地产财报局|绿城管理：收入同比减少9.1% 归母净利润同比增长35.3%

3月22日晚间，绿城管理发布了全年业绩公告。

公告显示，2020年里绿城管理实现经营收入18.13亿元，较上年同期减少9.1%。

其中，商业代建依然是绿城管理集团最大的收入和利润来源，于年内收入为13.13亿元，占整体收入的72.4%，同比下降 10.8%。下降的主要原因是新冠疫情导致部份商业代建项目的销售及开发进度有所延缓。另外，政府代建收入3.10亿元，占整体收入的17.1%，同比下降13.6%。下降的主要原因是公司升级业务模式，主动减少传统政府代建的业务服务，加强对服务费率更高的新型政府代建业务的拓展。

受收入减少影响，2020年里绿城管理的毛利为8.66亿元，同比减少1.8%。三个业务板块的毛利率分别为:商业代建为44.1%、政府代建为45.4%及其他服务为76.8%。2019年分别为46.2%、43.3%和28.3%。

但随着公司组织架构优化及项目管理水平的不断提升，期内综合毛利率达到47.8%，较上年同期44.2%提升3.6个百分比;归属于本公司股东的净利润达到 4.39亿元，较上年同期3.25亿元增长35.3%。

2020年内，本公司新拓代建项目的合约总建筑面积达1870万平方米，较去 年同期增长约16.8%;新拓代建项目代建费预估58.1亿 ，较去年同期增 长约22.3%。

于2020年末，绿城管理集团管理项目数量由去年同期的260个增加至296个，合约项目总建筑面积7610万平方米，较去年同期的7650万平方米增长12.7%。在建面积4050万平方米，较去年同期增长8.0%。

截至2020年12月31日，本公司在中国28个省89个城市拥有296个代建项目。 按当期在建面积分，私营企业委托项目为1150万平方米，占比28.3%;国有企业委托项目为1640万平方米，占比40.5%;政府委托项目为1270万平方 米，占比31.2%。

根据公司区域布局，主要经济区域总建筑面积达6490万平方米，超整体面积的85%;其中长三角经济圈4180万平方米，超合约总建筑面积的55.0%，环渤海经济圈、京津冀城市群1560万平方米超20.5%，珠三角经济圈630万平方米超8.3%，成渝城市群120万平方米超1.5%。

另外，本报告期内公司经营活动现金净流量达9.03亿元，较上年同期1.21亿元增长645.9%，作为服务属性的轻资产公司，公司无负债且现金流充足。