<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

这个省会公寓卖出"骨折价" 之前1400万买14套的人不干了

0
分享至

“第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……为了完成去化,昆明的公寓开发商们有多拼?

昆明的公寓市场最近又火了一把,特价、促销频繁上演,大批量“骨折价”公寓奔涌而来,价格不断跌破市场预期。

事实上,从去年以来,昆明公寓市场就出现了“跌跌不休”状态,甚至出现有购房者1400多万购买了14套公寓,不到一年时间损300多万,要求开发商退房的情况。

据昆明锐理数据显示,截至2020年12月31日,昆明商办市场存量达1414.70万平方米,其中公寓市场平均去化周期达53个月(4.4年),去化压力巨大。

也因此,为了去化,各大开发商也是八仙过海各显神通,降价促销、送车位,还开始蹭上学位房热点。

5135648579154958336.jpeg

“买一套公寓,第二套半价”?

事实上,昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。

2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,首次将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下;随后11月,巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米,以至于惹恼了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者,要求开发商退房。

据《都市时报》,该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓,打算做酒店,全款4套、贷款2套后,剩下8套共交了500多万元分期款,一年后在得知价格只8000元/平方米时,表示“真的觉得亏大了!希望开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间,损失300多万元。

3701787491496928256.jpeg

而进入2021年,昆明公寓产品依然止不住下跌趋势,降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家坝保利天际项目还推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销措施。

镁编以记者身份致电保利天际项目售楼部时,一名置业顾问表示,目前项目在售户型为25~53平方米,除25平方米的户型是平层以外,其他户型都是LOFT,而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。

“最近特价政策推行后,每天看房的人比较多,房源本就不多,这批产品快清盘了。”

该置业顾问粗略为记者计算了一下,一套26.1平方米的平层公寓,总价32.36万元,第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元,两套总价约48.55万元,平均单价约9400元/平方米。而保利天际26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套,单价11500元/平方米,两者单价差距在2000元/平方米左右。

为加速去化,据云南房网,目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府公馆、七彩云南第壹城,其中,润城学府公馆还能落户。虽然都带学位,但因个体差异,销售情况不一而足。

去化周期达53个月

昆明锐理发布的数据显示,昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升,存量随之逐步增高。截至2020年底,昆明商办市场存量达到近6年来的顶峰,去化周期为99.7个月。也就是说,哪怕是在不新增供应的情况下,全部卖完也需要超过8年,去化压力巨大。

仅就公寓市场来说,2020年昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降,全年卖出了103.47万平方米,成交均价为9150元/平方米,存量面积约454.22万平方米,需53个月(约4.4年)才能消化完。

6955873833682802688.png来源:昆明锐理

在一昆明资深业内人士看来,相比于写字楼、商业产品而言,公寓产品不限价、更容易变现。随着越来越多项目入市,昆明公寓市场供应量还将进一步加大,供需矛盾也将进一步激化,特别是呈贡区域。

据了解,2018年1月昆明出台的户籍新政明确,购买呈贡公寓即可申请在呈贡落户,这意味着呈贡成为了昆明唯一一个购买公寓就能申请落户的区域。

在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下,越来越多客户开始转投公寓市场。

不仅如此,根据昆明呈贡信息服务平台统计,自2012年起,昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡;再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加,预计到2020年,呈贡人口将达到107万。

不过,昆明锐理数据显示,目前无论是呈贡还是昆明整体商办市场均供大于求,2021年供应量预计在180万~200万平方米,但成交量预计仅100万~120万平方米,价格也会受区位等影响,波动较大,整体成交将继续呈下滑趋势。

相关推荐
热点推荐
定了!今晚上调,“三连涨”!

定了!今晚上调,“三连涨”!

中国基金报
2025-07-02 07:43:31
被鳄鱼包围、5000张床位、只有一条路到外界……特朗普到访新移民拘留中心“鳄鱼恶魔岛”

被鳄鱼包围、5000张床位、只有一条路到外界……特朗普到访新移民拘留中心“鳄鱼恶魔岛”

都市快报橙柿互动
2025-07-02 19:22:19
这价格如果不卖,那就算了吧!曼联购买“詹姆斯”必须要硬气

这价格如果不卖,那就算了吧!曼联购买“詹姆斯”必须要硬气

里芃芃体育
2025-07-03 00:15:03
又美又能打击败高芙的雅斯特雷姆斯卡 场外真是小美女一枚

又美又能打击败高芙的雅斯特雷姆斯卡 场外真是小美女一枚

直播吧
2025-07-02 06:56:07
人均收入9亿,震撼职场圈!腾讯披露最高薪酬5人,总薪酬45.46亿

人均收入9亿,震撼职场圈!腾讯披露最高薪酬5人,总薪酬45.46亿

明月杂谈
2025-07-02 17:00:14
史诗级!曝1亿欧顶级射手“空降”加盟!正式出售1.8亿欧攻击手

史诗级!曝1亿欧顶级射手“空降”加盟!正式出售1.8亿欧攻击手

头狼追球
2025-07-02 10:14:33
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

妙知
2025-07-02 17:05:23
运气!英国女子嫌人工授精太贵,购买针筒自行操作,竟一次成功

运气!英国女子嫌人工授精太贵,购买针筒自行操作,竟一次成功

二月侃事
2025-06-27 11:43:57
求战心切!曝郑智获知落选教练组后,连夜致电宋凯,希望随队出征

求战心切!曝郑智获知落选教练组后,连夜致电宋凯,希望随队出征

衔春信
2025-07-02 04:56:03
成都“的哥”载客到北京收费10600元 司机:乘客没带身份证,称想到处转转

成都“的哥”载客到北京收费10600元 司机:乘客没带身份证,称想到处转转

封面新闻
2025-07-02 09:18:21
白宫证实美国暂停对乌部分军援,乌方回应,克宫发声

白宫证实美国暂停对乌部分军援,乌方回应,克宫发声

环球网资讯
2025-07-02 19:40:38
45岁上海女子手臂起小红点,以为是艾滋,脱了裤子后医生找到原因

45岁上海女子手臂起小红点,以为是艾滋,脱了裤子后医生找到原因

葡萄说娱
2025-07-02 16:06:06
后续!菏泽结婚当天跑路,新娘身份被扒,是惯犯,目击人透实情

后续!菏泽结婚当天跑路,新娘身份被扒,是惯犯,目击人透实情

鋭娱之乐
2025-07-01 18:01:08
涨了!深圳最新平均工资公布,网友热议!

涨了!深圳最新平均工资公布,网友热议!

南方都市报
2025-07-02 14:09:21
前绿城董事长张亚东被带走调查。

前绿城董事长张亚东被带走调查。

流苏晚晴
2025-07-01 19:48:23
男人偷情一般去酒店,为什么女人偷情,会把情人往家带?

男人偷情一般去酒店,为什么女人偷情,会把情人往家带?

素然追光
2025-06-21 05:00:03
特斯拉二季度交付新车38.41万辆

特斯拉二季度交付新车38.41万辆

北京商报
2025-07-02 23:00:04
银河证券:预计国内经济刺激政策将持续发力,看好内需潜力释放下化工行业结构性机会

银河证券:预计国内经济刺激政策将持续发力,看好内需潜力释放下化工行业结构性机会

澎湃新闻
2025-07-02 08:57:10
全国人大常委会最新人事任免

全国人大常委会最新人事任免

大闽门户
2025-07-02 09:30:58
小米YU7销量爆表;苹果起诉前工程师刘迪窃取VisionPro技术机密

小米YU7销量爆表;苹果起诉前工程师刘迪窃取VisionPro技术机密

IT小埋
2025-07-02 20:00:27
2025-07-03 03:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

头条要闻

中国杂技大妈WNBA表演时坠落 出场费曾5分钟5000美元

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

时尚
亲子
本地
健康
公开课

套路百出,不如“癫剧”灵机一动

亲子要闻

每天跳10次,半年后看看效果。 董路的微博视频

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版