海南楼市整顿风暴后：“包办资格”几乎绝迹

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

海南省经历了楼市整顿之后，此前违规代办购房资格的现象遭到了显著遏制，很多新房项目暂停了客户的接待，买房先要问有无购房资质。但仍有部分项目铤而走险，宣称可以帮客户办下来购房资格。

海南楼市静悄悄

在海南省发布楼市整顿文件之后，海南省众多楼盘进入了企业自查自纠，以及市县开展全面检查的阶段。《华夏时报》记者此前联系的三亚市海棠区一项目的置业顾问小李表示，“博鳌亚洲论坛要开了，最近查的比较严，所以不建议最近来看房。政府最近严查所有海南开发商销售给没有资格购房群体的问题，几乎所有的项目都停止接待了。”

网上流传的一份海南房地产经纪人的群聊天记录也显示，多数项目审核颇为严格，部分项目直接全部停止带看，部分项目需要提前24小时报备，无购房资格客户停止带看。

随后，《华夏时报》记者拨打了三亚市崖州区一项目的销售电话，该项目的置业顾问开口便先问有无购房资质，在记者表示自己是外地户口时，该置业顾问表示，“那买不了，全岛限购，这就是购房门槛，除非通过人才引进户口迁过来，其他的没有办法。”

但也有项目比较大胆，在严查时期仍然宣称可以帮客户办下来购房资质，三亚吉阳区一项目的置业顾问表示，“我们项目外地客户可以买，但是只能全款不能贷款。没有购房资格的问题很多客户都存在，这个我不用说太明白，你知道我有办法就好了。”

对于外地人购房资质问题，上述三亚海棠区置业顾问小李信誓旦旦的表示，“严查后就会慢慢恢复，不可能永久不让外地人购买，不光是房地产受影响，整个海南经济都会受影响。”

整顿风暴席卷海南

此前，海南市场上违规售房情况频出，近半个月之前，《华夏时报》记者在采访中发现，多个项目表示外地人可以购买当地房子，可以找机构为购房者办理当地社保或者代缴个税，并表示市场上这种操作很普遍。

当时为记者介绍房子的经纪人小李表示，“如果有学历，可以通过人才引进政策落户三亚，如果不想落户的话，项目会安排专门的公司给外地购房者代缴个税，可以先签约交钱，两年后可过户，包括第三方公司的服务费和税费，总花费大概在两万元。”

令海南省房地产项目噤声的原因是今年3月8日，海南省政府发布的《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，该文件表示要严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，防范房地产市场风险，营造海南自由贸易港良好的营商环境。全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

这次整顿风暴会对海南市场带来多大影响呢？58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》记者，海南楼市在实行严格限购之后，市场降温明显，不少项目在2019年和2020年的销售非常惨淡。由于缺乏外部购房需求，海南包括三亚在内的很多旅游度假型产品去化难度明显提升。但海南人才落户政策却被不良的中介机构利用，来突破限购。本次整治也是重点针对这一领域，可以说海南摆脱房地产依赖的决心很大，保持生态环境，强化自贸港建设的信心也很强，通过本次整治会对市场形成一定的净化作用。

而一旦严格限制外地人买房，海南省的本地购买力并不足以支撑当前的市场规模，海南楼市大整顿之后，会让房价下跌吗？张波分析，只要清除炒作土壤，三亚房价就很难上涨，整顿前的上涨本身就和非正常方式获得购房资格相关。预计如果执行力度严格，部分项目的房价可能会出现回调。

亟需摆脱房地产依赖

作为我国著名的旅游度假胜地，海南省吸引了全国的购房者，旅游地产发展迅速。海南省此前多次表态要摆脱对房地产的依赖，海南省的很多政策都在进行纠偏，力图摘下海南房地产加工厂的帽子。

从目前来看，严控房地产的海南，正处在产业结构调整的阵痛期，近年来，海南省自由贸易港的全新定位，正在成为海岛经济自我调整的新契机。

未来海南省的发展要靠什么呢？张波分析，一方面，海南的土地资源是有限的，良好的生态环境也非常稀缺，在构建现代化产业体系方面并不是单一的。在发展的同时，不能一味追求经济利益，需要充分注重生态环境的保护。

“另一方面，海南建设自由贸易港对于区域未来的经济发展将起到重要推进作用，海南自贸港也会进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展。同时突出海南的优势和特色，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，增加经济创新力和竞争力，而不是单一靠房地产拉动GDP增长，才是长久之路”，张波说。