倍。

张焕涛认为,要选择一些价值被低估的建筑,也就是说,项目只是因为在硬件方面的不足,导致其发挥不了应有的价值。另外,改造项目要能够支撑区域产业升级的需求,这是项目能否成功的关键要素。

前期寻找合适的项目就是一个不小的工程,张焕涛表示,“城市更新需要在建筑现有的基础上来改造,找到一个合适的项目很难。前期进行特别长周期的规划后才能下手,需要通盘考虑如何改造才能将资金收回。后期通过项目的重新定位,加上资本的力量,将项目改造后重新推向市场。这个过程确实比较难,比开发一个新项目还要费劲。”

专家:老旧住宅更新盈利模式待明确

今年年初,在北京市召开“回顾‘十三五’,展望‘十四五’”系列新闻发布会上,官方指出,目前,《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》正在研究制定中,“十四五”期间,北京市将重点聚焦六类更新项目,主要包括首都功能核心区老旧平房(院落)申请式退租和保护性修缮、恢复性修建,老旧小区更新改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、老旧厂房更新改造和低效产业园区腾笼换鸟、城镇棚户区更新改造等,因地制宜,有序推进。

有专家表示,截止到2020年,全国有3.9万个旧改小区,拉动1.2万亿元左右的投资,城市更新这一万亿蓝海将被开启。

克而瑞地产研究中心的数据显示,四成百强上市房企、过半50强上市房企的城市更新业务已成规模。

提到城市更新未来的发展空间,张焕涛表示,不仅是存量商业的改造,老旧小区的改造也将是未来市场发展的重点。北京市目前存在大量的老旧小区,很多住宅都是上世纪六七十年代建设的,想要改善居民的居住环境,就需要进行大面积的建筑改造,这部分是未来城市更新的重点。但不同于商业改造项目,后期会有租金收益,老旧住宅的更新目前主要依靠政府的力量,未来如果引入社会资本,还需要进一步明确其盈利模式。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

在卡特总统前凸显拜登的“伟大”,这张合照引争议

纵相新闻
2021-05-06 16:03:04

瓦妮莎又老了1岁!加索尔晒与大嫂车内合影,科比好兄弟太有心

梦与体育
2021-05-06 14:23:32

NBA历史最差的6位球员!孙悦排第四,“詹库合体”问鼎榜首

篮球老鬼
2021-05-06 13:50:56

兰陵县无一感染的秘诀是大蒜?吃大蒜可以预防新冠肺炎?

东南网
2021-05-06 16:35:43

郭碧婷抱女儿逛公园,公公向华强接过孙女,cora伸小手找妈妈超萌

娱记娱乐
2021-05-05 19:12:41

有种“差距”叫曹云金与唐菀,仅离婚2年,两人生活状态天壤之别

中式快餐转家
2021-05-04 09:51:21

新造车抢人大战:200万年薪挖角,有团队被挖空

Tech星球
2021-05-06 10:32:19

侮辱性极强!山东一男子和兄弟们聚会,结果兄弟们却拖家带口合照

民生街道办
2021-05-07 00:07:24

无限期暂停!这次中国不打“太极”,为何对澳大利亚“下死手”?

全球鹰视野
2021-05-06 15:38:42

高瓴资本又出手了,辅助生殖板块有望接力医美,龙头股有望翻倍!

重庆股侠
2021-05-06 21:29:34

她的“娱乐圈第一贤妻”人设崩塌了?

恋爱是个技术活儿
2021-05-04 22:27:07

民俗禁忌:据说10种东西不能送人;4种东西借了不能还

时年爱生活
2021-05-06 13:54:25

土耳其:因科兴疫苗优先满足中国国内需求,未能如约交付

海峡军武
2021-05-04 21:07:43

穆帅上任后清洗首人?曝狂人推动罗马队长转会利物浦!身价3700万

我爱英超
2021-05-06 16:10:45

今年火了一种穿法,叫“裙装+袜子”,新潮时髦还很显瘦

萌醒动物
2021-05-06 16:34:02

极限男人帮重聚《阿凡不达》,预计6月份录制,熟悉的阵容回来了

明星八卦club
2021-05-06 23:02:17

男网红花钱整容成毁容,哭诉脂肪填充后变丑八怪,20岁似中年大叔

世界你好
2021-05-06 17:07:59

德云社天津分社遭砸场?观众举大字报抵制,郭德纲于谦回应显情商

文娱早报
2021-05-06 15:15:30

比刘强东大5岁的丈母娘照片曝光,竟然这么漂亮,网友:羡慕老刘

明星八卦net
2021-05-06 22:49:30

特斯拉总裁全家出行,1岁儿子白到发光,小16岁女友五彩发很青春

译言
2021-05-05 09:09:02
2021-05-07 08:37:07

北京房产

“五一”假期楼市成交不及预期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

在卡特总统前凸显拜登的"伟大" 一张扭曲合照引争议

头条要闻

在卡特总统前凸显拜登的"伟大" 一张扭曲合照引争议

财经要闻

体育要闻

埃梅里淘汰枪手创历史 黄潜疯狂庆祝

娱乐要闻

阿娇未修图曝光 面部圆润大象腿明显

科技要闻

谷歌也要跟进!要求APP披露收集哪些数据

汽车要闻

不只有SUV车型 WEY品牌将发布轿车/MPV等

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

看了河北的杂技,外国人想学修仙的秘籍

在韩出道3年的流量女星,回国会更好吗?

教育要闻

涉嫌非法办学 重庆11家校外培训机构被列入“黑名单”

公开课

越穷的人,越喜欢在三个方面表现“大方”

军事要闻

一图了解世界强国步兵班组武器配置