<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

未来销售年增10%、机器人明年盈利 碧桂园的新目标和底气

0
分享至

一年一度的年报季如约而至,今年格外特别。

整个地产行业迈入存量时代的调整期,市场竞争和分化加剧,房企在销售及融资端双双承压;又遇上 “新冠”黑天鹅肆虐,叠加“三道红线”、房贷“双限”,以及近期出台的供地“两集中”政策密集落地,多种压力夹击之下,房企过去一年的日子并不好过。

沧海横流,方显英雄本色;大浪淘沙,真金还是裸泳也会显露原型。因此,今年房企财报成色更能显示企业的真实水平。

3月25日,碧桂园发布了2020年业绩公告——尽管受到疫情、房地产调控政策等影响,2020年该公司累计实现权益合同销售金额同比增长3.3%至5706.6亿元,再创历史新高,显示出头部房企的经营韧性。

年报发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。

作为行业的领头羊和风向标,碧桂园的业绩、战略布局、价值预判备受行业关注。穿透碧桂园稳健和韧性兼具的成绩单背后,为房企未来发展寻求新的解法,在焦虑和迷茫蔓延的当下显得更具深意。

打开网易新闻 查看更多图片

业绩保持行业领先 财务指标稳健

年报显示,碧桂园2020年实现总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元,权益销售金额、销售面积继续保持同比稳步提升,整体业绩表现不俗。

在第三方机构的统计中,碧桂园全口径销售额排名行业第一。数据显示,调控最严厉的2016年至2020年期间,公司的权益合同销售金额复合增长率达到25%,连续多年处于行业龙头地位。

业绩会上,莫斌透露目前碧桂园的销售额已占全国商品房销售额的5%,在公司已进驻的三四线城市中平均市占率约8%,未来随着区域深耕策略市占率有望进一步提升。

值得注意的是,过去一年碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿,综合权益回款率达到了91%,,连续5年高于90%,显著高于行业水平,显示自身优质造血能力。

得益于良好的经营状况、稳健的财务管控和积极的回款策略,碧桂园的负债水平也进一步下降。截至2020年末,公司有息负债总额由3696亿下降至3265亿,同比下降11.7%,其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为962亿;净负债率低至55.6%,连续多年保持了净负债率低于70%;期末公司可动用现金余额达1836亿元,运营资金充足。

融资层面,2020年碧桂园融资成本进一步降低,期末平均融资成本仅5.56%,较上年底大幅下降了78个基点。据统计,2020年碧桂园共发行了7笔美元海外债券,票面利率位于3.125%-5.625%区间。今年1月碧桂园发行的双年期共计12亿美元债券,其中5.5年期票据票面利率仅2.7%,创下了公司债券融资成本的新低。

凭借良好的财务表现,碧桂园备受资本市场和评级机构认可,获得穆迪、惠誉两家机构“投资级”评定,标普主体评级展望为正面,离“投资级”仅一步之遥。年报公布后,野村、申万宏源等给予碧桂园“买入”、“增持”评级。

未来三年每年增长10%权益销售额的底气

展望下一年,总裁莫斌也给外界和投资者传递积极信号。据其透露,未来三年,碧桂园将保持每年不低于10%的权益销售增长。

“2021年碧桂园新推权益货量约7000亿以上,加上去年12月底待入市的2600亿货量,全年权益可售货值约9600亿。全年可售资源充足,我们将以销定产,预计全年的去化率不会低于65%。我们有信心完成未来三年的增速目标”莫斌称。

莫斌的底气一方面源自于充足的可售货源,另一方面,也源自碧桂园独特的经营策略,以及“全竞提升”的目标。两年来,公司取得了长足的进步。

数据显示,截至2020年12月31日,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿,潜在的权益可售货值约5000亿元,权益可售资源合计约2.25万亿,以此前权益销售额为基数,足以强力支撑公司未来3.5年以上的发展。

另一方面,碧桂园已录得不含增值税的已售未结收入7851亿,较大规模的已售未结收入在很大程度上,已锁定公司今年乃至未来两三年内业绩提升空间。

而从区域布局上看,碧桂园前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈,很好地契合了国家重大区域发展战略。以2020年底可售货值为例,98%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大都市圈,大多数货量的分布符合人口流动趋势。

此外,已进驻的245个三四线城市中,84%的城市处于库存短缺或合理状态,这些市场需求潜力巨大,加上碧桂园充足的已售未结、可售货值,以及自身较强的回款造血能力,足以构成未来厚实的业绩安全垫。

客观来说,碧桂园对中国城镇化的理解程度在房企中属于顶尖水平。在城镇化浪潮兴起、行业上行周期抓住机会,快速抢占全国市场,在下行周期,巩固基本盘。

2018年下半年,察觉行业迈入调整期的碧桂园提出“行稳致远、提质控速”的发展策略,由高增长转向稳健增长,在发展中降杠杆,强化现金流管理,提升全周期综合竞争力,持续优化布局。

目前来看,这一举措已收到成效。例去年碧桂园进行大幅度的架构调整,区域裂变成105个区域。但“管理效果非常好,不但费用没有增加,而且管控更加到位。”莫斌称。

数据显示,销售稳步增长的同时,碧桂园2020年销管费占收入6%,同比降低了一个百分点。费用总额为277亿元,同比降低18.4个百分点,显示出公司管理精度不断提升。

机器人业务明年盈利 创投战果亮眼

地产主业之外,碧桂园的新业务也全面开花。

2018年6月,千亿市值的碧桂园服务已分拆上市,并且市值超过母公司碧桂园,资本市场亦对碧桂园多元化业务充满期待。

自2018年7月博智林机器人有限公司成立以来,碧桂园创始人杨国强就寄予厚望。

近年,碧桂园也在高科技地产生态链上下游持续布局。通过博智林机器人进行智慧施工,打造智能建造体系,助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置,形成完善的上下游产业链;在餐饮零售方面,依托地产主业巨大的业主资源,现代农业生产的农产品,通过碧优选销售,同时为中央厨房提供原材料,由机器人餐厅将成品食物传递给消费者,实现从源头到终端全覆盖。

业绩会上莫斌透露,经过两年半的努力,目前博智林研发的46款建筑机器人已有18款进入商业化应用,28款建筑机器人会陆续进入施工现场,计划今年下半年逐步批量生产。

一批地面抹平机器人即将下线

机器人餐厅在2020年初首次对外营业后,目前已开业80家,分布在大湾区的9大城市,已投放单机设备583台,遍布十多个省市。

机器人中餐厅

“我们有信心让建筑机器人和千玺机器人餐厅,在明年全面实现盈利。”莫斌称。

机器人和现代农业之外,碧桂园的创投业务也是今年业绩发布会的亮点。围绕房地产上下游产业链,碧桂园创投事业部成立两年以来,已投资贝壳找房、快手科技等数十家企业头部企业,综合收益率超过80%,其中4家已成功IPO。

莫斌表示,随着碧桂园建筑、餐饮机器人的商用和创投业务科技地产生态链的持续布局,结合现代农业、碧优选业务的发展,地产主业和多元化业务的联动效应将会加强,更高效促进地产主业的发展。

“我相信我们的新业务一定能成功,同时也一定会给股东和投资者带来更多的回报”莫斌称。

相关推荐
热点推荐
冒雪排队做核酸!109家新冠检测概念公司净赚854亿

冒雪排队做核酸!109家新冠检测概念公司净赚854亿

吴胜彪专栏
2022-12-03 18:47:41
俄罗斯将首批苏-57战斗机,部署到中俄边境地区,这是对中国的信任吗?

俄罗斯将首批苏-57战斗机,部署到中俄边境地区,这是对中国的信任吗?

柚子妹看电影
2022-12-03 12:16:49
美国发布最新隐形轰炸机B-21,号称最先进防空系统也找不到它

美国发布最新隐形轰炸机B-21,号称最先进防空系统也找不到它

新民晚报
2022-12-03 17:28:06
选举大胜,蒋介石曾孙上位!蒋家王朝又回来了?

选举大胜,蒋介石曾孙上位!蒋家王朝又回来了?

奔跑吧巨人
2022-12-03 19:16:47
被判定为密接要隔离几天?依据是什么?详解

被判定为密接要隔离几天?依据是什么?详解

南方都市报
2022-12-03 18:58:05
3-1!世界杯首个8强球队诞生,经典进球创56年神迹,已露出冠军相

3-1!世界杯首个8强球队诞生,经典进球创56年神迹,已露出冠军相

罗掌柜体育
2022-12-04 00:54:56
米体:德里赫特&德西利奥向调查人员展示了基耶利尼的聊天记录

米体:德里赫特&德西利奥向调查人员展示了基耶利尼的聊天记录

直播吧
2022-12-04 00:43:05
风云突变!6国12位将领集体窜台,波兰外长:中国成北约真正对手

风云突变!6国12位将领集体窜台,波兰外长:中国成北约真正对手

欧阳山峰
2022-12-03 16:09:18
突破9米 我国最大的淡水湖鄱阳湖水位回升 此前缩水8成

突破9米 我国最大的淡水湖鄱阳湖水位回升 此前缩水8成

环球Tech
2022-12-03 16:51:33
领导干部任职前公示

领导干部任职前公示

锡望
2022-12-03 19:27:51
十万发炮弹运往乌克兰,韩国铤而走险,普京警告关系将走向尽头

十万发炮弹运往乌克兰,韩国铤而走险,普京警告关系将走向尽头

强国新武器
2022-12-03 14:56:54
杭州娱乐场所技师世界杯期间着球衣提供色情服务被查,273人被抓

杭州娱乐场所技师世界杯期间着球衣提供色情服务被查,273人被抓

雪峰说法
2022-12-03 16:56:20
今天才知道,微信显示“对方正在输入”,是代表这意思,涨知识了

今天才知道,微信显示“对方正在输入”,是代表这意思,涨知识了

小俊分享
2022-12-03 20:54:31
北大韦神因能力不足被开除?面对相关质疑,当事人坦然给出回应

北大韦神因能力不足被开除?面对相关质疑,当事人坦然给出回应

旧日兮
2022-12-03 19:54:17
大S惨遭打脸,网友扒出昔日报道,大S曾承认所住豪宅是汪小菲购买

大S惨遭打脸,网友扒出昔日报道,大S曾承认所住豪宅是汪小菲购买

方舟先生
2022-12-03 20:29:30
国际足联承认VAR出错!乌拉圭太冤了,韩国复刻日本队的剧本

国际足联承认VAR出错!乌拉圭太冤了,韩国复刻日本队的剧本

DK话体坛
2022-12-03 10:24:17
为什么要等到官方宣布病毒致病性降低了,相关领域专家们才发声?

为什么要等到官方宣布病毒致病性降低了,相关领域专家们才发声?

慈翔大行
2022-12-02 14:46:35
人大代表曝光核酸造假后,受到人身威胁!

人大代表曝光核酸造假后,受到人身威胁!

老宋点评
2022-12-03 02:58:45
蒙古国宣布,在2025年恢复传统蒙古文,将与内蒙古“语言相通”?

蒙古国宣布,在2025年恢复传统蒙古文,将与内蒙古“语言相通”?

牛锅巴小钒
2022-12-03 19:16:42
“北大韦神”因能力不足被开除?面对大众质疑,本人坦然给出回应

“北大韦神”因能力不足被开除?面对大众质疑,本人坦然给出回应

跳跳妈妈在谈教育
2022-12-03 16:19:56
2022-12-04 03:14:44

北京房产

开始涨价!深圳、南京,破防了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

头条要闻

马斯克爆料称推特曾为拜登儿子删帖 特朗普炮轰民主党

财经要闻

体育要闻

国家队的孙兴慜,为啥和俱乐部不一样

娱乐要闻

俩“海王”终于要办婚礼了

科技要闻

蔚来市值从7100亿跌到1200亿 李斌急不急?

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

教育
旅游
本地
亲子
公开课

教育要闻

智慧的父母学会自我反思,而不是怨天怨地!

旅游要闻

栖山居!"藏" 在龙虎山中的网红民宿

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

亲子要闻

30年民办园一朝停办,数百家长仅被提前一天告知

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

进入关怀模式