<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京城市更新速度惊人:五年来供拆违腾退土地6828公顷

0
分享至
近几年北京市的城市功能疏解,为城市焕新提供了充足的改造空间,老旧小区、老旧商场、腾空的厂房,这些空间都亟需被发现和重塑。

(原标题:北京城市更新速度惊人:五年来疏解制造业企业2648家,供拆违腾退土地6828公顷)

本报记者  陆肖肖  北京报道

近几年北京市的城市功能疏解,为城市焕新提供了充足的改造空间,老旧小区、老旧商场、腾空的厂房,这些空间都亟需被发现和重塑。目前,《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》正在研究制定中,有报告显示,北京的城市更新正以惊人的速度推进,商改写、酒改写、厂房转型文创等改造层出不穷。

城市功能疏解创造巨大改造空间

近日,首汇企业联合戴德梁行发布了《疏解与重塑2020北京城市更新白皮书》,报告显示,过去五年中北京共疏解一般制造业企业2648家,物流中心106个。在疏解整治促提升专项行动中,北京市供拆违腾退土地6828公顷,还绿1683公顷。

北京的首都属性及近几年大力推动的疏解非首都功能,为北京的城市更新创造了巨大的空间,原有的在城区内的制造业、批发零售业等产业在疏解之后遗留的土地及其上物业,经过升级改造后,不但可实现资产升级和升值,同时可为城市创造更高的经济效益。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎在接受《华夏时报》记者采访时表示,北京当前已经进入存量时代,几年前就已经有很多项目开始进行商改办、商改酒等方面的改造了。当前北京的商业格局已经发生了变化,基本上北京四环内很少有新的商业项目供应了,大部分都是老旧物业的改造。

相对其他城市而言,北京的城市更新更具挑战。“很多项目改造比新建的成本还高”,首汇企业副总裁张焕涛在接受《华夏时报》记者采访时表示:“北京市由于其城市定位,需要保留一些重点建筑来保持城市形象。如果建筑过于老旧,在项目操作过程中不仅需要改造,还要进行加固处理,有许多技术上的难题需要攻破,这种情况下改造比拆迁重建的成本要高。”

比开发新项目还“费劲”?

北京城市更新的步伐方兴未艾,目前,北京的鼎好·日月光、翠宫饭店、中坤广场、金街国际大厦、中融信托广场、平安国际金融中心、诺金中心等众多项目已经进行了改造升级,798和首钢园也是不能绕过的地标项目,这些项目的成功也令市场看到了城市更新的潜力。

首汇企业改造的首创·新大都于近日重新回归市场,这个曾经的老旧酒店摇身一变,成了西城区的金融商务中心。张焕涛介绍,很多项目在更新之后估值翻了两倍,更明显的体现在租金方面,首创·新大都之前是亏损的,在改造后租金变成了以前的三倍。

张焕涛认为,要选择一些价值被低估的建筑,也就是说,项目只是因为在硬件方面的不足,导致其发挥不了应有的价值。另外,改造项目要能够支撑区域产业升级的需求,这是项目能否成功的关键要素。

前期寻找合适的项目就是一个不小的工程,张焕涛表示,“城市更新需要在建筑现有的基础上来改造,找到一个合适的项目很难。前期进行特别长周期的规划后才能下手,需要通盘考虑如何改造才能将资金收回。后期通过项目的重新定位,加上资本的力量,将项目改造后重新推向市场。这个过程确实比较难,比开发一个新项目还要费劲。”

专家:老旧住宅更新盈利模式待明确

今年年初,在北京市召开“回顾‘十三五’,展望‘十四五’”系列新闻发布会上,官方指出,目前,《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》正在研究制定中,“十四五”期间,北京市将重点聚焦六类更新项目,主要包括首都功能核心区老旧平房(院落)申请式退租和保护性修缮、恢复性修建,老旧小区更新改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、老旧厂房更新改造和低效产业园区腾笼换鸟、城镇棚户区更新改造等,因地制宜,有序推进。

有专家表示,截止到2020年,全国有3.9万个旧改小区,拉动1.2万亿元左右的投资,城市更新这一万亿蓝海将被开启。

克而瑞地产研究中心的数据显示,四成百强上市房企、过半50强上市房企的城市更新业务已成规模。

提到城市更新未来的发展空间,张焕涛表示,不仅是存量商业的改造,老旧小区的改造也将是未来市场发展的重点。北京市目前存在大量的老旧小区,很多住宅都是上世纪六七十年代建设的,想要改善居民的居住环境,就需要进行大面积的建筑改造,这部分是未来城市更新的重点。但不同于商业改造项目,后期会有租金收益,老旧住宅的更新目前主要依靠政府的力量,未来如果引入社会资本,还需要进一步明确其盈利模式。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

相关推荐
热点推荐
上汽大众回应新能源车撞上收费站自燃致4死:深表遗憾,事故原因等待官方通报

上汽大众回应新能源车撞上收费站自燃致4死:深表遗憾,事故原因等待官方通报

新鲜事闪送
2023-06-06 22:41:29
势不可挡!乌反攻激烈,强力武器“吸血鬼”和“凯撒”现身战场!

势不可挡!乌反攻激烈,强力武器“吸血鬼”和“凯撒”现身战场!

小伍总聊天小能手
2023-06-08 00:58:29
中俄签巨额订单!055大驱的发动机,俄罗斯一次性买了20台

中俄签巨额订单!055大驱的发动机,俄罗斯一次性买了20台

流转吧古代历史
2023-06-03 15:35:40
6月5日下午养老金调整公布了吗?事退人员上涨1000元,是真的吗?

6月5日下午养老金调整公布了吗?事退人员上涨1000元,是真的吗?

社保小达人
2023-06-05 12:37:27
替情夫养孩子?张柏芝三胎正脸照曝光,揭开多年迷局

替情夫养孩子?张柏芝三胎正脸照曝光,揭开多年迷局

小谈的娱乐秀
2023-06-07 20:19:46
毛主席告诉彭德怀,打美军野心不要大,1个军能消灭1个营就够了

毛主席告诉彭德怀,打美军野心不要大,1个军能消灭1个营就够了

睿鉴历史
2023-06-07 22:10:03
河南女市长陈桂玲:击毙情夫后开枪自杀,死前要求开高规格追悼会

河南女市长陈桂玲:击毙情夫后开枪自杀,死前要求开高规格追悼会

松子历史
2023-05-02 15:34:26
全城恐慌!港女商场无故被斩,友人施救惨遭割喉!特首责令严查!

全城恐慌!港女商场无故被斩,友人施救惨遭割喉!特首责令严查!

发现香港
2023-06-04 12:33:11
丈夫年薪30万,妻子一件衣服穿9年,不舍得吃肉:3个孩子压力大

丈夫年薪30万,妻子一件衣服穿9年,不舍得吃肉:3个孩子压力大

肖寒先僧
2023-06-06 20:28:25
一位年轻妈妈因为辅导作业气得血管破裂当着孩子面死去!医生都流泪了!

一位年轻妈妈因为辅导作业气得血管破裂当着孩子面死去!医生都流泪了!

一个岛岛
2023-06-05 22:36:51
胡先生和董小姐手牵着手, 在成都的街头走一走, 就火上了热搜

胡先生和董小姐手牵着手, 在成都的街头走一走, 就火上了热搜

沈俊说体育
2023-06-08 00:40:56
板上钉钉的事了!广州昨天已召集头部房企商讨救市!

板上钉钉的事了!广州昨天已召集头部房企商讨救市!

校长看广州楼市
2023-06-07 20:22:25
朱婷:凭本事打球挣钱养家错了。不打世联赛就是不“爱国”。

朱婷:凭本事打球挣钱养家错了。不打世联赛就是不“爱国”。

娱乐的小灶
2023-06-07 20:26:33
豪门公交车李嘉欣:终于遭到反噬!庄明月宝咏琴30年后终于瞑目了

豪门公交车李嘉欣:终于遭到反噬!庄明月宝咏琴30年后终于瞑目了

小谈的娱乐秀
2023-06-07 20:36:00
国企领导出轨女下属:女子硕士毕业,入职半年就被霸占,艳照流出

国企领导出轨女下属:女子硕士毕业,入职半年就被霸占,艳照流出

博士观察
2023-06-07 20:05:28
胡兵出发时装周 伦敦时装周形象大使如约而至

胡兵出发时装周 伦敦时装周形象大使如约而至

北青网-北京青年报
2023-06-07 14:36:21
1959年,美国的电视机照片,看了这台电视机您有什么感想?

1959年,美国的电视机照片,看了这台电视机您有什么感想?

历史遗失的真相
2023-06-06 11:20:37
1994年尼克松去世,临死前后悔与中国交好:我可能创造了一个怪物

1994年尼克松去世,临死前后悔与中国交好:我可能创造了一个怪物

小啾咪侃侃史
2023-04-09 23:46:42
足坛三消息:巴萨正式报价梅西,热刺官宣换帅,米兰开始变得陌生

足坛三消息:巴萨正式报价梅西,热刺官宣换帅,米兰开始变得陌生

千唸钰简写
2023-06-07 17:12:21
解放军强硬出击,美国舰机被赶跑,美议员:百年未见大变局已到来

解放军强硬出击,美国舰机被赶跑,美议员:百年未见大变局已到来

吴学兰
2023-06-06 16:11:20
2023-06-08 02:16:49

北京房产

马斯克称未来房价下跌将加速

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴厘岛命案男方遗体火化 母亲依然难以接受警方结论

头条要闻

巴厘岛命案男方遗体火化 母亲依然难以接受警方结论

财经要闻

体育要闻

准备安排?迈阿密国际10号暂空缺,印号球衣售价近120美元

娱乐要闻

激动!李靓蕾称与王力宏美国官司胜诉

科技要闻

3元矿泉水,又卖出一个百亿富豪

汽车要闻

两月卖出四万台 五菱缤果能成新“神车”么?

态度原创

游戏
家居
本地
健康
公开课

《暗黑破坏神4》创造历史

家居要闻

深色调搭接多元素设计,打造雍容时尚居所

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

长期喝有水垢的水,会得结石?

公开课

蓄水20年的三峡大坝里,最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版