租房市场下行？长租成交活跃，自如APP下载量近1.5亿

照往年惯例，春节后住房租赁市场应迎来回暖潮，然而，受防疫管控、经济复苏等因素影响，今年住房租赁市场中，整体回暖期略有延迟，其中传统租房渠道与专业长租平台的差异化明显。

近日，记者走访租房市场发现，按照往年“金三银四”出房时机来看，此时正是进入租房旺季的开端，但一些传统中介机构表示，虽然今年疫情得到有效管控，但当下同往年相比，各小区的带看情况仍略显冷清。

与传统机构不同，专业长租平台在这轮回暖潮中表现亮眼。记者查阅了线上租房APP的活跃情况，以自如为例，据第三方机构统计数据显示，从2月15日（农历初四）开始，自如APP的日均下载量迅速回升，到2月20日（农历初九）累计增长204%、日均增长率约20%。截至目前，累计下载量近1.5亿，稳居各大移动应用平台中排名最高的长租服务APP。

（自如APP在部分应用市场的下载量）

对此，行业分析人士认为，自如APP下载量近1.5亿的背后，是长租平台凭借O2O优势与服务能力，在疫情风险、行业暴雷潮中，借助线上找/看房工具、专业租住服务培养的城市租住消费新习惯。

首先，从市场大环境来看，在经历2020年的集体震荡后，长租市场逐步重归良性发展车道。据自如研究院发布数据显示，当1月全国十城整体住房租赁市场进入传统淡季，环比成交量有所下降，长租机构成交量却同比去年有较大提升，其中合租增长超30%、整租增长近15%，各大城市中也不乏涨幅超50%的区域，“逆势增长”趋势明显。究其背后原因，“租房需求不会凭空消失，在新的租约周期中，优胜劣汰后的赢家，自然更能受到市场的青睐”，业内人士分析表示，经过了过去一年的洗牌，长租行业发展已然明朗：有规模、有运营能力、有口碑的品牌才能长久立足。

其次，从大众认可度来看，在品质租住理念之上，长租平台服务链中的势能正在发挥效应。以找房为例，长租平台以地图找房、通勤找房、VR看房打造与传统找房的区隔优势，简化都市年轻人租房的繁琐流程。数据显示，近八成的城市租客表示使用过新式看房工具，其中，78.47%的租客使用过地图找房功能，67.97%的消费者曾使用过通勤找房，50.23%的城市租客在租房过程中使用过VR看房功能。选择综合类租住服务平台，已经成为了许多城市青年居住生活的共识，并影响着新时代的城市生活方式。

（自如豪宅VR看房）

最后，从消费习惯来看，多线程的业务服务矩阵，才能更好的嵌套进更加全面的租住生活。现在长租APP上不仅仅能租房子，还可以购买各种保洁服务，找维修、找搬家都可以，一位现居住北京团结湖地区的租房白领向记者表示，“相比一些聚合平台，专业租住机构的综合体验更好，服务类别更加细分化，可以全场景解决城市居住问题。”

值得一提的是，自如还在近期推出了以“租金无差价、合约1年起”为核心的两大全新业主托管模式。在新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价，并向业主公开实际出租收益，通过保底+增益分成、全转付+服务费的方式规避此前“高收低出、长收短付”的模式弊病。

业内人士认为，结合当下长租平台的业务动作与整体市场的数据观察，可以判断，在厘清发展方向后，主打“品质租房+生活服务”的长租平台已经将重心指向了整个长租价值链的重新塑造，随着人们消费水平的不断提高，其未来与传统租房的区隔将更加分化，呈现出刚需化趋势。