<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

开发商加速减仓京津冀

0
分享至
北方做地产真难!

 

    去年,著名经济学家任泽平曾发布一篇文章称,中国南北城市差距正在扩大。


文中列举出一些数据——2012-2019年北方经济占全国比重从42.9%快速下降至35.4%,南北经济总量差距从14%迅速扩大至29%,人均GDP差距从0.97迅速增至1.30。

图表来源:华创证券

2010年,北方在20强城市中降至7个。2017-2018年,北方在20强城市仅剩北京、天津、青岛、郑州4个,10强中仅剩北京、天津2个。
 
2020年,南京取代天津进入10强,北方在10强城市中仅剩北京一城。

在我国城市群中,珠三角、长三角,京津冀三大城市群贡献全国GDP超4成,其中长三角的经济贡献最大。可以说,这三大区域也成为各家房企重仓所在。

伴随2020年房企年报的发布,我们不难发现,粤港澳、长三角成为房企的心头好。而京津冀乃至整个北方区域投资风险逐渐加大,有房企管理层在业绩会上就表示,“会谨慎考虑投资”。

随着京津冀区域限购政策不断升级,区域内土地供应相对较少且竞争激烈,一些房企正在减仓京津冀。

“进退两难” 京派房企陷困境

在京派房企中,远洋算是较早进行全国化的一家。

2020年,远洋在城市布局上启动“南移西拓”战略。公司表示,京津冀是远洋的基本盘,在此基础上,资源将进一步向华东、华南以及西部市场倾斜。

然而从业绩表现来看,远洋的“南移西拓”战略进展并不顺利。2020年,远洋在长三角地区的销售额186.2亿元,同比下降34%;而在珠三角地区销售额为199.8亿元,同比下降11%。

有机构分析,远洋从深耕京津冀到布局五大重点城市群的策略是大势所趋,但是公司面临的情况是布局城市过于单一,导致受调控政策影响大,部分城市需求受到抑制,从而导致整体销售增速放缓。

另一家深耕京津冀地区的房企首创也面临类似困境。

2017年,随着“317 新政”等一系列偏紧的调控政策的出台,首创在京津冀地区的销售增速也不断回落。

2020年,首创签约销售金额709亿,其中京津冀地区销售额下降36.9%,为309亿元,占比43%。而2019年京津冀的销售额490亿元,占比60%。

对比之下,2020年首创在长三角、粵港澳签约额分别同比增长约12%和21%。

但是由于首创对于京津冀地区的依赖程度较高,在京津冀地区销售增速逐步下行的状况下,公司的销售规模也一再掉队。

根据克而瑞统计,2020年首创在全国房企销售榜中排名已滑落至第58位,规模进一步掉队。

就连资金雄厚的某TOP5房企,在天津的项目也被频繁爆出降价,均价从1.2万元直接下调到8000至9000元,最高降幅33%。

最后天津监管层发声,称该房企行为属于“扰乱区域市场的违法操作”,不予办理网签手续,并责令退还、赔偿。


外地房企“谨慎进京”

相比京派房企努力走出大本营,外地房企在京津冀的投入就更加谨慎。

此前一直推行高周转、高杠杆的闽系房企也在去杠杆的主旋律下,选择性的进行城市布局。在2020年旭辉年报中,有这样一段话,“从不同的城市圈来看,长三角及珠三角的城市楼市活跃度最高,环渤海区域的楼市恢复较缓慢”。

许久不在北京拿地的“行业老大哥”万科也在“用脚投票”。2020年,万科在北方区域的营业收入为674亿元,占比16.91%,与两年前占比24.18%相比,降幅达30%。权益净利润占比降幅更是高达64%。

今年招商蛇口的投资者会议上,在谈到城市群选择时,这家正享受大湾区红利的房企表示,“过去几年,京津冀周边的都市群面临比较大的下滑,我们在比较谨慎的投资”。

尽管由于项目大额结转,招商蛇口在华北区域的营业收入有所增长,但从毛利率来看,华北区域在全国垫底,仅为11.11%,远低于深圳、华中和华南区域。

招商蛇口强调,在三四线城市中,更看好长三角和江浙沪,原因是,“城市经济发展好、人民购买力强、政府亲商。”

招商蛇口从珠三角扩张至长三角的路径或许是大湾区房企发展的一个缩影。

此前亿翰智库发布过一篇题为《华南房企对外扩张的终极选择:占领长三角》的报告,报告称由于现金回款以及珠三角市场空间相对有限的原因,华南深耕型房企对外扩张首选长三角。

与多数房企判断类似,报告认为长三角和珠三角承载了中国大部分的经济增长活力,提高了居民收入的水平,带动了需求的增长,而环渤海尚处于经济转型期。


从“投资不过山海关”,再到如今“投资不过淮河”,房企投资的“去北方化”愈加明显。

相关推荐
热点推荐
狂进15球!刚刚,“苏超”积分榜有变

狂进15球!刚刚,“苏超”积分榜有变

鲁中晨报
2025-07-20 22:36:16
请问调查组:检验科篡改血铅检测结果的动机是什么?

请问调查组:检验科篡改血铅检测结果的动机是什么?

常识群
2025-07-20 23:51:04
自来水都搞成这样,就别说营商环境有多好了

自来水都搞成这样,就别说营商环境有多好了

不主流讲话
2025-07-20 15:52:07
通报!天水铅中毒真凶落网,投资人背景强大,“帮凶”远不止一个

通报!天水铅中毒真凶落网,投资人背景强大,“帮凶”远不止一个

寒士之言本尊
2025-07-20 23:32:20
美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

美国你做初一,我们就做十五,你卖武器给台湾,我们就卖给伊朗

大道无形我有型
2025-07-15 15:49:43
方媛现身云南度假!穿平底拖鞋暴露真实身高,被吐槽是小短腿

方媛现身云南度假!穿平底拖鞋暴露真实身高,被吐槽是小短腿

翰林涛涛
2025-07-19 16:24:20
拔出萝卜带出泥!49岁赵薇近况被曝,原来圈内封杀只是冰山一角

拔出萝卜带出泥!49岁赵薇近况被曝,原来圈内封杀只是冰山一角

小丸子的娱乐圈
2025-07-20 08:16:41
111-87!开拓者收官战大败!杨瀚森重要性拉满

111-87!开拓者收官战大败!杨瀚森重要性拉满

篮球实战宝典
2025-07-20 23:46:17
1.2万亿雅鲁藏布江水电工程开工,引爆A股全产业链投资机遇!

1.2万亿雅鲁藏布江水电工程开工,引爆A股全产业链投资机遇!

坠入二次元的海洋
2025-07-20 18:09:30
缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

观察者网
2025-07-19 16:48:37
裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

裁判文书网发布强奸案!男方强制女友:和狗性交、下体塞入冰柱

社会酱
2025-07-20 19:08:59
游客惊叹铁岭一餐厅旋转餐桌放下7盆铁锅炖,店主称系当地特色,网友:还有9个锅的

游客惊叹铁岭一餐厅旋转餐桌放下7盆铁锅炖,店主称系当地特色,网友:还有9个锅的

极目新闻
2025-07-20 12:38:25
越南多名前国家领导人,为何辞职后被加重处分?

越南多名前国家领导人,为何辞职后被加重处分?

中国新闻周刊
2025-07-20 16:12:20
第一批提前退休的人,正在重返职场

第一批提前退休的人,正在重返职场

李砍柴
2025-07-19 22:17:03
公安部明确:8月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

公安部明确:8月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

视听故事局
2025-07-20 14:29:02
马未都:香港宁愿要20万菲佣,也不接受内地保姆,原因很简单

马未都:香港宁愿要20万菲佣,也不接受内地保姆,原因很简单

深度报
2025-07-20 22:11:45
多名前“正国级”被解除党内一切职务,越南政坛“大动静”,怎么看?

多名前“正国级”被解除党内一切职务,越南政坛“大动静”,怎么看?

上观新闻
2025-07-20 20:42:07
美众院全票通过法案,撕毁联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

美众院全票通过法案,撕毁联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

近史阁
2025-07-20 19:58:19
吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

吃“爱国饭”的宗庆后,曾质问马化腾:你们的服务器是美国的,还是中国的

小萝卜丝
2025-07-20 10:07:08
丘棕榆同学考上清华,县委书记看望

丘棕榆同学考上清华,县委书记看望

新京报政事儿
2025-07-20 15:45:13
2025-07-21 04:56:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

健康
时尚
房产
教育
本地

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

不要怀疑任何一张能进内娱的脸

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

教育要闻

2025年高考普通本科批录取开始了!已有学生查到录取结果

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

无障碍浏览 进入关怀版