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无锡启动宅地集中供应:4月底出让近百万平米,全部限价

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3月29日,江苏省无锡市自然资源和规划局公告了将于4月28日以挂牌方式出让16幅地块,其中纯宅地15幅,1幅为居住、商业用地,共计94.93万平方米,土地出让金起始总价约227.731亿元。

同时,无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次,集中统一发布住宅用地的出让公告,每批次拟出让土地面积100万平方米左右。

最高限制单价为19500元,限制总价最高地块为49.95亿元

无锡自规局对每幅地块都规定了最高限价及轮次。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,锡国土(经)2021-24、锡国土(经)2021-25改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知);其余地块进入竞租赁住房建筑面积阶段,进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。限时竞价至当日17:00时,已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价,其余地块在第二天9:30继续开始下一块地的限时竞价,依次类推。

具体看,无锡出让的16幅地块均为净地,经开区3幅,梁溪区1幅,锡山区1幅,惠山区6幅,滨湖区1幅,新吴区3幅,锡东新城商务区1幅。

上述2021-24、2021-25两幅地块分别位于经开区和锡东新城商务区,是此批出让最有可能创下单价纪录和总价纪录的两幅地块,商业、教育、景观等资源配套较为完善,被市场认为适合建设高品质住宅项目。

2021-24地块出让面积为75654.7平方米,起始总价16.081亿元,最高限价17.7035亿元,轮次55轮;澎湃新闻以此计算,该地块最高限制楼面价19500元/平方米。该地块位于具区路与贡湖大道交叉口西北侧,市场有分析认为,该地块周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;周边还有南湖大道、立信大道等交通要道。

2021-25地块出让面积157336.7平方米,是此批出让地块中体量最大的地块,起始总价46.729亿元,最高限价49.95亿元,轮次65轮;以此计算,该地块最高限制楼面价17637元/平方米。该地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西,毗邻京沪高铁站和地铁2号线,城内和城际出行便捷。该地块周边拥有天一中学、锡山实验小学、锡东高级中学;宜家、荟聚、中隆吾悦广场、映月天地商业街等商业配套。

此外,2021-19地块最高限价的轮次为100轮,最高限价为31.922亿元,最高单价约16000元。该地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧,西漳公园正门口,邻近沪宁高速无锡北枢纽以及凤翔快速路、地铁1号线西漳站。

全年供应商品住宅用地300万平方米

3月25日,无锡已公布市区2021年度本市住宅用地计划供应352万平方米,其中产权住宅用地309万平方米(商品住宅用地300万平方米,共有产权住宅用地9万平方米),租赁住宅用地32万平方米(保障性租赁住宅用地3万平方米,市场化租赁住宅用地29万平方米),其他住宅用地11万平方米。

无锡自规局表示,无锡根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势,合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上,市本级计划供应55万平方米,其中9万平方米共有产权住宅用地计划和11万平方米其他住宅用地计划为市级统筹,按需供应,不再细分至各区;梁溪区计划供应45万平方米;锡山区计划供应56万平方米;惠山区计划供应56万平方米;滨湖区计划供应45万平方米;新吴区计划供应56万平方米;经开区计划供应39万平方米。

今年2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示,今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

广发证券发展研究中心报告指出,“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛,利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度(郑州50%,天津25%-100%,青岛100%),集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加,对于资金实力较弱的公司,参拍数量受限,而筹资能力强的公司则可以广泛参与。同时,“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度,降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%,也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少,竞争格局改善,降低地价,除控制房价上涨外,也会改善企业盈利。

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