<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

撤回A股申请 专注轻资产战略 万达商业上市之路更宽

0
分享至

撤回A股申请 专注轻资产战略

万达商业上市之路更宽

今天,万达集团官网发布通告,大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商业”)正式宣布撤回A股上市申请。通告称,万达商业将在进行重组后,继续谋求在境内外市场上市。

虽然通告中表示“继续谋求在境内外上市”,但业内人士估计,万达商业在进行新一轮轻资产化重组后,将大概率赴港股上市。由于彻底实现轻资产化的管理运营,也为万达商业在A股上市提供了最大的可能性。

所以,此举应该视作是万达综合权衡各方面因素后做出的主动的选择,而从万达商业的通告来看,对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组后的万达商业转向港股后将以全新的面貌上市,这无疑是一个明智的选择,其发展前景值得期待。

选择从A股撤回重组,有助于万达商业进行更为彻底的调整

万达商业的A股上市进程一直受到公众的关注。一方面,万达商业一度于2014年在港股上市,然后又于2016年从港股退市,其间万达商业曾于2015年向证监会递交了在A股上市的申请。

就在万达商业等待上A股的这几年里,国家对地产行业的政策不断在变化,市场的潮流也在不停转换,万达商业更是在不断进行调整。实际上当时递交A股上市申请的万达商业跟现在计划重组后赴港股上市的万达商业早已不是一个概念。

当时的大连万达商业地产股份有限公司,其实应该简称“万达商业地产”,其招股书显示,公司的物业销售收入即房地产开发业务占主营收入超八成。到2018年,万达商业地产正式更名为万达商业,并开始彻底剥离房地产业务,截至2020年9月,万达商业的物业销售收入已降至为零,而商业物业租赁管理收入则上升至92.77%。万达商业已然成为一家纯粹的商业物业管理型公司。

有业内人士估计,这次主动撤回A股上市申请后,万达商业将进行新的一轮更为彻底的重组,因为直接瞄准港股,万达商业将放下原来基于A股市场的各种考量,其调整将更为精准、更为纯粹,万达商业将“脱胎换骨”,成为一家全新的商业管理公司。

其中,最显著的调整将是万达商业将成为一个更为纯粹的轻资产公司。早在2020年万达商业就已经宣布,自2021年起将全面实施轻资产战略,新开业的万达广场将全部是轻资产项目。而此次宣传从A股上市队伍中撤回重组,万达商业将有可能将原来持有的万达广场悉数剥离,从而使万达商业成为一个真正的轻资产公司。

选择在港股上市,有助于万达商业借助风口乘势而上

焕然一新的万达商业此时选择在港股上市,显然是看准了港股市场上一个大风口:轻资产商业管理公司概念。

物业服务类“轻资产”管理概念是港股重要风口。2020年3月,成立不满一年的贝壳找房登录纽交所,引发内地市场对“轻资产”管理平台市场价值的重新审视,而香港这座近水楼台瞬间成了众望之城。据统计,去年一年,包括恒大、融创、碧桂园等公司在内的18家公司,纷纷整理物业管理资产包,叩开了港交所的大门,并且备受资本追捧。

轻资产商管业务是近两年香港市场最受欢迎的赛道之一,从2019年以来的物管公司上市潮来看,投资者给予物管公司较高的估值,部分物管公司的估值甚至超过了其地产母公司。特别是2020年末上市的华润万象生活,其市盈率目前已达到了惊人的185倍,总市值超过1036亿元。

万达商业作为全国最大规模的商管公司,其轻资产商管平台上市势必将受到投资者的高度青睐,势将获得相比于A股上市主体几十倍的估值,助力万达商管业务的腾飞。

轻资产的万达商业,拥有更快的发展速度和更广阔的发展空间

其实转向轻资产并不是万达商业为迎合市场风口做出的决策,而是万达商业结合市场现实情况和自身发展阶段进行综合权衡后做出的慎重决定。

重资产模式下,主要由万达出资建设万达广场,并通过在周边建设商业、写字楼等物业,以物业销售产生的现金流支持万达广场发展。“以售养租”的模式往往需要较大的资金投入,且对于大规模城市核心地段优质建设用地需求,很大程度上限制了公司发展规模。

轻资产服务型企业由于摆脱了重资产的束缚,依托复制性极强的业务模式,可以迅速持续扩大物业组合的平台网络及覆盖范围,自然发展更快。

为实现轻资产转型,万达启动“地产+金融”模式,与第三方业主合作,提供从选址建设、设计招商及运营等系列服务。另一方面,万达商管先后引入了腾讯、京东、融创及永辉等战略股东,进一步夯实科技赋能及综合品牌运营能力。

在轻资产模式下,万达商业将聚焦充分发挥其在商业资源与综合运营能的核心能力,通过输出行业领先品牌管理模式,按照租金收益与投资方进行分成,为万达商业未来增长提供了极大的想象空间。

另外,商管行业已进入并购整合时代,行业集中度将不断提升。从碧桂园服务收购蓝光嘉宝,恒大物业收购雅太酒店物业等案例来看,行业龙头均开始主动寻求并购重组机会,并通过并购重组中小型物管公司扩充第三方管理规模,进一步提升经营能力及估值水平。万达轻资产商管平台上市,通过上市募集资金后对中小型商管公司进行并购整合,进一步聚焦轻资产发展战略,提高市场占有率,真正形成业务发展与市场估值同步提升的良性循环。

进行彻底轻资产重组后的万达商业,无论是在A股还是赴港上市都是一次重新出发,将拥有更快的发展速度和更为广阔的发展空间。

相关推荐
热点推荐
爆料!李铁庭审已结束,房产遍布多国,国外还有俩老婆

爆料!李铁庭审已结束,房产遍布多国,国外还有俩老婆

泰哥聊体育
2024-03-29 17:32:01
只能拿周琦去换?再见了,黄明依!人家才是广东队锋线的答案!

只能拿周琦去换?再见了,黄明依!人家才是广东队锋线的答案!

绯雨儿
2024-03-29 13:58:28
成都今晨推窗又见雪山,周末直冲31℃!但跳水式降温就在这天→

成都今晨推窗又见雪山,周末直冲31℃!但跳水式降温就在这天→

鲁中晨报
2024-03-29 10:41:06
59岁张曼玉暴增20斤大变样!穿“奶奶衫”女人味十足,网友:绝了

59岁张曼玉暴增20斤大变样!穿“奶奶衫”女人味十足,网友:绝了

木子爱娱乐大号
2024-03-10 19:29:48
厦门两防盗网安装工人高楼坠亡,街道证实:是亲姐弟,都40多岁

厦门两防盗网安装工人高楼坠亡,街道证实:是亲姐弟,都40多岁

潇湘晨报
2024-03-29 16:24:09
收盘,再次精准预判,主力满手筹码,下周行情将会彻底起爆!

收盘,再次精准预判,主力满手筹码,下周行情将会彻底起爆!

凸教授
2024-03-29 15:12:16
曹云金正式道歉,表示自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

曹云金正式道歉,表示自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

鑫鑫说说
2024-03-29 11:41:58
看完网飞版《三体》,海外观众也坐不住了……

看完网飞版《三体》,海外观众也坐不住了……

中国日报
2024-03-29 11:56:00
案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

佑宛故事汇
2024-03-27 18:14:21
张柏芝二儿子久违露面,13岁Quintus留哥哥同款长发,很像谢霆锋

张柏芝二儿子久违露面,13岁Quintus留哥哥同款长发,很像谢霆锋

娱乐看小娱
2024-03-29 09:24:34
空砍35+14+4!彻底跌落神坛,哈登预言成真,东部迎来大结局

空砍35+14+4!彻底跌落神坛,哈登预言成真,东部迎来大结局

巴叔GO聊体育
2024-03-29 12:43:18
xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

户外小阿隋
2024-03-16 12:19:03
官方平台首次确认国服回归!瓜分暴雪回归基金!

官方平台首次确认国服回归!瓜分暴雪回归基金!

魔兽世界情报局
2024-03-29 15:06:42
央八今晚开播!央视黑马谍战剧来了,全员实力派,网友:拉满期待值

央八今晚开播!央视黑马谍战剧来了,全员实力派,网友:拉满期待值

纪实图书馆
2024-03-29 14:23:46
震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

快嘴嘚吧嘚
2024-03-29 13:47:25
上将畏罪自杀,背后的“保护伞”背景深厚,最终结局令人出乎意料

上将畏罪自杀,背后的“保护伞”背景深厚,最终结局令人出乎意料

诗意世界
2024-03-23 16:30:46
事态升级!奇葩房东事件,村委会威胁删视频,调查租客小孩班级

事态升级!奇葩房东事件,村委会威胁删视频,调查租客小孩班级

童童聊娱乐啊
2024-03-29 15:37:46
我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

时尚的弄潮
2024-03-29 12:56:45
特鲁多在温哥华宣布新政!华人骂翻天:干脆把房东砍了给租客助兴

特鲁多在温哥华宣布新政!华人骂翻天:干脆把房东砍了给租客助兴

资本百科
2024-03-29 08:48:25
【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

【热搜】延迟退休被叫停,将实施工龄退休制?官方回应!相当比例的医护人员,为何不愿意延迟退休?

魏子柠说
2024-03-29 00:45:08
2024-03-29 18:54:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
手机
健康
数码
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

手机要闻

机构:预计2024年全球智能手机出货量将同比温和反弹3%至12亿部

早防早筛,远离肝硬化

数码要闻

石头科技发布旗舰扫拖机器人系列新品

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版