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远洋集团增速提效“三板斧”:南移西拓、城市深耕、聚焦高效项目

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2021年,房地产行业在建立长效发展机制的变革中,迈入了新的发展周期。根据市场变化灵活调整自身战略,提升发展质量,成为房企赢得持久发展的要义所在。

远洋集团积极优化拿地策略,通过推动“南移西拓”、坚持“城市深耕”、聚焦高效项目三大措施提质增效。2020年以来,远洋不仅土地储备稳步增长,还实现了更轻、更稳健、更均衡的发展,以更健康的“土储体型”夯实了未来的高质量前进道路。

力推“南移西拓实现均衡布局 

近年来,随着我国城镇化进程迈入都市圈、城市群发展的新时期,区域价值和城市升级成为焦点。作为城市的参与者和建设者,房企的发力方向亦随之转移。

南移西拓,便是远洋在拿地策略上最为显著的变化。

2020年以来,围绕长三角、粤港澳大湾区以及长江中游和西部区域的热点城市圈,远洋集团明显加快了扩张步伐。

如在华东,远洋去年在上海、杭州、苏州、无锡、扬州、南京等热点城市持续落子,新增投资300多亿元。按照目前远洋在华东所积累的土地储备来估算,未来该区域或将保持每年300亿~350亿元的销售规模。在华南,远洋依托深圳、广州、中山三大支点,多年来已累计布局了40余个项目。同时,远洋还坚持“招拍挂+旧城改造”两条腿走路,多种方式扩充土地储备。

在华中,远洋聚焦省会城市持续拓展深耕。就在今年3月份,远洋携手鑫苑集团合作开发郑州铁三官庙等地块项目,进一步提升在华中的影响力。在华西,继2021年1月份与重庆市江北区签署了城市更新项目合作框架协议,远洋3月份又中标成都青白江公园城市有机更新项目,实现了开发主业多维度的扩张。

2020年,远洋在公开市场拿地约50个项目中,“南移西拓”项目占比高达65%。这使得远洋集团的土储结构实现了进一步优化,为其业绩的持续增长提供了更大的发展空间。

坚持城市深耕构筑优势壁垒

远洋集团拿地优化的第二个关键武器是“城市深耕”战略。

近年来,在“一城一策、因城施策”的调控基调下,各城市市场的分化持续加剧。选择高潜能城市持续深耕,具备长久经营的思维,成为房企颇为务实的选择。

一直以来,远洋都是“城市深耕”战略下的受益者。

作为一家总部位于北方的房企,远洋在多个北方城市拥有丰富的土地储备和较高的市场占有率,助推了集团业绩的稳步提升。

如在北京,远洋连续多年稳居北京市场成交额TOP10;在天津,远洋位列2020年天津全年销售额第4名,多个项目跻入天津单盘成交额TOP10。此外,远洋在大连、青岛、武汉、中山等热点一二线城市的销售业绩亦位居前列。

过去一年来,远洋在其过去相对优势布局的基础上,先后落子北京、上海、广州、济南等热点城市,扩大深耕优势,助推业绩提档加速。

在业内人士看来,城市深耕意味着房企需要具备长期主义价值观,以不断积累的产品口碑实现企业经营业绩的增长,这恰恰是远洋集团的优势所在。

以济南为例。

远洋直到2018年才入驻济南,但通过海潮汇、远洋天著春秋、万和府等口碑项目的打造,迅速在当地站稳了脚跟。据第三方数据显示,远洋2020年已跻身济南房企成交面积TOP15之列。

为巩固规模优势,远洋去年在济南连落多子,拿地金额已超过50亿元。2021年3月8日,远洋再度以12.33亿元竞得济南市天桥区北湖核心区地块,总占地面积11.56万平方米,展现出了继续深耕的姿态。

聚焦高效项目 资源周转提速

深耕重点城市、实现南移西拓的同时,远洋集团拿地策略优化的第三个关键是在项目选择上,倾向于以小体量的高效住宅项目为主。

如在2021年1月,远洋集团加码大湾区,以3.7亿元成功获取佛山顺德区优质地块,新增土地储备6.48万平方米。

2020年9月,远洋集团联合华宇集团、金科地产,以3.54亿元斩获重庆市九龙坡区大杨石地块。如今,在地块上打造的项目——玖月兰庭即将面世。

2020年8月,远洋集团力压金茂、招商蛇口等房企,以22.66亿元的价格摘得上海青浦区一宗纯住宅用地,占地面积2.5万平方米。该地块上的项目——远洋虹桥万和源,有望于2021年2季度入市。

在业内人士看来,这些体量适中的地块,往往周边商业配套较好,不仅拿地资金压力相对较低,同时因地块及配套相对成熟,未来销售周期相对更短,能够促进全集团更好地实现资源周转提速。

此外,在深耕优质城市的过程中,远洋通过拿下同一区域的多个中小体量地块,品牌影响力因此持续叠加,有助于公司进一步赢得市场,如远洋在济南的拓展策略即是如此。

在“城市深耕”、“南移西拓”、“聚焦高效项目”的拿地“三板斧”策略支持下,远洋不仅巩固了在传统区域的市场地位和占有率,更进一步推动了全国范围内的均衡布局。2021年,随着新增土地储备陆续转化为可售货值,远洋集团有望实现规模化增长和稳健式跃升。

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