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地产财报局|蓝光嘉宝:在管面积破千亿 第三方物业费单价过低

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平均每平方米每月的物业费,來自蓝光集团的为1.64元,而来自第三方物业的为0.70元。第三方物业的物业费单价较低问题明显。

3月10日晚间,上市物业企业蓝光嘉宝服务(02606.hk)发布了2020年全年业绩公告 

公告显示,2020年,蓝光嘉宝实现营业收入27.34亿元,同比增长约30.2%

其中,物业管理服务产生的收入为14.92亿元,同比增长约30.94%,其中有88.4%来自于住宅物业;咨询服务产生的收入为6.17亿元,同比增长约20.73%;社区增值服务的收入为6.24亿元,同比增长38.96%,其中房屋经纪一项同比就增长了434.3 %,但商业物业管理及经营服务 业务同比下降了83.9 %。

物业管理服务、咨询服务及社区增值服务产生的 收入分别占收入总额的约54.6%22.6%22.8%。 

根据收入来源看,2020年里,蓝光投资及其子公司(蓝光同系子公司)的收入占到蓝光嘉宝全年 收入的26%,同比上升了3个百分点。

根据收入范围划分 “四川省”“华东及华南” 为贡献最大的两个区域,分别贡献占比50.81%和29.1%。(华东及华南地区主要包括浙江省、江苏省、上海、广东省、安徽省、山东省、广西壮族自 治区及海南省。

而区域贡献提高最多的为宁夏回族自治区、陕西省、辽宁省、甘肃省及吉林省几个区域,同比增长了1084.87%

资料显示,2016年至202011月底,蓝光嘉宝相继收购25家物业公司部分或全部股份,主要分布于四川、江苏、上海、浙江、广东及宁夏;2020年上半年,新增收购8家物业公司,下半年则新增收购上海2家物业公司,以及东山物业、金罗马物业、上海上置物业等。

去年12月蓝光嘉宝还曾披露,年内通过第三方招投标、成立合资公司等方式已实现全年新增签约项目188个,新增合约面积约2486万平方米;同期通过收并购新增的在管面积则为3272万平方米。

得益于此,蓝光嘉宝的在管建筑面积,在2020年里首破千亿——由2019年末的7170万平方米增加约81.2%2020年末的1.3亿平方米;合约面积首破2千亿——由2019年末的1.17亿平方米增加82.8%2020年末的2.14亿平方米。

其中,来自蓝光集团的物业管理服务有3509.1万平方米,来自第三方物业开发商的物业管理服务有9480.2万平方米。

尽管在管面积差别三倍,但来自蓝光集团的这部分在管业务,贡献的收入达到了6.90亿元,只比第三方少1.12亿元。平均每平方米每月的物业费,來自蓝光集团的为1.64元,而来自第三方物业的为0.70元。第三方物业的物业费单价较低问题明显。


这也一定程度上拉低了蓝光嘉宝的毛利率。最终的利润方面,2020年里,蓝光嘉宝实现实现毛利9.76亿元,同比增长约28.3%。毛利率由2019年36.2%下降0.5个百分点至35.7%。 

全年实现净利润5.5亿元,同比增长约23.8%;公司拥有人应占利润为5.33亿元,同比增长约24.1%

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