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华润置地今年销售目标定为3150亿元,“三道红线”全达标

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3月30日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从华润置地(01109.HK)2020年的业绩会上了解到,该公司首席财务官郭世清表示,华润置地2021年的销售目标是3150亿元。

华润置地的财报显示,2020年华润置地实现签约额2850.3亿元,同比增长17.5%,实现签约面积1418.7万平方米,同比增加7.1%。

公司2020年全年综合营业额为1795.9亿元,同比增长21.2%;其中,开发物业营业额1571.4亿元,同比增长23.5%;投资物业租金收入为127.9亿元,同比增长4.5%。综合毛利润率为30.9%,同比下降7个百分点。其中,开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%;投资物业毛利率为66.4%,与2019年的毛利率持平。

在谈及公司2020年末有息负债增幅达到22%,是否有违“三道红线”要求,会不会对公司有影响的问题时,华润置地首席财务官、助理总裁兼执行董事郭世清表示,2020年华润置地剔除预收账款后资产负债率为59.7%,净负债率为33.3%,现金短债比为2.23。2020年末现金及现金等价物同比增长38.3%达895亿元,债务总额按年增长22.6%,净有息负债率维持于29.5%;华润置地为“三线四档”绿档企业,各项指标距离上限仍有较大空间。

在土地储备方面,华润置地2020年的土地储备达到6809万平方米,新增土储计容面积1492万平方米。2020年,华润置地新获取项目69个,新增权益土地储备1148万平方米。

华润置地总裁兼执行董事李欣在业绩会上称,2021年华润置地资源获取的核心策略是调资源、调结构、调布局,主要聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝双城4个国家战略区域。2020年,华润置地城市更新领域提速明显,实现3个城市更新项目转化,目前城市更新领域累计权益货值2100亿元,未来五年能转化1600亿元左右。

郭世清表示,截至目前,华润置地经营性不动产业务土储面积达988万平方米,其中购物中心占比59%,购物中心重点布局在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市,一二线城市面积占比达77%。截至2020年末,经营性不动产业务已进入60个城市,基本完成全国主要核心城市布局。

谈及华润置地在长租公寓领域方面,李欣称,华润置地会保持每年1万间的增速,基本围绕一二线核心城市,聚焦租赁用地和集体用地的方式,力争在“十四五”期间内,实现长租公寓行业排名前10的目标。同时,李欣表示,公司预计到2025年末,在营写字楼项目超过40个,总面积超过290万平方米;基本全部布局一二线城市核心地区,四大核心城市群占比超70%。

截至3月30日收盘,华润置地报39.2港元/股,跌幅3.92%。

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