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SOHO中国去年营收增长19%至21.9亿 出租业务反弹

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图为丽泽SOHO

2021年3月25日,SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:410.HK)发布公司2020年经审计的年度业绩公告。

期内,SOHO中国实现营业收入约人民币21.92亿元,同比增长约19%;实现税前利润约人民币16亿元,同比下降17%;受疫情影响,京沪两地办公楼租赁市场大幅承压,但随着经济复苏,截至2020年12月31日,公司成熟投资物业平均出租率恢复至约82%;2020年初新入市的丽泽SOHO出租率达到60%;截至2020年底,公司净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%。

2020年是极不平凡的一年,突如其来的新冠疫情,对国内外经济带来了前所未有的冲击,办公楼租赁市场也严重承压。据戴德梁行数据显示,2020年上半年北京甲级写字楼净吸纳量为负,空置率创2011年以来新高。SOHO中国与许多公司一样,办公楼出租业务受到影响,去年四月底,出租率下滑至低位。

在全民抗疫的大背景下,SOHO中国作为办公楼综合服务商,积极快速响应政府号召,一方面实行严格的防疫措施,守护了客户的安全与健康;一方面对受疫情非常严重的特殊行业推出了相应补贴措施,与客户共克时艰。抗疫的同时,SOHO中国努力开源,把精力放在市场上,加强出租策略,寻找抗风险能力强、有核心竞争力的优质客户。2020年5月,随着国内疫情形势好转,经济快速回暖,SOHO中国的出租业务也迎来了反弹。截至年末,公司成熟投资物业平均出租率恢复至约82%。客户结构变得更加多元,新签客户名单中出现了华为、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行等企业。

其中值得一提的是2020年新近入市的丽泽SOHO。由建筑大师扎哈·哈迪德设计,拥有全世界最高中庭的丽泽SOHO,以其超高难度的建筑外形一经亮相就成为了全新的北京地标,收获海内外大奖无数。2020年在疫情背景下,丽泽SOHO依然交出了亮眼的出租成绩,截至年末出租率达60%,远高于丽泽地区平均出租水平。其中,华为中国区总部成功签约,签约面积达5.9万平米,这也是2020年北京办公楼租赁市场的最大单笔交易。

近年来,政府对房地产市场的监管更加专业和精细。为防范金融风险和房地产泡沫,央行和住建部联合推出了“三道红线”政策。SOHO中国各项财务指标健康、安全,均未突破红线,2020年末净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%。

SOHO中国董事长潘石屹表示:“疫情后为了恢复经济,除中国外的其他国家都在增发货币,规模达到了前所未有的程度。在资本全球化的时代,这些资金也将涌入最具发展潜力的市场,SOHO中国在京沪两地核心地段的优质办公楼也将进一步升值。”

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