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租房市场下行?长租成交活跃,自如APP下载量近1.5亿

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照往年惯例,春节后住房租赁市场应迎来回暖潮,然而,受防疫管控、经济复苏等因素影响,今年住房租赁市场中,整体回暖期略有延迟,其中传统租房渠道与专业长租平台的差异化明显。

近日,记者走访租房市场发现,按照往年“金三银四”出房时机来看,此时正是进入租房旺季的开端,但一些传统中介机构表示,虽然今年疫情得到有效管控,但当下同往年相比,各小区的带看情况仍略显冷清。

与传统机构不同,专业长租平台在这轮回暖潮中表现亮眼。记者查阅了线上租房APP的活跃情况,以自如为例,据第三方机构统计数据显示,从2月15日(农历初四)开始,自如APP的日均下载量迅速回升,到2月20日(农历初九)累计增长204%、日均增长率约20%。截至目前,累计下载量近1.5亿,稳居各大移动应用平台中排名最高的长租服务APP。


(自如APP在部分应用市场的下载量)

对此,行业分析人士认为,自如APP下载量近1.5亿的背后,是长租平台凭借O2O优势与服务能力,在疫情风险、行业暴雷潮中,借助线上找/看房工具、专业租住服务培养的城市租住消费新习惯。


首先,从市场大环境来看,在经历2020年的集体震荡后,长租市场逐步重归良性发展车道。据自如研究院发布数据显示,当1月全国十城整体住房租赁市场进入传统淡季,环比成交量有所下降,长租机构成交量却同比去年有较大提升,其中合租增长超30%、整租增长近15%,各大城市中也不乏涨幅超50%的区域,“逆势增长”趋势明显。究其背后原因,“租房需求不会凭空消失,在新的租约周期中,优胜劣汰后的赢家,自然更能受到市场的青睐”,业内人士分析表示,经过了过去一年的洗牌,长租行业发展已然明朗:有规模、有运营能力、有口碑的品牌才能长久立足。

其次,从大众认可度来看,在品质租住理念之上,长租平台服务链中的势能正在发挥效应。以找房为例,长租平台以地图找房、通勤找房、VR看房打造与传统找房的区隔优势,简化都市年轻人租房的繁琐流程。数据显示,近八成的城市租客表示使用过新式看房工具,其中,78.47%的租客使用过地图找房功能,67.97%的消费者曾使用过通勤找房,50.23%的城市租客在租房过程中使用过VR看房功能。选择综合类租住服务平台,已经成为了许多城市青年居住生活的共识,并影响着新时代的城市生活方式。


(自如豪宅VR看房)

最后,从消费习惯来看,多线程的业务服务矩阵,才能更好的嵌套进更加全面的租住生活。现在长租APP上不仅仅能租房子,还可以购买各种保洁服务,找维修、找搬家都可以,一位现居住北京团结湖地区的租房白领向记者表示,“相比一些聚合平台,专业租住机构的综合体验更好,服务类别更加细分化,可以全场景解决城市居住问题。”


值得一提的是,自如还在近期推出了以“租金无差价、合约1年起”为核心的两大全新业主托管模式。在新模式下,自如将与业主共同确定房屋出租价,并向业主公开实际出租收益,通过保底+增益分成、全转付+服务费的方式规避此前“高收低出、长收短付”的模式弊病。

业内人士认为,结合当下长租平台的业务动作与整体市场的数据观察,可以判断,在厘清发展方向后,主打“品质租房+生活服务”的长租平台已经将重心指向了整个长租价值链的重新塑造,随着人们消费水平的不断提高,其未来与传统租房的区隔将更加分化,呈现出刚需化趋势。

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