真正的二环新盘，才是“时间的玫瑰”

在投资界，“做时间的朋友”正在成为备受推崇的“王道”。

成功投资百度、腾讯、京东、美的、格力、美团、蔚来汽车等等、亚洲地区资产管理规模最大的投资基金之一——高瓴资本，其创始人张磊说，“找到最好的公司，做时间的朋友”，是他一直坚守的价值投资理念。

知名投资人但斌，写了本书叫《时间的玫瑰》，书的核心内容是提倡投资走正道，坚持价值投资，金钱这朵玫瑰自会随时间而盛开。

得到创始人罗振宇，每年搞个跨年演讲，主题都叫《时间的朋友》。

坚守长期价值，是一种朴素的自然哲理：社会在向前发展，时间是最好的朋友。

它也是一种源远流长的投资哲学，它源自本杰明·格雷厄姆，在沃伦·巴菲特手上发扬光大，在全世界范围内拥趸无数。

作为北京楼市20年发展历程的亲历者，胡Sir亲眼见证了时间怎样开出娇艳的玫瑰。

2006年，南二环的某项目和亦庄的某别墅同时在售，前者单价15000元左右，后者单价差不多9000元。前者比后者高出60%。

一套300多平方米的复式，在南二环需要不到500万，而亦庄的叠拼，需要小300万。

胡Sir的一个朋友，她的支付能力可以让她随意挑选，出于个人喜好，她最终选了亦庄。

15年过去了，亦庄房产单价涨幅4倍多，总价不过1400万，而南二环涨幅8倍+，总价4000万，相差了2600万。

时间，让真正的价值如玫瑰绽放，长跑之后，不同房产的总价差距尤为惊人。

历史也许不会简单重演，但逻辑却始终值得借鉴。

当五环外成为新盘主力战场，而二环睽违已久的新盘再次出现，在这个时间关口，你想跟时间交个朋友吗？

长期持有好的资产，这是普通人战胜通胀的唯一办法。

因为，并不是所有资产都能绽放时间的玫瑰——

比如名表，百达翡丽、劳力士等极少数品牌，能够持续溢价，大部分品牌的表款都只能算是消费品；

再比如奢侈品，爱马仕的Birkin一包难求，稀有款就算是二手一样能卖出超出原值的价格；

珠宝届也同样如此，拍卖级的钻石不仅保值还能增值，而普通钻石只能是消费品；

超级跑车的订单，甚至能加价转让，热门款开了一年还能加价卖出去；

这样的例子不胜枚举。

在很多领域，都有这样一条从“消费级”到“收藏级”的鸿沟，房子当然也不例外。

从2010年起，在北京住宅用地出让600多宗里，二环仅占8宗；

而且基本都在丰台等区域，东西城只在早年出现过1宗。

2018年，《北京市新增产业的禁止和限制目录》的出台，“东西城禁建”，这让二环尤其是东西城的稀缺性变得无以复加。

如果说，大量的限竞房、五环外住宅区是“消费级”产品，那么，二环（东西城）的新房，是绝对的“收藏级”产品。

北京城建·天坛府就是这样一个“收藏级”的产品。

项目位于东城区南二环外永外地区，靠近北京的生命线——中轴线，这条北京的“龙脉”申遗已列入北京市重点工程；

在项目周边，拥有国家级文化保护单位16处，如天坛公园，被誉为“全国重点文物保护单位、世界文化遗产、国家5A级旅游景区”。

除了天坛公园，环绕在这个区域的还有永定门公园、陶然亭公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、龙潭西湖公园、方庄体育公园、大观园、景泰公园等等。

交通更是四通八达，拥有三横两纵的立体交通网，“三横”指的是南二环、安乐林路、南三环，“两纵”指永外大街、景泰路。

地铁出行也很方便，项目南侧200米即为14号线景泰站，西侧邻近地铁8号线永定门外站、5号线蒲黄榆站。

内城生活，配套更是无虞。项目周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，距东单、CBD等重点商圈距离均不远，友谊医院、同仁医院、协和医院等在周边为健康保驾护航。

土地的稀缺，还不是“收藏级”全部的依据，产品上的不可复制，才是“收藏级”更深的内涵。

最近几年，二环也偶尔出现小体量项目，但不成规模、没有社区氛围；

集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的综合性项目北京城建·天坛府，在这个意义上说可谓罕有。

具体来看项目：

在项目的建设过程中，有“国匠”之誉的北京城建用心梳理了地块的历史文脉。

天坛，这个历代皇帝祭天的所在，象征着一种祈求风调雨顺、自然人和、安居乐业的文化精神；

把天坛文化精神，注入与历史呼应的当代建筑，并且实现未来居住需求相匹配，是这个项目设计的出发点。

园林设计大师李宝章、郭明，被邀请来操刀天坛府的景观；他的设计理念：“中国的文脉，当代的景观”，与天坛府的诉求不谋而合。

这个汲取苏州四大名园和故宫御花园设计理念的社区园林，以“澄怀观道、卧以游之”的美学观点贯穿始终，打造出布局精妙、移步异景之多重园林盛境。

国际著名室内设计师梁志天、李晓迅操刀室内设计，这同样是一位善于将东方文化、艺术和居住精神相融合的大师。

在天坛府这个项目上，北京城建的“国匠精神”和几位设计大师的“工匠精神”相互加持。

在建筑外观上，天坛府以皇家庑殿顶设计理念，加中轴礼序之势，打造中空挑高，屹立门庭，融合石材与金属元素，彰显国际风范。

整体规划为最低7层、最高10层的低密规划，商业、医疗、教育等配套设施齐全。

特别值得一提的是教育配套，地块内配建两所幼儿园，还拟配套汇文中学，这是一所百年老校，梁思成、贾兰坡、启功等知名人士都是从这所学校毕业。

户型上，从60平方米到260平方米的全家庭生长周期户型，还加入了科技住宅、智能社区、绿色健康的理念。

据了解，首期入市产品为60-135㎡入门级稀缺豪宅， 做“时间的朋友”，这是一个不容错过的机遇。

天坛府的开发商，北京城建，也是“做时间的朋友”的“长期主义者”。

在800多年历史的北京中轴线上，国家体育场、国家体育馆、国家速滑馆、国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场，一座座国家级重点工程，背后都有“国匠”北京城建集团的身影。

北京城建和天坛，缘分不浅。

2007年，即将举办奥运会的北京，依然存在很多居住形式落后、跟不上时代的片区，城市更新、建筑升级的需求尤为迫切。

天坛府这个项目所在的地块，就是一个非常典型的代表。

这里的居民渴望居住环境得到改善 ，迫切希望能享受到城市发展所带来的改变。

带着使命与决心，北京城建开始了十多年的筚路蓝缕。

如何将人居面积小、生活不便的社区，重建成具有文化涵养，与天坛的文化气质相匹配的理想居所，与古都“保护与更新”的时代主题相契合？

如何打造总体量超百万平方米的住宅、商业、学校、写字楼，吸引新时代的社会精英，以及有激情、有活力的年轻人，社会各界比较活跃的中坚阶层融入进来？

北京城建用十几年的时间，陆续交出答卷，天坛府，就是这份答卷的卷首。

项目的新中式建筑、山水文人园林等元素，高度匹配区域浓厚文化属性；

严格控制的建筑高度，与天坛等重要文物保护建筑之间，形成了空间次序的合理关系；这个高品质居住项目，由此完美融入周边的古都风貌。

这已经不仅仅是盖房子那么简单，它更多承载了经济复兴、社区重构、文化重建，以及促进北京城市可持续发展的责任。

十几年时间的培育，一朵城市复兴的玫瑰含苞待放。