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这个一线城市二手房骤"冷"!门店歇业、中介转行

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从2月8日至今,距离深圳二手房参考价新政出台已过数周,在过去的一个多月时间内,深圳二手房市场买卖双方陷入博弈,房产中介机构遇到了专项检查,整个市场发生了巨大变化。

01

深圳:二手房新政出台月余 网签量大幅下降

记者近日走访深圳二手房市场发现,不少中介门店门可罗雀,生意冷清,旺季时的喧嚣不复存在。丁培双是深圳福田一家房产中介门店的负责人,他告诉记者,自己已经一个多月没开单了,整个门店也没有成交,全天几乎没有访客。

深圳某房地产公司中介丁培双:从带看量上来说,更多的客户选择去做线上的咨询,实地出来看房的客户量会减少很多,我们门店这个月从新政过后,暂时还没有成交,区域上的话,截止到现在,我们区成交量差不多在3到4套二手房。

不仅如此,深圳有些二手房门店已经熬不下去,选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷,不少中介人员选择了转行。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右,市场成交降温明显。此外, 整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。

深圳中原地产研究中心研究员 李璐:3月初市场上半个月的带看量还是比较平稳的,但是转化率非常低,市场成交量大幅下滑,幅度大约在8成左右,预计最近几个月,二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期,成交会持续低迷。

02

深圳:二手房成交价增速回落 买卖双方进入博弈

深圳二手房参考价新政出台之后,市场迅速降温,那么目前二手房的价格有了哪些变化?买卖双方又是什么样的心态呢?

记者在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台看到,目前全部房源只显示参考价格。深圳市民黄女士近期打算买房,为了对比多个小区的真实报价,她加了不同平台的十几位中介人员的联系方式。

通过询价,黄女士发现,不少业主的真实报价并没有出现大幅下调,但是银行发放的贷款却大幅调低,原本打算“以小换大”的她不得不暂停了购房计划。

深圳市民黄女士:因为现在首付价格高了,我们的压力会很大,根据情况,暂时不会换房。

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹:因为他们首付的占比,可能会无形中提高了,所以对于准备购买二手房的一些客户来讲,他们的交易周期会延长。

记者走访市场了解到,目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计,2月份,全市共计挂盘出售二手房源107472套,与1月的112959套在售房源相比,环比减少了4.9%。国家统计局数据显示,今年2月份,深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行,但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

03

深圳租房市场回暖加速 租赁交易量持续上升

与二手房的成交冷清相比,年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春,交易量持续上升,市场迅速回暖。

打电话给客户约租赁带看,成为丘桂林现在每天最主要的工作。他告诉记者,随着二手房成交量大幅下降,目前他只能将工作重心转向租赁市场。

记者走访深圳多家房产中介门店发现,二手房指导价新政出台之后,不少门店的二手房业务基本处于停滞状态,但租赁市场却十分活跃,成交明显回暖。

深圳某房地产公司中介丁培双:从年后市场来看,租赁的市场相对于二手市场可以说是火爆,像我们门店,年后成交量差不多是在20单左右,很多客户也从原来要买房转到租,2月份3月份的租赁成交量环比新政之前,也就是1月份,差不多有30%到40%的上涨。

贝壳研究院的研究报告显示,节后深圳租房迎来旺季,看房、成交同步大幅增长。 节后(2月18日—2月28日)深圳全市各区看房量相比春节前(2月1日—2月17日)增长174%,成交量相比春节前增长187%。其中,龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首,相比春节前增长223%,主要由于龙岗存量房多、租金较低,成为不少租客的首选租住区域。

深圳中原地产研究中心研究员李璐:

租赁市场,其实有一些业主收盘之后,可能会导致市场上放租的盘源量会增加,租金可能相对还是比较平稳的状态。

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