<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房贷新规后 个别城市现“购房焦虑”

0
分享至

受到2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响,广州、深圳等城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张,同时放贷期限延长、利率上涨,购房者、特别是首套房购买者焦虑情绪加重,个别城市二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象。

专家建议相关部门出台细则,精准调控,在抑制房地产投机行为的同时,保护刚需购房者合理需求,促进房地产市场稳定健康发展。

部分大城市个人房贷额度紧张放款周期延长

中国人民银行、银保监会在2020年12月31日宣布,建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。对银行业金融机构分5档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

民生银行首席研究员温彬等受访人士认为,近年来我国房地产长效机制建设取得成效,新增房地产贷款的占比持续回落,但仍有部分银行机构占比过高,建立房地产贷款集中度管理制度,有利于优化信贷结构,进一步增强金融服务实体经济能力,促进房地产市场持续健康发展。

贝壳研究院的分析认为,新规设定的管理比例要求基本符合2020年的情况,意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。且新规对银行的实际情况设定了过渡期,让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整,避免过大变动。因此新规短期内不会对房地产市场造成大的影响。

但记者采访了解到,近日部分大城市出现个人住房贷款额度紧张、放款周期延长、资格审核更严格的情况。在广州一家股份制银行,房贷集中度管理新规出台后,每名信贷客户经理只有500万元人民币的房贷额度。据调查,广州市新建商品房商业贷款的平均放款周期已经延长到2个月。

而深圳一家股份制银行收紧了对于按揭贷款人的资格审核,要求月入流水至少要覆盖2倍月供,对不符合偿债收入比例要求的购房人不予放贷。

与此同时,个别城市的住房贷款利率也出现上行。1月27日起,广州市工农中建四大银行的个人住房贷款利率上调15个基点,对应新的利率为首套房5.2%、二套房5.4%。

购房者焦虑情绪加重“刚需歧视”浮现

从开发商的角度来看,短期内其销售回款并未受到太大影响。广东一家大型国企开发商负责人说,新规出台之后,有部分银行的按揭贷款有所放缓,但由于公司所有项目都有多家按揭合作银行,会根据各家银行的额度情况灵活推荐客户办理按揭业务。与去年同期相比,公司回款情况总体上正常。但后期随着银行整体额度收紧,可能会对按揭客户的回款速度带来一定影响。

不过在部分城市房价上涨背景下,个人房贷放款周期延长、利率上行,加上部分中介机构推波助澜,造成了一些购房者特别是首套房的刚需购房者焦虑情绪加重。

在广州、深圳等城市的二手房市场,“担心房价涨、担心利率涨、担心银行放不了款”困扰着不少购买者。广州市民黄女士在天河区看中一套总价约400万的二手房,首付三成,剩余七成准备申请公积金贷款和商业贷款,中介表示目前情况下整个贷款流程至少要三个月,并称卖家则希望尽快收回资金,建议她借过桥贷,否则将加价10万元。

也有中介机构和按揭公司在签订购房合同时要求卖房业主签署一份“告知函”,即告知卖房者有可能花更长时间等待银行放款,若因银行放款延迟导致交易超期,免除买方的违约责任。

记者采访发现,在多方因素的共同作用下,个别一线城市核心区域的二手房市场甚至出现了“刚需歧视”。

在供不应求的一线城市核心区域,二手房仍然是卖方市场,在放贷出现延缓的情况下,二手房市场卖家“挑客”现象凸显。

“最好全款、其次七成、谢绝三成”,这是代理广州市黄埔区科学城一套热门房源的中介机构给出的购房者条件。中介机构表示该房源近7天内有30人看房,“根本不愁卖,作为卖家肯定希望尽快回笼资金,因此‘挑客’是必然的。”

“这相当于把首套房的购房者拒之门外,让我们这些刚需感觉很受伤。”有购房者说。

业内建议出台补充细则避免误伤刚需

受访业内人士认为,房贷集中度管理制度的出台对抑制部分城市房地产泡沫、促进房地产市场稳定健康发展具有积极意义,但也要防止在执行层面,把“好经”念歪了,从而误伤刚需购房者。

财经评论人谭浩俊说,监管层出台涉房贷款集中度管理,并不是限制商业银行的正常经营、限制商业银行发放涉房贷款,而是想以此倒逼商业银行调整与优化信贷资金结构,使信贷更多向实体经济特别是中小微企业倾斜,同时也明确表示对刚性需求仍然要积极支持。但个别银行用“一刀切”的方式对待个人房贷,没有体现政策初衷,把“好经”念歪了。

有广州房产中介说,目前二线城市房价横盘,三四线城市房价下跌,一线城市房子已经成了“硬通货”。虽然房贷新规对房价适当打压降温,但是热门板块仍在继续上涨。

有受访购房者表示,如果政策在执行上不把“刚需”与炒房者区别对待,会造成“买得起的仍然买得起,买不起的更加买不起”。

中山大学管理学院教授陈珠明说,相比刚需购房者,投机客往往有更多的资金渠道。因此,限制个人房贷可能无法精准打到投机者的“七寸”,反而有可能误伤刚需。他建议人民银行和银保监等机构可及时出台补充细则,保护刚需购房者。

招联金融首席研究员董希淼建议,对于居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,应通过留出专门额度、提供合理利率等方式,继续予以支持。

(原标题为《房贷新规后 个别城市现“购房焦虑”》)

相关推荐
热点推荐
音乐教授携带贝斯坐地铁被拒 广州地铁回应

音乐教授携带贝斯坐地铁被拒 广州地铁回应

新快报新闻
2025-07-07 11:08:11
心伤透了!女子截瘫,男友失联不见。大小便失禁,脊椎全断了!

心伤透了!女子截瘫,男友失联不见。大小便失禁,脊椎全断了!

梦史
2025-07-09 08:53:05
雄鹿正探索先签后换得到库明加 但勇士需再出1首轮+1潜力新星

雄鹿正探索先签后换得到库明加 但勇士需再出1首轮+1潜力新星

直播吧
2025-07-09 01:31:08
英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

英皇噩耗频传!这次,除了陈伟霆,没人救得了欠债166亿的杨受成

大笑江湖史
2025-07-09 08:49:45
文汇报:海港会留用所有的六名外援,其中一人只报名参加亚冠

文汇报:海港会留用所有的六名外援,其中一人只报名参加亚冠

懂球帝
2025-07-09 07:34:06
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
“高铁F座最受欢迎”,没买到可线上更换?12306:换座必须改签

“高铁F座最受欢迎”,没买到可线上更换?12306:换座必须改签

界面新闻
2025-07-08 15:08:49
容祖儿回应英皇欠债166亿传闻:老板私下说问题不大,无需去跑数

容祖儿回应英皇欠债166亿传闻:老板私下说问题不大,无需去跑数

开开森森
2025-07-07 21:59:42
比尔CP3将加盟快船,鲍威尔告别洛杉矶!你怎么看?

比尔CP3将加盟快船,鲍威尔告别洛杉矶!你怎么看?

篮球侍郎
2025-07-09 09:25:14
长寿的“身体密码”被发现了!这10个特征你占几个?赶快对照一下

长寿的“身体密码”被发现了!这10个特征你占几个?赶快对照一下

人民日报健康客户端
2025-07-08 07:35:52
曾嵘出任清华大学常务副校长(正局级)

曾嵘出任清华大学常务副校长(正局级)

澎湃新闻
2025-07-09 10:12:34
印度洋意外捞出明朝石碑,内容翻译后,才知郑和下西洋的真正目的

印度洋意外捞出明朝石碑,内容翻译后,才知郑和下西洋的真正目的

东方寻史
2025-07-08 09:46:15
差的何止是时机!鹿晗账号恢复重回顶流后,关晓彤彻底坐不住了

差的何止是时机!鹿晗账号恢复重回顶流后,关晓彤彻底坐不住了

深析古今
2025-07-09 08:47:53
俄罗斯战略大让步!普京拿出压箱底技术,中国接不接这张牌?

俄罗斯战略大让步!普京拿出压箱底技术,中国接不接这张牌?

一个有灵魂的作者
2025-07-07 12:52:09
随着女篮险胜澳大利亚以后,宫鲁鸣和教练组 极有可能做出4点改变

随着女篮险胜澳大利亚以后,宫鲁鸣和教练组 极有可能做出4点改变

生活新鲜市
2025-07-09 07:26:33
银行推出“养老贷” :贷款交社保 退休金还贷款

银行推出“养老贷” :贷款交社保 退休金还贷款

科技金融在线
2025-07-08 17:15:10
上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里有二十万,建议死啃中字头战法

上海炒股大赛冠军的箴言:如果手里有二十万,建议死啃中字头战法

股经纵横谈
2025-07-08 22:33:33
鹿晗青岛被偶遇,走路驼背高低肩像老头,未戴口罩买奶茶浑身松弛

鹿晗青岛被偶遇,走路驼背高低肩像老头,未戴口罩买奶茶浑身松弛

阿纂看事
2025-07-09 10:16:53
史诗级“外卖大战”有新消息!京东外卖宣布:投入超百亿元,扶持品质商家!茶百道、沪上阿姨等股价集体大涨

史诗级“外卖大战”有新消息!京东外卖宣布:投入超百亿元,扶持品质商家!茶百道、沪上阿姨等股价集体大涨

每日经济新闻
2025-07-08 16:04:06
女篮赢球一人开心不起来,12中3+空篮不中+2失误,核心地位或没了

女篮赢球一人开心不起来,12中3+空篮不中+2失误,核心地位或没了

南海浪花
2025-07-09 08:28:58
2025-07-09 10:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落马局长三次获刑仍被提拔 村民:爱打架只有小学学历

头条要闻

落马局长三次获刑仍被提拔 村民:爱打架只有小学学历

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

数码
教育
手机
健康
公开课

数码要闻

UBI Research:TCL 华星将建设一印刷技术路线 8.6 代 OLED 产线

教育要闻

定了!2025山东中考各市高中录取分数线汇总!

手机要闻

小米提醒不要私自更换MIX Flip 2内屏膜 增加物理损坏概率

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版