网易首页 > 网易北京房产 > 正文

这个省会公寓卖出"骨折价" 之前1400万买14套的人不干了

0
分享至

“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……为了完成去化,昆明的公寓开发商们有多拼?

昆明的公寓市场最近又火了一把,特价、促销频繁上演,大批量“骨折价”公寓奔涌而来,价格不断跌破市场预期。

事实上,从去年以来,昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”状态,甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓,不到一年时间损300多万,要求开发商退房的情况。

据昆明锐理数据显示,截至2020年12月31日,昆明商办市场存量达1414.70万平方米,其中公寓市场平均去化周期达53个月(4.4年),去化压力巨大。

也因此,为了去化,各大开发商也是八仙过海各显神通,降价促销、送车位,还开始蹭上学位房热点。

5135648579154958336.jpeg

“买一套公寓,第二套半价”?

事实上,昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。

2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下;随后11月,巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米,以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者,要求开发商退房。

据《都市时报》,该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓,打算做酒店,全款4套、贷款2套后,剩下8套共交了500多万元分期款,一年后在得知价格只8000元/平方米时,表示“真的觉得亏大了!希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间,损失300多万元。

3701787491496928256.jpeg

而进入2021年,昆明公寓产品依然止不住下跌趋势,降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销措施。

镁编以记者身份致电保利天际项目售楼部时,一名置业顾问表示,目前项目在售户型为25~53平方米,除25平方米的户型是平层以外,其他户型都是LOFT,而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。

“最近特价政策推行后,每天看房的人比较多,房源本就不多,这批产品快清盘了。”

该置业顾问粗略为记者计算了一下,一套26.1平方米的平层公寓,总价32.36万元,第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元,两套总价约48.55万元,平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套,单价11500元/平方米,两者单价差距在2000元/平方米左右。

为加速去化,据云南房网,目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城,其中,润城学府公馆还能落户。虽然都带学位,但因个体差异,销售情况不一而足。

去化周期达53个月

昆明锐理发布的数据显示,昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升,存量随之逐步增高。截至2020年底,昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰,去化周期为99.7个月。也就是说,哪怕是在不新增供应的情况下,全部卖完也需要超过8年,去化压力巨大。

仅就公寓市场来说,2020年昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降,全年卖出了103.47万平方米,成交均价为9150元/平方米,存量面积约454.22万平方米,需53个月(约4.4年)才能消化完。

6955873833682802688.png来源:昆明锐理

在一昆明资深业内人士看来,相比于写字楼、商业产品而言,公寓产品不限价、更容易变现。随着越来越多项目入市,昆明公寓市场供应量还将进一步加大,供需矛盾也将进一步激化,特别是呈贡区域。

据了解,2018年1月昆明出台的户籍新政明确,购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户,这意味着呈贡成为了昆明唯一一个购买公寓就能申请落户的区域。

在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下,越来越多客户开始转投公寓市场。

不仅如此,根据昆明呈贡信息服务平台统计,自2012年起,昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡;再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加,预计到2020年,呈贡人口将达到107万。

不过,昆明锐理数据显示,目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求,2021年供应量预计在180万~200万平方米,但成交量预计仅100万~120万平方米,价格也会受区位等影响,波动较大,整体成交将继续呈下滑趋势。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

内娱第一恶臭综艺

电影通缉令
2021-05-07 15:23:36

刚刚,内阁会议结束!莫里森宣布几个决定,澳政府又被告了

澳洲红领巾
2021-05-07 15:23:31

印度21岁大二女学生上厕所遇害,犯罪嫌疑人目前已经落网

十有八九
2021-05-07 19:27:14

疑似黄光裕回家乡被拍:与妻子杜鹃手牵手,多人陪同

和讯网
2021-05-07 08:56:08

又“翻车”?网红镜头前“厦门林志玲”,素颜照堪比“乔碧萝”

体坛赛事风云录
2021-05-07 13:51:09

郑州17岁阳光男孩自杀后,父亲潜入年轻人QQ群,发红包、套近乎,只为“关键时刻”拉孩子们一把

中国青年报
2021-05-06 22:16:05

南海警报声火速拉响!越线美侦察机突感大祸临头,军方:绝不惯着

思远军事
2021-05-07 15:14:05

就这?中方宣布无限期暂停“中澳对话活动”,澳大利亚作出回应

铁血观世界
2021-05-07 19:06:28

教育局发布通知:体育不再计入升学总成绩,中考负担或将降低

宝妈抱宝宝
2021-05-07 23:57:15

被中国打痛后老实了,莫里森就台海问题表态:支持“一国两制”

防务视野
2021-05-07 18:03:39

尼泊尔,可能比印度还严重

新京报外事儿
2021-05-07 19:45:09

一听全款买车销售就“变脸” 背后有哪些潜规则?

中新经纬
2021-05-07 11:41:17

日本综艺让“洁癖男”和“邋遢女”同居3天,看到女方第一眼他就崩溃了……

娱八扒愚
2021-05-07 15:41:46

前阿里巴巴员工辞职创业,今身家75亿,成80后化妆品首富!

徐公子解密富豪
2021-05-07 21:47:05

谭梅终于不再隐瞒,阐述丈夫朱军的现状,隐退这两年他过的如何

小智星娱师
2021-05-05 18:12:18

郑爽被人民日报、中纪委、国税务总局等点名批评,下场究竟会怎么样?

十一郎说娱乐
2021-05-07 10:13:31

不许针对中国!美国对华下狠手之际,重要组织领导人对美下死命令

樱花粉
2021-05-07 15:58:25

苹果“封杀”正式开始,让小米、阿里、百度都“慌”了

黑马公社
2021-05-07 17:52:35

穆里尼奥只要22个球员!引援名单高达14人!这训练要求热刺该笑了

清新少女贩卖机
2021-05-07 15:58:55

彩票“再见了”?中奖500万的概率几乎为零,一些彩民已经醒来

吃货领航员
2021-05-07 22:30:28
2021-05-08 03:04:52

北京房产

“五一”楼市热度掉头向下,年内调控政策已达18

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

WHO将中国国药新冠疫苗列入"紧急使用清单" 全文来了

头条要闻

WHO将中国国药新冠疫苗列入"紧急使用清单" 全文来了

财经要闻

体育要闻

欧足联对和解9队提出要求:如再参加未授权比赛,将罚款1亿欧

娱乐要闻

杨超越穿甜美白裙上班 巨型水壶抢镜

科技要闻

盖茨离婚细节曝光:家人几乎都站梅琳达

汽车要闻

不只有SUV车型 WEY品牌将发布轿车/MPV等

态度原创

家居
教育
游戏
数码
公开课

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

教育要闻

孩子放学后,家长别再问孩子作业多不多

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

数码要闻

曝苹果M2最快7月出货!2022年完全脱离英特尔芯片

公开课

美国人在华开销公开 为何吐糟中国人假精致?