<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

香港楼价15年间大涨近4倍 置业比率至20年新低

0
分享至

香港楼价持续高企,置业梦对于很多年轻人可望不可即。

香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》显示,整体自置居所的业主中,35岁以下的年轻人仅占7.6%,首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。

《研究简报》指出,香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍,然而,同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%,但仍低于2004年高位的54.3%,亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。

在土地严重短缺和置业能力下降的背景下,35岁以下的年轻一代于整体自置居所户主中的比例,由1997年的22.1%(19.81万人),大幅下降至2019年的7.6%(9.82万人)。

报告指出,香港年轻人单凭工作收入,难以追赶不断攀升的楼价,也未有足够财力在物业市场跟其他买家竞争,据悉,置业困难是香港年轻世代感到无望的其中一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看,数字飙升了391%,然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%,远落后于楼市的升幅。

与此同时,60岁及以上的老人,在自置居所户主中的比例为41%(53.6万人),成为置业的主力,相比1997年的21%(19.21万人)激增一倍。

自置物业占比“倒U”

事实上,香港的自置居所比率于过去23年呈“倒U型”发展。报告指出,该比率在1997-2004年期间由46.7%飙升至最高的54.3%,然后停留在约53%的水平至2011年,但其后回落至2019年的49.8%及2020年第4季度的51.2%。

数据显示,1997-2004年期间,香港每年平均共有约6.2万个住宅单位落成。供应充裕,加上亚洲金融风暴触发楼价暴跌52%,为首次置业人士提供罕有的置业机会。1997-2004年期间,自置居所住户数目净增加了26.4万户,其中约一半为私营房屋。

值得注意的是,1997-2008年期间,香港住户增加了35.4万户。此期间,自置居所住户显著增加了33.7万户,而租户只增加了4.7万户,租户占比仅为13%, 这主要受惠于当时房屋供应充裕及楼价处于可负担水平。这意味着,1997-2008年可谓香港楼市的最佳“上车”时间窗口。

其后,特区政府不断收紧土地及房屋供应,推出了一系列政策,包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。

这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌,叠加经济复苏带动,香港楼价在此期间大幅反弹,使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。2009-2019年期间,香港整体住户增加了33.5万户,而自置居所住户同期仅增加了8.02万户。然而,居住于公营或私人房屋的租户则飙升了25万户,占比接近75%。

楼市财富效应

楼市持续畅旺下,自置单位已成富裕家庭的重要财富来源。

根据差饷物业估价署的统计数字,粗略估算,香港私人住宅物业的市值在1997-2019年期间累升两倍至约12万亿港元,高于同期本地生产总值的109%增幅。2019年,香港私人住宅物业总值约为本地生产总值的4倍,远高于美国的1.6倍。研究报告指出,楼价变化带来的财富效应,对本地消费及本地生产总值,可以产生重大影响。

为了协助年轻一代首次置业,社会上近年有不少倡议增加土地及房屋供应。参考1997-2004年期间的发展经验,当楼宇供应充裕,楼价便可回落至可负担水平,自置居所比率亦可因而显著攀升。

根据特区政府2020年12月发表的《长远房屋策略》最新进度报告,在2018年把公私营房屋比例由60:40改为70:30后,截至2030-2031年的未来10年,私营房屋的建屋目标会仅为年均12900个单位,低于过去10年约13500个单位的实际年均建房屋量,房屋供应仍然十分紧张。

(作者:朱丽娜 编辑:陈庆梅)

相关推荐
热点推荐
54岁王琳自曝“家丑”,承认自己水性杨花,被17岁儿子打的牙出血

54岁王琳自曝“家丑”,承认自己水性杨花,被17岁儿子打的牙出血

娱乐小丸子
2025-07-18 13:40:24
乌克兰收到最新情报,派兵助俄的不止朝鲜,普京又迎来一得力外援

乌克兰收到最新情报,派兵助俄的不止朝鲜,普京又迎来一得力外援

boss外传
2025-07-18 13:45:02
宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

宗庆后遗产案新进展,这次国资大股东不忍了!

金融界
2025-07-18 18:33:58
曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

探源历史
2025-07-18 15:50:14
出差期间突发疾病,何红锋教授不幸离世

出差期间突发疾病,何红锋教授不幸离世

新京报
2025-07-19 11:18:19
清华博士从8000米高空跳机自杀,父母拒绝收尸:就让他死在美国

清华博士从8000米高空跳机自杀,父母拒绝收尸:就让他死在美国

历史伟人录
2025-07-14 10:48:20
6位射手齐聚休斯顿!覆盖5位置,三分火力升级!火箭已不必引援?

6位射手齐聚休斯顿!覆盖5位置,三分火力升级!火箭已不必引援?

熊哥爱篮球
2025-07-19 13:09:01
黄奕女儿厌学了!12岁黄芊玲不想回英国,独自留学一年性格叛逆

黄奕女儿厌学了!12岁黄芊玲不想回英国,独自留学一年性格叛逆

界史
2025-07-19 09:26:34
叶珂高调复出直播!十几万人围观,被问生孩子眼神飘忽避而不谈

叶珂高调复出直播!十几万人围观,被问生孩子眼神飘忽避而不谈

界史
2025-07-19 09:44:36
一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

巢客HOME
2025-07-18 09:40:03
2年1100万美元!快船官宣签下比尔 卢指导:很难得到这种级别球星

2年1100万美元!快船官宣签下比尔 卢指导:很难得到这种级别球星

罗说NBA
2025-07-19 06:33:01
一位球迷穿身穿印有约基奇儿童照的T恤 成功逗笑约老师

一位球迷穿身穿印有约基奇儿童照的T恤 成功逗笑约老师

直播吧
2025-07-18 20:09:33
天水“血铅事件”新进展:多位患儿出院,排铅效果出炉,家属发声

天水“血铅事件”新进展:多位患儿出院,排铅效果出炉,家属发声

娜乌和西卡
2025-07-17 18:28:58
俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

俄罗斯应对的三张牌:归还远东领土,放弃外蒙古,唐努乌海回归

阿芒娱乐说
2025-07-11 01:20:04
CBA最新消息!北京首钢完成重磅签约,斯佩尔曼或加盟新疆男篮

CBA最新消息!北京首钢完成重磅签约,斯佩尔曼或加盟新疆男篮

体坛瞎白话
2025-07-19 12:00:33
官媒曝宗庆后私生活,72岁色心不改,网友:被4房姨太太掏空身体

官媒曝宗庆后私生活,72岁色心不改,网友:被4房姨太太掏空身体

妙知
2025-07-18 09:13:12
70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

农夫也疯狂
2025-07-06 07:45:53
杜汶泽被曝在国外乞讨,还住朋友的储物间,网友:自作孽不可活!

杜汶泽被曝在国外乞讨,还住朋友的储物间,网友:自作孽不可活!

喜欢历史的阿繁
2025-07-19 08:02:15
两局横扫3号种子!王祉怡2-0轻取山口茜,赛季第6次跻身决赛

两局横扫3号种子!王祉怡2-0轻取山口茜,赛季第6次跻身决赛

全景体育V
2025-07-19 10:59:16
2016年,易建联花1000万在洛杉矶买下豪宅,如今的出售值多少钱?

2016年,易建联花1000万在洛杉矶买下豪宅,如今的出售值多少钱?

塞外书娱
2025-07-19 11:35:12
2025-07-19 14:47:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

农夫山泉等被指或受良渚自来水事件影响 知情人士发声

头条要闻

农夫山泉等被指或受良渚自来水事件影响 知情人士发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

手机
房产
时尚
旅游
公开课

手机要闻

手机设计同质化!智能机不如功能机,只因用户需要?

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

造城者“她”,用设计重塑城市温度

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版