地产财报局|蓝光嘉宝：在管面积破千亿 第三方物业费单价过低

3月10日晚间，上市物业企业蓝光嘉宝服务（02606.hk）发布了2020年全年业绩公告 。

公告显示，2020年，蓝光嘉宝实现营业收入27.34亿元，同比增长约30.2%。

其中，物业管理服务产生的收入为14.92亿元，同比增长约30.94%，其中有88.4%来自于住宅物业；咨询服务产生的收入为6.17亿元，同比增长约20.73%；社区增值服务的收入为6.24亿元，同比增长38.96%，其中房屋经纪一项同比就增长了434.3 %，但商业物业管理及经营服务 业务同比下降了83.9 %。

物业管理服务、咨询服务及社区增值服务产生的 收入分别占收入总额的约54.6%、22.6%及22.8%。 

根据收入来源看，2020年里，蓝光投资及其子公司（蓝光同系子公司）的收入占到蓝光嘉宝全年 收入的26%，同比上升了3个百分点。

根据收入范围划分 ，“四川省”和“华东及华南” 为贡献最大的两个区域，分别贡献占比50.81%和29.1%。（华东及华南地区主要包括浙江省、江苏省、上海、广东省、安徽省、山东省、广西壮族自 治区及海南省。）

而区域贡献提高最多的为宁夏回族自治区、陕西省、辽宁省、甘肃省及吉林省几个区域，同比增长了1084.87%。

资料显示，2016年至2020年11月底，蓝光嘉宝相继收购25家物业公司部分或全部股份，主要分布于四川、江苏、上海、浙江、广东及宁夏；2020年上半年，新增收购8家物业公司，下半年则新增收购上海2家物业公司，以及东山物业、金罗马物业、上海上置物业等。

去年12月蓝光嘉宝还曾披露，年内通过第三方招投标、成立合资公司等方式已实现全年新增签约项目188个，新增合约面积约2486万平方米；同期通过收并购新增的在管面积则为3272万平方米。

得益于此，蓝光嘉宝的在管建筑面积，在2020年里首破千亿——由2019年末的7170万平方米增加约81.2%至2020年末的1.3亿平方米；合约面积首破2千亿——由2019年末的1.17亿平方米增加82.8%至2020年末的2.14亿平方米。

其中，来自蓝光集团的物业管理服务有3509.1万平方米，来自第三方物业开发商的物业管理服务有9480.2万平方米。

尽管在管面积差别三倍，但来自蓝光集团的这部分在管业务，贡献的收入达到了6.90亿元，只比第三方少1.12亿元。平均每平方米每月的物业费，來自蓝光集团的为1.64元，而来自第三方物业的为0.70元。第三方物业的物业费单价较低问题明显。

这也一定程度上拉低了蓝光嘉宝的毛利率。最终的利润方面，2020年里，蓝光嘉宝实现实现毛利9.76亿元，同比增长约28.3%。毛利率由2019年的36.2%下降0.5个百分点至35.7%。 

全年实现净利润5.5亿元，同比增长约23.8%；公司拥有人应占利润为5.33亿元，同比增长约24.1%。