<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

京沪深学区房调查:“鸡娃”与“信仰”

0
分享至

4月2日,北京市住建委发布消息称,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。在此次检查中,6家中介门店被要求暂停营业并整改,对部分中介涉嫌存在以隐瞒等不正当方式诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。

今年以来,针对北京部分区域的楼市异动,监管部门多次发文并实施检查和约谈。其中,学区房问题和经营贷入市、租赁市场乱象等,一同成为监管的重点。

作为“金字塔尖”的学区房,被认为是近期北京楼市异动的起点。去年年末以来,北京市西城区、海淀区的部分学区房价格出现跳涨。21世纪经济报道记者调查发现,在海淀区的一些热门学区,部分房源的价格在一夜之间上涨了20万。西城区此前也被曝出有单价40万以上的学区房。

虽然仅是个案,但这种情况仍对市场情绪带来不小的刺激,加之北京楼市交易量升温,房价也出现加速上涨态势。国家统计局的数据显示,北京二手房价格环比涨幅,已从去年10月的0.4%,扩大到今年2月的1.2%。

此轮学区房的升温,到底是因何而起?

“不上架”的房源

按照北京市小学入学登记时间,学区房交易的高峰期通常在每年的第一季度,但对于学区房的需求并没有淡旺季之分。海淀区蜂鸟社区的一位住户陈女士向21世纪经济报道记者表示,常年有中介对该小区进行询价,还经常有客户在小区楼道里自行张贴“购房需求”。

蜂鸟社区对应“一流一类”的中关村三小,是海淀区的优质学区之一。由于户型小、总价相对不高,过去一年多来,该小区的房价经历了两次跳涨。

以40平方米左右的南向一居室户型为例,2019年年中,该户型的单价约为14万元左右,一年后就涨到了15万元以上。今年以来,同样的房源单价已升至17万元以上,相当于总价累计上涨了100多万。

蜂鸟社区正是北京市住建委此次检查的重点区域之一。陈女士说,去年以来,询价的情况就异常多,导致业主不断上调报价。即便如此,一些房源仍然受到争抢,部分好房源在挂牌当天就被签下,很多购房者感慨“手慢无”。

作为北京市的“教育高地”,海淀区的吸引力辐射全市,一些重点区域的学区房历来抢手。海淀区某重点小学的一名教职人员向21世纪经济报道记者表示,此次学区房升温,或许和二孩政策的放开有关。自2015年10月全面放开二孩政策以来,第一批“二孩”已经3到4岁,正是家长抢占学位的时候。

她还表示,由于疫情及其他原因,很多家长意识到,短期内无法将孩子送往国外读书,于是转向国内的优质学区,同样增加了对学区房的需求。近期一些国际学校的生源增多,同样也是源自该部分的需求。

西城区的情况较为类似。在去年5月宣布实施多校划片后,西城区的德胜学区和金融街学区的优质学区房一度迎来“上车潮”。此后虽然有所降温,但到年末,这些区域的学区房交易再度升温。

21世纪经济报道记者了解到,在金融街片区的丰汇园、宏汇园等小区,虽然单价超过18万元以上的房源早已从各大经纪机构的APP上“下架”,但这些高价房源仍然可以参与交易。该区域的经纪人向21世纪经济报道记者透露,在北京市启动上述检查之前,这两个小区有不少单价超过20万的房源成交,均价也高于去年。

相比于需求的增加,优质教育资源仍然有限。自2020年5月西城区宣布实施多校划片后,北京市已经全面实施义务教育多校划片政策。该政策虽然进一步促进了义务教育的均衡化,但对于优质学校所在的片区而言,升入同区域内学校的概率仍然明显高于其他区域。

事实上,为避免学区房升温对市场预期产生影响,北京市采取过多项措施。比如,在一些热点学区,对中介机构挂牌价格进行限制。此外,在链家、我爱我家等经纪机构的APP上,北京市各个小区的历史交易价格,也已无法查询。

横盘期结束

学区房的升温,还与北京楼市升温的大势密不可分。

自2017年的“317新政”后,北京楼市进入了三年多的“横盘期”。按照中原地产首席分析师张大伟的观点,随着限竞房的大量供应和一些稳楼市政策的推出,北京楼市成交量受到限制,房价平稳,部分区域的房价还出现下跌。与其他城市房价稳步上涨相比,北京楼市的性价比逐渐凸显。

2020年下半年,随着疫情得到控制,前期积压的需求开始释放,并引发楼市整体升温。

官方数据显示,2020年北京二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。今年第一季度,北京新房和二手房成交量均创下近几年的同期高点。其中,3月的二手房成交量达到2.2万套,接近“317新政”前的最高水平。

张大伟认为,学区房的升温,既是这种大势推动的结果,又在其中起到了一定的引领作用。两者互相影响,共同推动楼市回暖。

其中值得注意的是,经营贷、消费贷等一批信贷资金的入市,成为楼市的推手。一位办理信贷业务的金融机构工作人员向21世纪经济报道记者透露,仅去年一年,他办理的个人经营贷、消费贷规模就达一个亿,其中绝大多数被用于购房。

今年以来,北京楼市调控的节奏骤然提速。政府出台了多项文件,同时开展多轮检查和约谈,对楼市进行降温。学区房、经营贷入市和租赁市场乱象,成为监管的重点。

事实上,今年北京楼市调控的起点,正是针对海淀区的学区房。

早在1月20日,海淀区房管局就约谈了占比较大的链家、我爱我家、麦田和中原地产等中介机构,并强调,要杜绝炒作学区房概念,稳定存量房交易市场秩序。2月初,北京房地产中介行业协会组织一些主要中介机构签署承诺书,降低热点区域看房频次等。据21世纪经济报道记者了解,其中的“热点区域”,即是指海淀区的部分热门学区。

此后,针对上述热点问题,监管部门又启动了多轮检查和约谈。

这一系列动作之后,学区房已有降温迹象。记者在西城、海淀等区域调研发现,清明假期之后,一些热门学区房的报价有所下降,经纪人在提及学区房概念时,表述也较为谨慎。据其透露,前来咨询学区房的购房者数量并没有明显减少,但成交情况已没有此前火爆。

张大伟表示,虽然见底企稳是主流趋势,但作为购房杠杆最高的城市,北京楼市不太可能大幅升温。在各项措施的影响下,短期内对学区房的需求还将保持旺盛,但其交易热度以及对整体市场的影响,都将出现下降。

相关推荐
热点推荐
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

娱乐x冰淇淋
2025-07-12 11:13:55
林诗栋/蒯曼3-0战胜林钟勋/申裕斌,夺得WTT美国大满贯混双冠军

林诗栋/蒯曼3-0战胜林钟勋/申裕斌,夺得WTT美国大满贯混双冠军

懂球帝
2025-07-12 13:53:19
韦东奕终于去医院了,牙齿问题尚未解决,却又发现了不少其他毛病

韦东奕终于去医院了,牙齿问题尚未解决,却又发现了不少其他毛病

自娱众乐
2025-07-10 17:24:06
拉基蒂奇:对于MSN只拿到一个欧冠的事实,我很生气

拉基蒂奇:对于MSN只拿到一个欧冠的事实,我很生气

懂球帝
2025-07-12 19:10:26
180万接盘的学区房,现在120万没人要:专坑想“走捷径”的人

180万接盘的学区房,现在120万没人要:专坑想“走捷径”的人

冬天来旅游
2025-07-12 17:45:05
五大联赛冠军全满贯第一人!安帅打破足坛历史,从未有球员做到

五大联赛冠军全满贯第一人!安帅打破足坛历史,从未有球员做到

篮球圈里的那些事
2025-07-09 17:36:24
也门胡塞武装称在红海击沉一艘货轮,该货轮运载约1.7万吨硝酸铵

也门胡塞武装称在红海击沉一艘货轮,该货轮运载约1.7万吨硝酸铵

历史求知所
2025-07-11 18:05:03
这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

查尔菲的笔记
2025-06-24 21:15:53
大爷在湘江钓获变异瓦子鱼?鱼身配色似霉斑,网友:值几十万!

大爷在湘江钓获变异瓦子鱼?鱼身配色似霉斑,网友:值几十万!

狸猫之一的动物圈
2025-07-11 11:49:14
养老金涨2%公布当天,人社部紧接着半夜悄悄发1条动态,解读来了

养老金涨2%公布当天,人社部紧接着半夜悄悄发1条动态,解读来了

兴史兴谈
2025-07-12 08:49:51
“夏季多吃红,无病一身轻”,多吃3种红色食材,养心补气

“夏季多吃红,无病一身轻”,多吃3种红色食材,养心补气

江江食研社
2025-07-11 10:30:08
朱雨玲复出第40战确定将再次PK伊藤美诚 一生之敌拉斯维加斯再聚

朱雨玲复出第40战确定将再次PK伊藤美诚 一生之敌拉斯维加斯再聚

劲爆体坛
2025-07-12 13:08:25
徐静雨:杨瀚森是当世年轻中锋绝对的稀缺品 希望别让他打亚洲杯

徐静雨:杨瀚森是当世年轻中锋绝对的稀缺品 希望别让他打亚洲杯

直播吧
2025-07-12 13:31:06
41分惨案,夏季联赛最大分差诞生!湖人旧将成水货,杨瀚森迎首秀

41分惨案,夏季联赛最大分差诞生!湖人旧将成水货,杨瀚森迎首秀

篮球扫地僧
2025-07-12 07:19:08
中国博士的失业危机

中国博士的失业危机

量子学派
2025-07-10 22:09:10
特朗普撒弥天大谎,越南并没跟美签协议?越外长对王毅说掏心窝话

特朗普撒弥天大谎,越南并没跟美签协议?越外长对王毅说掏心窝话

博览历史
2025-07-11 14:54:53
郭德纲前大弟子闫云达,喊话杨议:生铁都成事了,你还敢葫芦他脸

郭德纲前大弟子闫云达,喊话杨议:生铁都成事了,你还敢葫芦他脸

涟漪读史
2025-03-26 17:34:12
弗里茨:半决赛打出了我想要的风格,男单决赛胜负看关键分

弗里茨:半决赛打出了我想要的风格,男单决赛胜负看关键分

全网球APP
2025-07-12 17:05:03
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
2025-07-12 19:55:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

房产
教育
手机
数码
军事航空

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

教育要闻

军校热门专业征集,里面有暗箱操作?

手机要闻

OPPO K13 Turbo系列配置公布:第四代骁龙8s、天玑8450

数码要闻

印度Jio面向机顶盒用户推出云端PC,目标让有电视的家庭用上电脑

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版