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东莞土拍市场:调控升级挡不住深圳房企热情

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有人这么认为:一个城市的楼市有多热,看看当地的调控有多严就知道了。

除了深圳,邻近的东莞楼市调控也是逐步升级。在房企和一些研究机构眼里,东莞已经不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市,而且还已经属于“新一线城市”,不少房企决定重金围猎东莞土地市场。

“这几年的东莞土拍市场,深圳房企的占比越来越高。在整个粤港澳大湾区里面,除了深圳都市圈、广州都市圈之外,企业几乎没有更好的选择。深圳本身土地供应量少,宅地稀缺价格也高,惠州经济程度不高加之房产项目太多,影响了土地开发价值,所以在深圳都市圈内东莞就是首选。”一名深圳房企深圳区域投拓部工作人员表示。

在最近的东莞土拍市场,就有不少深圳房企的身影。东莞市公共资源交易网公布的信息显示,3月16日东莞市虎门科航投资管理公司(大股东为东莞市万科房地产有限公司)经过84轮报价,以总价32亿元+17%配建,楼面价约每平方米2.22万元,拿下位于虎门镇的一块商住地。3月12日,经过28轮竞价,中海华南(深圳)有限公司以35.97亿元竞得东莞大朗一块商住用地,可售楼面价约每平方米25999元。据不完全统计,华润、鹏瑞、天健、深业、佳兆业等深企近年来在东莞拿地情绪也十分高涨。在更早的2018年10月,深圳人才安居集团经过两轮竞价,将同样位于塘厦的一宗3.9万平方米商住地收入囊中。

克而瑞数据显示,2020年东莞宅地供求量达到近几年最高值,房企拿地热情高涨,高溢价地块频出,多幅地块以最高限价成交,成交楼板均价达到每平方米8922元,同比上涨14.4%,其中商住用地仍占主导地位,成交42宗。深圳中原研究中心的数据显示,2020年东莞土地成交面积208.1万平方米,同比上升112.4%。

“深圳房企在东莞拿地情绪高涨,主要是因为拥有靠近主场的优势,楼市销售火,在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。”上述房企投拓部工作人员表示,“即使东莞楼市调控逐渐升级,也挡不住房企的热情。”

“东莞获得了广州和深圳的双重辐射效应,所以本身是具有很强投资成长性的城市,预计后续会有较多的房企到东莞购地。此外,后续东莞产业升级力度大,客观上也会增加购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

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