固安承接外溢资源，疏解北京非首都功能（AD）

疏解北京非首都功能，从摊大饼式单中心辐射向紧密集约型多组团格局转变。北京都市圈尚无明确的文件和规划。若以1小时通勤圈为标准，北京都市圈包含北京市大部分区域以及北京以东、以南方向的廊坊北三县、固安、廊坊市区、涿州、武清等地。距离北京中心城区更远的天津、唐山、保定、雄安新区等则属于京津冀城市群范畴。按此标准，北京都市圈面积约2.2万平方公里，常住人口在2600万以上。2018年北京GDP突破3万亿元，仅次于上海；而环京地区仅为北京的零头，2018年廊坊市GDP为3108亿元。

根据《北京城市总体规划（2016-2035）》，北京市域范围内要形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，疏解核心功能区和中心城区非首都功能，建设城市副中心以及顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等多个重点疏解承接新城，构造城市西部、北部的生态涵养区，探索出人口经济密集地区优化开发的新模式。参考这一规划，我们可以将北京都市圈大致划分为梯度辐射的三个圈层：一是中心城六区，疏解非首都功能；二是城市副中心及城市发展新区多个新城，坚持集约发展，承接中心城区适宜功能及新增首都功能，辐射带动北京周边地区协同发展；三是生态涵养区及北京以东、以南的环京地区。

北京市域内集聚以科技创新、现代服务业为代表的高精尖产业，但职住平衡问题在全国最为突出。北京是全国科技创新中心，以中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城为代表的科技创新平台，以亦庄、顺义为重点的创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区，以8所985院校、18所211院校为代表的高校科教资源形成了全国最优质的产学研合作创新生态系统。北京还聚集了金融、科技、文化创意、信息、商务服务等价值链高端的现代服务业，汇集中国20％的世界500强企业总部和459家A+H股上市公司。而一般性制造业和高污染、高耗能产业则严禁在北京发展。

北京城六区以全市8.3%的面积集聚56%的人口，创造了70%的GDP。中心城区人口产业集聚度过高导致居住成本过高、通勤距离过长，周边新城的教育、医疗、公租房等资源配套不足也给就近居住带来不便。据滴滴出行测算的全国主要城市出行半径来看，北京以31.7公里居首位。轨道交通的出行半径一定会比滴滴出行统计的汽车更长，而北京轨道交通密度仅为0.09公里/平方公里（剔除生态涵养区），集中就业区与大型居住区之间、各新城与中心城区之间快捷通勤能力严重不足，例如回龙观-天通苑等大型社区通勤压力均较大。

放眼环京南北三县，固安的居住环境和产业能力，已吸引越来越多的人到固安就业安居。目前，固安产业新城有三大主导产业，这些科技产业的聚集是固安人口吸引力大增的重要原因。

被人们称为“北京大七环”的首都环线高速全线通车“首环高速”的中国国家高速公路网编号为G95途径河北省承德、廊坊、涿州、固安、张家口以及北京大兴区、通州区和平谷区线路全长940公里，七环通车后意味着河北和北京全线打通，环北京都市圈即将形成。

2002年6月，固安工业园区奠基成立。经过18年的发展，固安产业新城的科创城市样本雏形初现，固安产业新城的吸引力，已经不只是“天安门正南50公里”的距离优势。

2020年9月16日，大兴机场固安城市航站楼正式启用，旅客在固安城市航站楼办理好值机、行李托运等手续后，乘坐机场巴士即可前往机场，在非高峰时段仅需40分钟。固安的城市标签，从天安门南50公里到空港产业新城又迈进了一步。

从地理位置上来说，固安位于处于北京、天津、雄安新区的黄金三角核心腹地，距离雄安新区50公里，距离天津城区85公里，占据海淀、白洋淀“京雄科创走廊”的中心节点。

现在看来，环京都市圈中固安可能会是将来最具潜力的一个。定居固安，置业买房也成了越来越多在京工作人口的选择。实际上，早在固安乃至南三县进入高速发展期之前，孔雀城就已看到南三县未来的区位发展优势，以离北京最近的固安区域为大本营布局落子。

经过18年的持续深耕，孔雀城不仅见证了固安区域的快速发展，亦在与其共同成长：从入驻初期的低密产品，到中期以刚需投资产品为主，再到如今增添改善类、顶级产品，形成了丰富的产品线梯队，打造出一批又一批的迭代产品。尤其是在固安，坐落着孔雀城最为丰富的产品线。

其中，孔雀城航天首府以全龄、健康、关爱为设计理念，打造可以同时满足业主运动健身、休闲娱乐、亲子互动、邻里社区、生活购物、子女上学等多元化需求的健康社区。尤其是孔雀城航天学府与固安南开学校达成了战略合作协议，属于名副其实的附属了高质量教育资源的住宅社区。

孔雀城航天首府作为孔雀城集团在固安的重点项目，其配套设施十分完善。医疗方面有着仅一路之隔的幸福医院作为保障；教育方面更是面面俱到:普莱斯国际双语幼儿园、固安一小分校、固安六中、固安南开学校与航天首府比邻，十二年一贯制教育为航天首府业主免去上学之忧；再说社区内配套:“一轴三环八园，一栋一园，园园不同”，八大功能性社区公园分布其中，一条专业慢跑走道环绕社区，更可贵的是一栋一园的配置，将社区绿化提升到了一个新的层次。

孔雀城航天首府以国际品质活力社区，构建孔雀城3.0产品特有的“3+2”美好生活住区体系，规划有五感花园、活力街区等室外主题空间，在社区内即可满足业主运动健身、亲子互动、邻里社交等多样生活；

孔雀城愿为城市发展、工程建设承担自己的一份责任，未来依旧会不忘初心继续前行，全力以赴创造美好生活。

未来，永定河孔雀城将每一位业主的需求整合，持续超越，提供高品质的服务，让每位业主的归家之路，更有温度。