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“三道红线”均为绿档 中骏集团2020年净负债率持续走低

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3月30日,中骏集团发布2020年度业绩报告。面对新冠肺炎疫情的严峻挑战和收紧的宏观调控,中骏集团在不确定的环境中,把握更多拿地及销售的确定性,逆势交出了一份满意的答卷。

依托“一体两翼”战略,中骏集团持续优化项目布局和债务结构,年度财务报告显示,2020年,中骏集团全年合同销售达1015亿元,圆满兑现千亿级目标;营业收入到326亿元,同比增长52%;应占核心溢利34亿元,同比增长27%;全年股息每股港币29分,每股全年派息过去4年复合年均增长15%;过去一年新增38幅土地,新增土地权益比约80%,报告期内总货值达4000亿。

值得一提的是,在保持稳步增长的同时,中骏集团“三道红线”均转为绿档。其中,剔除预收款后的资产负债率为68.7%,净负债率降至59.2%,现金短债比为1.3。

净负债率降至59.2% 债务结构持续优化

进入2021年,银行限制开发商融资的“三条红线”或在行业全面推行,这意味着靠负债博增长的模式和时代终将宣告结束,未来强运营体系房企将有望在资本市场获得显著超额收益。

风险溢价较低是强运营的重要标志之一。报告期内,中骏集团年内溢利同比上升10%,应占核心溢利同比增长27%,盈利高速增长。

中骏集团的强运营,还体现在持续优化的债务结构上。剔除无息债的影响,净负债率能更加准确地反映房企的杠杆率水平。

中骏集团2016-2020年的净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%,2020年净负债率在业绩快速稳步发展的持续走低。

不仅如此,作为“三道红线”的另一大指标,报告期内,公司的现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.3倍,持续改善的债务情况,也为公司稳步发展提供较充足现金流。

经营质量稳步提升 土储支撑未来发展

从2018年到2020年,中骏集团的合同销售额连续三年复合增长率为41%,在整体行业低迷的情况下持续保持增长动力,稳步进入千亿也为公司之后的发展,争取了经营优化的空间和转型换道的时间。

众所周知,强者恒强是房地产行业发展不变的趋势。在投资机构和银行眼里千亿是个硬性指标,有了这张“入场券”,才有更为低息的资本金和更多的行业资源。

数据表明,中骏集团2020年平均融资成本为6.5%,较上年下降0.2个百分点。在土地拓展端,2020年,中骏集团新增38幅土地,新增地上建筑面积1075万平方米,新增土地权益比大幅提升至80%,截至报告期内中骏集团总货值达4000亿。

在行业普遍陷入业绩下滑的大环境中,中骏集团营收和利润创下新高,源于企业“在不确定的环境中,把握更多经营管理的确定性”的经营管理理念。早在年初,集团明确今年地产板块两大“攻坚战”——“项目管理攻坚战”与“营销攻坚战”,全面落实“促销售、抓回款”,将疫情带来的影响降至最低。

“三道红线”将深刻改变房企经营行为,在业内人士看来,未来类似中骏集团这样注重经营、合理布局的房企仍显得后劲十足。

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