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“深房理”炒房团被查 业内:控制住“杠杆”,深圳楼市必降温

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不断发酵中的“深房理”事件引发监管部门关注。4月8日,深圳七大部门联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。

对此,业内人士称,这是“房住不炒”大背景下,全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动,预计后续政策还将保持从严趋势。

“深房理”涉嫌违法炒房被调查

近日,一位名为“深房理装修队003”的微博号截图发出102份深房理会员违规炒房的资料,并且直接“喊话”监管部门查处深房理会员违规使用经营贷的行为,此举引发市场的强烈关注。

4月8日,深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局等七部门联合发布通告称,已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。一经查实,将按相关法律法规进行严惩。同时,调查结果将第一时间向社会公布。

通告指出,关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为,一经查实,相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒,住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,此次政策明确,有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。这也是“房住不炒”大背景下全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动。

“此次调查过程还在进行,所以对于事件本身还没定性。但从住建局官网提出的违法、违规线索来看,至少说明存在购房资格造假、非法集资、骗取贷款、虚假广告、炒作行为及其他犯罪行为等六方面的炒房嫌疑或问题。”严跃进表示,此次“六宗罪”的明确,说明此前举报情况受到了监管部门的重视。虽然具体调查情况还未发布,但可以看出深圳房管等监管部门格外重视,迅速打出组合拳,体现了“发现问题、解决问题”的导向。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示,深圳始终坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标,短期内深圳“房住不炒”的定位不会改变,后续还有从严的趋势。

业内:购房者不要心存投机、侥幸

问题在于,在此前深圳调控日趋严格背景下,为何还会出现“深房理”这类炒房组织?

“对‘深房理’这种违规操作、恶意炒房的团伙,深圳正规中介本身就深恶痛绝。”深圳市房地产中介协会秘书长张媛表示。

“此次政策具有较强的信号,如此大规模、有组织、有分工的炒房团,是全国第一个,至少说明当前部分重点城市在炒房方面,从个人炒房逐渐转变为有组织的炒房,说明各地严管炒房的工作需要强化。”严跃进如是说。

不过,此次问题的发现,源于相关人士的举报。在严跃进看来,这进一步说明炒房行为被社会大众憎恶的社会心理,“东窗事发”在所难免。

在接受新京报记者采访时,广州省体制改革研究会执行会长彭澎表示,只要有利可图,就有人敢于冒风险。不过,这也说明还是有人想炒房,这种炒房现象是“转弯抹角”,打“擦边球”,钻政策空子,“政策永远都比现实滞后,更重要的还是给这种行为定性,尤其是监管部门和司法部门,并且要加大打击力度。”

实际上,新京报记者了解到,在深圳,“深房理”这一事件并非个案,而是普遍现象,只不过“深房理”做得比较极端。“深圳一直都存在投资房屋管家这类投资房产的机构,它主要是以入会的形式来帮助投资客看房、炒房,然后帮投资客牵线搭桥融资,这个特别普遍。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

在此背景下,普通购房者又该如何规避购房中的被骗风险?对此,彭澎表示,对于普通购房者而言,要规避风险,只能走正步,不投机取巧,不贪便宜。

童晓玲亦表示,普通消费者在购房过程中,一定要严格遵守相关法律法规的规定,不要心存侥幸和短期投机逐利的心态。同时,在选房过程中,对短期内价格出现异动、价格严重偏离市场以及成交过热的片区和楼盘应持谨慎态度,避免高位接盘。

预计二季度深圳将严打炒房

实际上,从去年开始,深圳组织了一系列专项整治行动并出台政策组合拳,意在打补丁、抑投机、稳预期。那么,接下来,深圳还会在哪些地方打政策“打补丁”?

童晓玲预计,接下来深圳政府还将联合多部门进一步加强市场监管、加强商品住房销售和交易管理,严厉打击各类房地产市场违法违规行为,共同营造公平、规范、健康、有序的房地产市场秩序。

李宇嘉表示,政策层面“打补丁”,预计主要是对经营贷的申请资格,经营贷投放以后的调查,对企业实际交易资金流向的监管,比如银行在授信审批时一定要对企业真实交易情况现场勘查等。

在严跃进看来,此次政策层面迅速调查,或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点。除了对一些有组织的炒房机构进行严打外,预计未来或建立相关举报制度,各类公开组织炒房的行为,将面临被举报和查处的情况,这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。

值得一提的是,在一系列调控政策组合拳下,此前火热的深圳楼市已有所降温。据深圳中原总经理郑叔介绍,虽然3月深圳楼市的成交量较2月有所增长,但2月主要是受春节影响。与1月对比来看,3月深圳楼市降温明显,不仅是受调控政策影响,也跟市场资金量减少有关。细分来看,新房表现优于二手,一二手倒挂现象仍然比较普遍。二手房受参考价政策困扰,很多业主、购房者还在适应政策,导致成交量虽然较2月回升,但还是处于低位。同时,据深圳中原研究中心监测显示,从实时市场来看,由于诚心购买的客户较少,3月二手住宅成交周期进一步拉长至265天,且议价空间升至3.7%。

“深圳楼市问题,首先是杠杆问题,然后才是供求问题。”李宇嘉指出, 2020年,深圳猛增供应,房价依然有所上涨,因此,深圳楼市的第一问题绝不是供应问题,而是杠杆问题。只要杠杆控制住了,深圳楼市必然降温。

展望深圳未来楼市,彭澎表示,坚持“房住不炒”,保证楼市平稳发展,除了需要保持较大的土地供应量之外,还要严控资金龙头,严控资金违规入市,比如在禁止经营贷入市的同时,要充分考虑和及时发现一些“变种”,即实质上还是套用经营贷的情况,“房地产不是三五年一个周期,要使之健康稳定发展,必须在调控上久久为功。”

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