<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

仍有贷款公司称可提供经营贷 过桥贷年利率高达12.9%

0
分享至

(原标题:少数贷款中介宣称 仍可实现“经营贷”购房)

近期,多地对于房地产交易资金的监管持续升温。截至目前,北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文,要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。与此同时,多家银行已将经营贷贷款门槛和利率调高。

然而,《证券日报》记者近日调查发现,尽管京城银行对经营贷的审批和监管越来越严,但仍有贷款公司、担保融资公司铤而走险,违规协助提供经营贷,帮助购房者提供“过桥”贷款。

多地房地产金融强监管升温

今年以来,涉房资金迎来新一轮精准调控。北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击,严查涉房资金来源,加强个人信贷管理,并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。

1月29日,上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》中明确提出,要强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

北京银保监局1月30日亦表示,将严查个人信贷资金违规流入房地产市场,积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。2月10日,北京银保监局、人行营业管理部日前下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。

广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行机构严格落实主体责任,围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

除此之外,有多地银保监局在相关会议上强调了房地产行业贷款集中度的要求。

部分银行上调经营贷利率

《证券日报》记者以贷款人身份咨询了北京多家银行,对于经营贷的最新情况进行了调查。据了解,部分银行已经上调了个人经营贷利率,同时对个人经营贷款的准入也提高了门槛,一些银行针对股东新入股、公司没有经营、没有流水、没有办公场地等情况,加大客户申请“经营贷”限制。

“此前利率可以做到3.85%,但现在上调至4.95%。”广发银行某支行贷款经理表示,不仅利率上调,对于客户的资质审查也更为严格,“要求房产证必须满半年以上,营业执照上的公司法人或者股东,必须满半年以上,当然还要有从业经验,累计至少有一年以上的从业经验才可以。”

农行某支行信贷部个贷经理表示,最近对经营贷监管严格。客户必须确有真实经营,并且正常经营的流水,公司须成立一年以上。他强调,现在对贷款用途查得很严,银行会对贷款监督支付。

记者又咨询了多家银行,得到的回复和上述银行几乎相同,对于经营贷业务都表示了谨慎态度,“信贷资金仅用于企业生产经营资金周转活动,不得用于房市、股市和证券投资以及其他权益性投资”。

“过桥贷款”年利率高达12.96%

尽管监管保持力度,但仍有贷款机构违规将信贷资金流入楼市。

近日,《证券日报》记者暗访了北京地区不同地段的多家贷款机构,发现了一些违规现象。

北京一家金融贷款公司的业务员张名(化名)对记者表示,“买房缺钱,我们有两种方式可以办理,一种是通过我们公司进行贷款买房,再从银行借钱还我们。目前,按照等额本息利率为0.79%(月息),先息后本利率为1.08%(月息),用满三个月到六个月可以提前还款。另一种是通过银行申请经营贷用于购房,但是收取相关费用,但是购房之后,有可能会被查,目前风声有点紧。”

看似便利的贷款服务背后,是高额的贷款利率。如果按照等额本息0.79%(月息),年利率即为9.48%。先息后本1.08%(月息),年利率达到12.96%,这俨然变相成为了一种“高利贷”。

郭亮(化名)是一家金融担保公司的业务员,他对记者表示,所有的贷款都不允许融入到房地产业,包括无抵押消费贷、抵押经营贷,但是想买房的话,是有办法去操作的。“操作方法很简单,银行可以提现,我们可以把批下来的贷款进行提现,提现完之后再转到您账户上,或者您家人账户上,再用这笔钱去购房,银行也查不到这笔资金的去向,可以规避风险。”

当然,上述所有“服务”流程都是明码标价的。《证券日报》记者了解到,此类业务根据贷款额度不等收取服务费(一般贷款越少、客户征信资质越差服务费越高),一般收取贷款总额的2.5%左右的服务费,“买公司”费用为13000元。此外,银行为了防控个人经营贷款被挪为他用,并不会将资金直接打入借款人的账户,而是打入与其经营有关的对方公司的账户。不过,记者发现,一些机构会帮助找第三方收款账户,将资金提现出来,从中收取“服务费”。

据上述业务员表示,如果需要第三方账户收款,还需要增加7000元左右的费用。

当记者询问,“近期监管力度很大,这类贷款用于买房会不会有风险”时,上述业务员表示:“经营贷的收款方通常是第三方对公账户,为了规避监管,买房人可以通过放款后提现切断资金流向痕迹等手段来规避贷款的去向问题,银行监控起来有一定难度。”该人士还强调,“近期我们公司还帮一个客户批了200万元的抵押经营贷。”

另一家融资担保公司贷款经理表示,“监管对于房贷一直很严,关键是看如何操作来规避监管。”

不过,更多的房地产中介贷款专员明确表示,目前不可以做经营贷,监管正在严查经营贷,如果发现资金流向楼市,银行会要求收回贷款,并建议记者,“兜里有多少资金,就买多大房子”。

(原标题:少数贷款中介宣称 仍可实现“经营贷”购房)

相关推荐
热点推荐
看脚趾就知道孩子好不好带?“反骨甲”宝宝是犟种,还是真聪明

看脚趾就知道孩子好不好带?“反骨甲”宝宝是犟种,还是真聪明

咩小胖育儿
2025-05-11 10:30:10
你见过无知的人都有啥骚操作?网友:说多了都是泪

你见过无知的人都有啥骚操作?网友:说多了都是泪

解读热点事件
2025-05-11 00:15:08
刘亦菲在日本陪妈妈过母亲节,66岁刘晓莉雍容华贵,比女儿还好看

刘亦菲在日本陪妈妈过母亲节,66岁刘晓莉雍容华贵,比女儿还好看

娱乐圈圈圆
2025-05-11 08:22:18
反转!行人相撞案视频曝光,女子赔偿7万不冤,法院为韩庭长道歉

反转!行人相撞案视频曝光,女子赔偿7万不冤,法院为韩庭长道歉

奇思妙想草叶君
2025-05-10 23:19:40
“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

“联合远征军”发声明继续援乌,巴再次击落印度阵风俘获女飞行员

史政先锋
2025-05-10 19:22:30
两个事实证明,我国实际已经控制了面积80平方公里的南沙五方礁

两个事实证明,我国实际已经控制了面积80平方公里的南沙五方礁

老范谈史
2025-05-10 22:37:30
台球室有点乱!记者暗访台球助教服务,女生:晚上来,更放得开

台球室有点乱!记者暗访台球助教服务,女生:晚上来,更放得开

唐小糖说情感
2025-05-10 10:58:48
深圳一征婚信息吓退众人!26岁离异女要求年薪百万,长得帅的00后

深圳一征婚信息吓退众人!26岁离异女要求年薪百万,长得帅的00后

火山诗话
2025-05-11 07:24:10
雷霆vs掘金G4前瞻:天王山还是赛点?亚历山大约基奇都要力争反弹

雷霆vs掘金G4前瞻:天王山还是赛点?亚历山大约基奇都要力争反弹

罗说NBA
2025-05-11 17:27:59
重要背景下,总理再有新部署

重要背景下,总理再有新部署

政知新媒体
2025-05-10 21:35:23
带着胜利清单直飞中国,巴西总统这次不演了

带着胜利清单直飞中国,巴西总统这次不演了

牛锅巴小钒
2025-05-10 22:41:19
1299元,小米刚上架一款潜力爆品!

1299元,小米刚上架一款潜力爆品!

手机评测室
2025-05-11 11:50:02
泽连斯基提出停火30天,将俄罗斯逼到墙角,不愧是“巅峰之作”

泽连斯基提出停火30天,将俄罗斯逼到墙角,不愧是“巅峰之作”

山河路口
2025-05-10 22:24:33
中美会谈后,特朗普很兴奋,美商务部长认为:对中国的关税将很低

中美会谈后,特朗普很兴奋,美商务部长认为:对中国的关税将很低

近史阁
2025-05-11 13:07:56
王兴兴“现场招聘”:非常缺人,所有岗位都缺

王兴兴“现场招聘”:非常缺人,所有岗位都缺

澎湃新闻
2025-05-10 23:15:14
董洁和潘粤明的儿子顶顶长大了巨帅,这颜值不得在娱乐圈横着走?

董洁和潘粤明的儿子顶顶长大了巨帅,这颜值不得在娱乐圈横着走?

观察鉴娱
2025-05-11 12:25:20
河南高温天气即将到达!局部将超40度!

河南高温天气即将到达!局部将超40度!

大象新闻
2025-05-11 12:38:07
悲催!网传一39岁女子登四姑娘山时发生高反,被紧急送医终不治…

悲催!网传一39岁女子登四姑娘山时发生高反,被紧急送医终不治…

火山诗话
2025-05-11 09:04:56
确认!李姓女星被抓

确认!李姓女星被抓

中吴网
2025-05-10 19:17:08
吴晓灵再预测中国楼市走势,或大概率是正确的,提前做好2个准备

吴晓灵再预测中国楼市走势,或大概率是正确的,提前做好2个准备

暖心的小屋
2025-05-11 01:10:54
2025-05-11 17:51:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

家居
旅游
数码
公开课
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

OPPO 官宣 22.5W 能量果冻 / 45W 超级闪充移动电源

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印巴停火后互称击落对方无人机

无障碍浏览 进入关怀版