网易首页 > 网易北京房产 > 正文

高调庆祝房价“破7” 杭州楼市新政后学区房仍疯狂

0
分享至

在市场变化中,带优质资源的房子价格更为坚挺,房价跌的时候它未必跌,但房价涨的时候它肯定可以涨,甚至涨得更快。

VCG111158374819.jpg图片来源:视觉中国

李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这个投资定律至今被广泛沿用,只是随着时代的发展,地段变得不再唯一。在“鸡娃”盛行的当下,带优质学位的房子投资价值一点都不亚于那些占据优越地段的。

近日,一张“杭州富越香郡祝贺小区房价突破70000”的图片在网上流传。虽然具体发布时间未标明,但时代财经根据贝壳找房APP上的房源时间轴发现,该小区挂牌价大多在杭州1月27日楼市新政后突破“7”字头。2021年1月份,小区成交价还停留在5万+。

图片1.png图片来源:网络

杭州年前出台的楼市新政,让不少人一夜失去了购房资格,外界都在等待楼市的降温,但目前来看,调控效应并不全面,富越香郡在新政后仍在“顶风”涨价。

“整个桥西都在涨。”负责杭州桥西板块的中沈力(化名)向时代财经表示,不仅富越香郡,该小区周边楼盘都在涨,主要原因就是学位政策带来的利好,文澜中学将托管大关实验中学(现更名为文澜实验中学),以后文澜实验学校可以直升文澜实验中学。而文澜中学是杭州数一数二的名校。

新政后有学区房一天涨106万

学位政策带来的利好,对于周边房源的带动作用立竿见影。据时代财经查阅,2020年5月,文澜中学传出“民转公”的消息是富越香郡房价的重要转折点,因为“民转公”意味着周边小区都可能因为就近原则而有机会入读文澜中学。

虽然当时传言未得到证实,但富越香郡的房价却实实在在地涨了一波。房天下数据显示,该小区2020年3月成交的三套房源单价在4.3-4.5万/平,到今年1月份底,小区成交价升至5.5万/平左右,涨幅超过1万/平。

1月27日杭州楼市新政不期而至,但2月8日拱墅教育公众号的一则官宣让富越香郡迅速抵消了新政带来的影响,并开启了第二轮上涨。

根据公示,文澜中学最终未实行“民转公”,但大关实验中学交由文澜中学托管,更名为文澜实验中学,文澜中学负责师资培训、教育教学,且未来就读文澜实验学校的小学生可以直升文澜实验中学。

时代财经获悉,文澜中学是杭州市的名校,常出中考状元。在杭州有这么一句话,“如果孩子能上文澜,基本上杭州排名前八所的高中,可以闭着眼睛选了”。

文澜中学与大关实验中学只是一街之隔,但名气天差地别,如今托管大关实验中学,相当于扩招且可以直升,这对于周边业主来说无疑是重磅利好,持有的房产自然“坐地起价”。

“新政对富越香郡没有什么影响,之前已经涨过一轮了,现在行情又不一样了,直升文澜中学,你说业主涨不涨。”沈力表示。

贝壳找房APP显示,富越香郡一套88.04平的房源,在学位政策出台次日涨价88万,单价为69968元/平。此后,其余房源也跟风提价,纷纷突破“7万”大关。3月3日,杭州楼市再打补丁,仍无法平息涨势。

一套2月23日挂牌的房源在3月3日当天涨价106万,另一套88.34平房源在3月4日涨价100万。目前五套在售房源中,单价最低的为76940元/平,最高的已经达到84900元/平,平均挂牌价79843元/平,已经接近“8”字头。

图片2.png图片来源:贝壳找房APP

中介李海(化名)表示,富越香郡成交价突破7万的具体时间不太清楚,“应该是年后,因为该小区1月30日成交的一套89平房源,总价是480万,单价53932元/平。而2月份的成交数据要3月份才能看到”。

这意味着,富越香郡成交价在学位利好的刺激下,用了不到一个月的时间就上涨了近2万元。李海坦言,目前富越香郡的报价偏高,但现在整个桥西板块都已经涨起来了,“现在富越香郡周边的几个小区都已经有超过7万的房源成交。”

二手市场仍看涨

时代财经发现,目前文澜中学周边的小区房源可以说是一房难求,德信瑧园4套房源在售,锦绣文澜阁5套在售,德信银树湾3套在售,金瑞风景大院5套在售,只有吉如家园、新安天苑两个回迁安置房在售房源超过10套。

据贝壳找房APP数据,两个回迁安置房挂牌均价在5.6-6.8万元/平,其余楼盘挂牌价在经过多次跳价之后与富越香郡相当,甚至更高。以德信瑧园为例,一套216.63平的大户型,在1月26日、1月30日、2月27日分别涨价100万,挂牌单价升至85400元/平。

杭州双赢置业总经理章惠芳向时代财经表示,学区房某种程度上已经成为了有孩子家庭的刚需房,需求很大。在市场变化中,带优质资源的房子价格也更为坚挺,房价跌的时候它未必跌,但房价涨的时候它肯定可以涨,甚至涨得更快。

事实上,不仅仅是桥西板块的学区房,目前新政在杭州其他板块的作用还不明显。一位负责杭州乔司南及翁梅板块的中介向时代财经表示,目前手上的二手房源价格在新政后没有出现下跌,变化不大。

杭州我爱我家市场研究院数据显示,今年进入二月份以来,杭州二手房周成交数据可观,二月第一周(2月1日-2月7日)成交量维持在2200套上下,第二周受春节影响进入休市阶段,零成交。但与往年节后成交缓慢恢复不同,2021年春节后,杭州二手房市场进入快速“恢复期”。

数据显示,年后杭州二手市场迎来“开门红”,节后第一周(2月15日-2月21日)市区二手房共签约610套,而第二周(2月22日-2月28日)签约量已上升至1680套,成交热度已远高于往年同期。“在市场活跃度回升的同时,业主挂牌和客户需求同样快速回升,且带看量较节前也有大幅提高。”

章惠芳亦表示,节后没有感觉到市场有太大的降温,一方面是二手房需求依然庞大,因为新房摇号难很多人选择二手房,另一方面房价上涨的预期还在,业主不急于降价出售。

“部分房源春节后不仅没跌,甚至还有小幅上涨。”章惠芳强调,也正是因为市场热度较高,所以政府在持续打补丁。

据时代财经了解,继1月27日出台新政在一二手房交易年限、税收年限、无房认证、人才购房等多方面都进行更严格的规定后,杭州又于3月3日升级调控,将法拍房纳入限购范围。

但新政之后,市场热度依然还在,在桥西板块之外,位于萧山钱江新城的二手红盘创世纪在贝壳找房APP上的多套房源也在1月27日、3月3日出现涨价,如一套129.16平的房源,2月5日涨价50万后,又于3月3日涨价50万。

当然,亦有降价的房源,余杭区金都夏宫一套88.79平的房源,新政后出现多次降价,但降幅不大,目前售价仅比最初挂牌价低10万。部分房源虽在挂牌期间出现降价,但现价仍较起始价高。

而对比可以发现,降价房源的调幅大多以“万”为单位计算,而涨价房源则以“十万”为单位在上涨。整体而言,杭州二手房价格仍在走高。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
上海之后,中国又一地疫情散发,全市公交停运,所有人员禁止外出

上海之后,中国又一地疫情散发,全市公交停运,所有人员禁止外出

海拔新观察
2021-11-28 09:57:42
2亿人灵活就业,南非毒株来袭!房价,恐怕扛不住

2亿人灵活就业,南非毒株来袭!房价,恐怕扛不住

吴胜彪专栏
2021-11-28 15:18:53
中德关系要变天?德国新总理表态后,不到48小时,中国正式回应

中德关系要变天?德国新总理表态后,不到48小时,中国正式回应

海峡快讯
2021-11-28 00:28:41
洗米华澳门被抓,刘碧丽英国庄园秋收苹果,小三正宫大结局反转了

洗米华澳门被抓,刘碧丽英国庄园秋收苹果,小三正宫大结局反转了

传媒一班
2021-11-28 14:07:44
美国流浪夫妻毫无遮掩的私生活,看着令人无语!

美国流浪夫妻毫无遮掩的私生活,看着令人无语!

阿拉故事会社
2021-11-28 13:05:13
相亲遇61岁大妈要钱,男方变脸怒怼:你18岁大姑娘啊,还要彩礼

相亲遇61岁大妈要钱,男方变脸怒怼:你18岁大姑娘啊,还要彩礼

各种文欣
2021-11-27 15:09:23
“小赌王”洗米华被捕!百亿身家、各色情妇都成浮云

“小赌王”洗米华被捕!百亿身家、各色情妇都成浮云

环球人物杂志
2021-11-28 18:04:12
越来越过分了!台积电三星提交数据后果出现,美接连发起三项动作

越来越过分了!台积电三星提交数据后果出现,美接连发起三项动作

科技强哥说
2021-11-28 00:09:10
并非因罗盘失灵而迷失方向?哀牢山事件最新调查:4人没准备过夜

并非因罗盘失灵而迷失方向?哀牢山事件最新调查:4人没准备过夜

西昆仑Bruce
2021-11-28 11:04:55
贾跃亭FF收到纳斯达克退市通知

贾跃亭FF收到纳斯达克退市通知

中关村在线
2021-11-28 17:08:08
19岁女孩拍下与妈妈的最后一年:要替妈妈去看那些想去的地方

19岁女孩拍下与妈妈的最后一年:要替妈妈去看那些想去的地方

海报新闻
2021-11-28 09:48:20
19年前轰动一时的5胞胎已成年,妈妈:如果重新选择,一个都不要

19年前轰动一时的5胞胎已成年,妈妈:如果重新选择,一个都不要

家有小甜椒儿
2021-11-27 19:14:48
晚上10时,美专机降落台湾,蔡英文没料到,解放军已“恭候多时”

晚上10时,美专机降落台湾,蔡英文没料到,解放军已“恭候多时”

海拔新观察
2021-11-28 09:50:10
“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

“你老公正和我做爱,有本事别离婚”结局是嚣张小三坐牢,男的死

城北才公子
2021-11-28 12:58:05
叫于伟过来事件发酵后,夜查酒驾节目遭取消,网友称好节目要保留

叫于伟过来事件发酵后,夜查酒驾节目遭取消,网友称好节目要保留

广东黄小敏
2021-11-27 21:16:55
日本的伊藤美诚哭诉:不公平!世乒赛女单4强全部都是中国选手!

日本的伊藤美诚哭诉:不公平!世乒赛女单4强全部都是中国选手!

米油盐来来来
2021-11-28 20:10:04
走失的14岁湖北女生已遇难,白发人送黑发人,父母悲痛却欲哭无泪

走失的14岁湖北女生已遇难,白发人送黑发人,父母悲痛却欲哭无泪

飞鱼的说说
2021-11-28 11:42:28
利用自己的美貌获得权势,31岁成功当上局长,但是也断送了前程

利用自己的美貌获得权势,31岁成功当上局长,但是也断送了前程

百事通小萝卜
2021-11-25 04:31:08
紧急通报!国内一地新增确诊19例,坐过这趟列车立即报告

紧急通报!国内一地新增确诊19例,坐过这趟列车立即报告

极目新闻
2021-11-28 20:11:15
“我没想杀她的,但她一直哭一直哭......”

“我没想杀她的,但她一直哭一直哭......”

长安剑
2021-11-28 10:22:27
2021-11-29 01:02:44

北京房产

被遗忘的老旧小区 房龄仅26岁的楼塌了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:美太平洋盟国或投奔中国 美国议员"急红了眼"

头条要闻

媒体:美太平洋盟国或投奔中国 美国议员"急红了眼"

财经要闻

体育要闻

英超-京多安破门飞鸟建功 曼城2-1西汉姆获3连胜

娱乐要闻

私生饭直闯明星住处 拿走私人物品

科技要闻

钟南山张文宏吴尊友对"奥密克戎"最新发声

汽车要闻

真香预警?日系豪车开启插电混动的大门

态度原创

本地
房产
亲子
艺术
数码

本地新闻

为了逼我相亲,感恩节这天爸妈出手了!

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温

亲子要闻

“妈妈,为什么别人都开车你骑电动?”孩子的敏感问题怎么回答

艺术要闻

达蒙·加尔古特谈《诺言》

数码要闻

RTX 4070售价曝光 网友:这价格能买到就好了