张鹏解读十四五规划纲要：房地产和全装修发展的“红”、“绿”、“蓝”

十四五规划纲要新鲜出炉，对房地产行业发展意味着什么？本次，我们邀请到了全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业执行董事兼总裁张鹏先生，从房地产行业的整体发展，以及全装修行业的趋势等角度进行解读。他从“红”、“绿”、“蓝”三个维度分享：

【红】即推动房地产新发展的城镇化红利

房地产发展长期看人口，人口的聚集和流动趋势决定房地产的发展方向。纲要提出要加快农业转移人口市民化进程，大都市圈和城市群加快发展是我国经济今后五到十年最重要的结构性潜能。目前，我国已经获批的城市群共有19个，承载了我国75%以上的城镇人口，贡献了80%以上的GDP。未来5年常住人口城镇化率约有5个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇。随着新晋落户人口持续增多，房地产市场将明显受益，潜在购房需求依旧充裕，且更为刚需，有望在较长时间周期内有序释放。

“十四五”时期，高等教育毛入学率将由2020年54.4%提升至60%，大批高校毕业生有望转化为房地产市场潜在置业需求，并有较强购买力支撑。

未来市场份额将向城市群和都市圈集中，强化行业新格局，城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。如何把握时机，抢占城镇化建设红利，是房企的必答题。租赁住房、城市更新以及养老地产都将迎来新一轮发展快车道，这也是房企的“第二增长曲线”，房地产行业仍然存在广阔的发展空间，呈现平稳健康发展的特征。

【绿】即助力房地产高质量增长的绿色动力

十四五规划纲要中，主要指标的诸多新变化释放出未来将更加注重高质量发展的强烈信号。高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题，而绿色可持续是高质量发展的新动力，涉及房地产发展的两个重点：

一是房地产行业在低碳技术创新中价值巨大。房地产行业将坚持碳达峰和碳中和为核心的3060目标，在家电、装修、建材、施工等部品采购中注意低能耗，减少碳排放，推广装配式建筑、绿色建筑、被动式建筑、近零能耗建筑在内的新型建筑，对新建、改造建筑物进行能效提升，推广全装修交付，减少二次污染。

二是房地产对于扩大内需有重大的战略意义。房地产经历了二十多年的发展，正在逐步进入低利润、低杠杆、低负债的阶段，传统的拿地建房销售模式将难以适应市场的发展，只有具备差异化竞争力的房企方能获得更大更持续的成长空间。

房地产应该顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来，关心细节和品质，进行精细化升级，促进居住消费向绿色、健康、安全发展，稳步提高居民消费水平。以绿色科技为差异化竞争力的企业将有了更宽的发展护城河，将在十四五期间实现更跨越式的发展。

【蓝】即促进全装修可持续发展的蓝海市场

全装修是房地产的核心价值链之一，更加贴近客户需求和市场一线，在全社会、全行业、全链条都将绿色可持续作为发展主题的时候，全装修行业更应将绿色发展作为其迈向跨越式增长的全新动能，成为新的蓝海市场。

一是绿色健康人居迎来新市场。建筑家装的安全健康成为客户的新刚需。绿色环保型家居产品受欢迎，对于健康的全装修理念、施工工艺、室内空气、装修污染防控等的关注度大幅上升，为全装修行业创造了一个万亿级的市场。

二是绿色全装修迎来新动力。绿色全装修为客户提供的是“最后一公里”服务，未来将整合上下游全产业链，深度参与EPC各个环节，从软装设计到材料部品、招标采购、施工管理，延伸到运行维护等全生命周期。未来，行业的边界将逐步打开，合作平台为绿色全装修铸造新的发展动力。

三是绿色金融迎来新赋能。“3060目标”提出后，碳达峰和碳中和成了全行业关注的热点，也催生了碳中和相关金融的研究和探索，已有相关部门发布了指导性意见，为行业发展创造了巨大的想象空间。未来，全装修行业和先行企业应积极探索碳中和债和碳中和基金等合规创新融资，为行业增长和企业壮大带来全新赋能。