贝壳找房去年营收同比增五成，全年净利润27.78亿元

3月16日，居住服务平台第一股贝壳找房（NYSE:BEKE）发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩。

财报显示，2020年全年，贝壳找房营业收入同比增长53.2%至705亿元 (约108亿美元)，而2019年为460亿元；全年净利润为27.78亿元。

按照贝壳找房披露的数据，贝壳找房的营业收入主要来自存量房交易服务、新房交易服务以及装修等新兴业务的收入。值得关注的是，其新房交易的营业收入已在2020年赶超存量房业务。

数据显示，2020年贝壳找房存量房交易服务的营业收入同比增长24.4%至306亿元 (约47亿美元)；新房交易服务的营业收入同比增长87.1%至379亿元（约58亿美元）；装修等新兴业务收入同比增长68.7%至20亿元（约3亿美元）。

营业增长主要得益于总GTV（平台交易总额）的强劲增长。作为居住服务平台第一股，财报显示，2020年第四季度贝壳找房平台总交易额（GTV）达1.12万亿元，同比增65.4%。全年GTV为3.5万亿元，同比上涨64.5%。四季度及全年GTV均创下历史新高。

具体来看，2020年，贝壳找房存量房业务GTV为1.94万亿元，同比增长49.5%；2020年贝壳新房业务GTV为1.38万亿元，同比增长85%。

财报指出，贝壳找房平台协同开发商营销、去化能力日益突显。由链家贡献的新房交易GTV同比增长37.2%至2767亿元（约424亿美元），通过非链家连接门店和其他销售渠道完成的新房交易GTV同比增长102.7%至1.11万亿元（约1695亿美元）。

随着提佣、薪酬支出以及拓店成本的提高，2020年贝壳找房营业成本同比增长54.3%至536亿元（约82亿美元），而2019年为347亿元。

贝壳找房称，营业成本增加主要是外部提佣成本以及内部佣金和薪酬支出的增长。2020年，外部提佣方面，非链家连接经纪人和其他销售渠道的佣金同比增长122.7%至248亿元（约38亿美元）；内部佣金和薪酬支出同比增长20.0%至233亿元（约36亿美元）。

根据贝壳找房财报数据，2020年毛利同比增长49.6%至169亿元（约26亿美元）；2020年毛利率为23.9%，而2019年为24.5%。

贝壳找房称，毛利率的同比下降主要是由于收入结构性变化，新房交易服务占比提升。

贝壳找房披露的数据显示，截至2020年底，贝壳楼盘字典累计收集了中国2.4亿套房屋的动态数据，累计收集了超过900万套房屋的VR房屋模型。年末VR拍摄房源覆盖在售二手房源比例超过73%。此外，截至2020年底，贝壳找房平台连接的经纪人超过49万，同比增长37.9%；连接的经纪门店数超过4.69万家，同比增长25.1%。

官网显示，上线于2018年的贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为3亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。截至美东时间3月15日收盘，贝壳找房每股报59.5美元，微涨0.92%。