<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

严查违规经营贷消费贷 多地涉房资金管控收紧

0
分享至

涉房资金迎来新一轮精准调控。近一个月以来,北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击,严查涉房资金来源,加强个人信贷管理,并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。

业内人士称,2020年下半年以来,部分重点城市房地产市场持续火热,究其原因,正是部分不该流入楼市的资金流入楼市,炒作并推高了市场热度。未来随着调控趋严,投机炒房、渲染炒作迹象将明显减少,重点城市房地产市场热度将明显降温。

多地房地产金融强监管升温

“最近银行对‘经营贷’监管明显收紧。”李西(化名)对记者说,此前她本想借助“经营贷”在北京购买自己第二套房,但刚和中介咨询完就遇到严格的监管。

日前,北京、上海、广东等多地均发文,对辖区内银行经营性贷款、个人消费贷款风险开展排查,并加强对信贷资金用途的管理。与此同时,多家银行也已经启动自我检查,并对相关贷款的审核更为严格。

北京银保监局、人行营业管理部日前下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。通知显示,监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度,对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况,将从严从重查处。

一家国有大行北京分行人士也对记者表示,已经第一时间组织开展对个人经营性贷款的排查工作,并通过电话会议方式向辖内支行进行工作部署、开展动员。在排查中以大数据模型筛查可疑数据,就可疑线索进行有针对性的排查。

上海银保监局此前也发布监管文件,要切实加强信贷资金用途管理,高度重视信贷资金用途管控,强化用途警示;禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款;防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行机构严格落实主体责任,围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。

目前广东的房贷合规性抽查趋严,银行内部审批也更加严格,对于收入和年龄不匹配的房贷情况也在进行审查。广东一房地产中介经理黄先生介绍,银行抽查到其经手的购房客户,让客户说明购房首付款来源。据悉,该购房客户刚毕业,年龄仅23岁。“其购房款是父母给的,我们针对这一情况也出具了相关证明函和保证函,证明该房产是购房者用于自住。”据房产中介介绍,如果购房者选择用经营贷购房,不合规问题暴露后,很大概率需要提前还款。

不过,银行也表示,在审核趋严的背景下,正常的个人经营贷款不受影响。一家股份制银行上海分行人士表示,在个人经营性贷款领域,该行支持实体经济发展,相关个人经营性贷款业务正常受理。

“好经歪念” 涉房资金乱象需严查

国家金融与发展实验室副主任曾刚在接受《经济参考报》记者采访时表示,由于消费贷和经营贷对贷款用途不是指定的,因此银行对贷款的流向也很难进行有效的监控。2020年,由于整体的融资环境较为宽松,利率下行,部分人有冲动利用消费贷、经营贷等将资金套出来购买房产。

以“经营贷”为例,据了解,2020年,不少银行的房抵经营贷利率降至4%以下,个别优质企业甚至能拿到低至3.65%的利率,对比北京同期的房贷利率,“利差”直观可见,且可以先息后本还贷。“经营贷”本身是为了支持小微企业创业发展,但是部分资金通过“经营贷”违规流入楼市属于“好经歪念”。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示,3-5年期经营贷,由于先息后本,这就为炒房者提供了“时间差”——只要在3年或者5年内出售该房,就不用面临还本的压力。同时,还有二次申请经营贷的可能性。据广州办理按揭的中介机构介绍,目前,二次申请经营贷或者其他类似贷款还是有可操作的空间。借助过桥资金,完成第一笔经营贷还款,可以再重新去银行申请。如若监管严查,导致贷款审批条件严格,额度进一步收紧,部分购房者很有可能面临债务违约风险。

除经营贷外,消费贷也成为部分购房者加杠杆的重要资金来源。此前,记者在采访中了解到,部分贷款中介机构明知客户的资金用途是购房,但仍表示可以帮助其从银行贷出消费贷。一位贷款中介机构人士对记者说,单笔消费贷金额不够的话,可同时从几个银行贷出款。

曾刚表示,强化对相关交易的监管是必要的。郑大源也认为,对违规资金流入房地产应该公开严肃查处,降低寻租空间。

调控给市场降温 楼市走向仍待观察

除了严查经营贷、消费贷等资金违规进入楼市,多地也出台其他举措管控入市资金。2月8日,深圳住建局发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。有消息显示,深圳建行、光大等多个银行已开始按照上述成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。“日前住建部门发布的参考价格基本是真实售价7成左右,这意味银行可批贷额度将大打折扣,有力降低购房者购房杠杆。”一位业内人士说。

杭州方面也严查“代冻资”行为。2月18日,杭州市发布了一则《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》表示,经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别,发现“御潮府”“丹枫四季院”“君品名邸”“紫璋台公寓”等九个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。

中原地产首席分析师张大伟表示,下一步调控效果如何,就看严查资金违规入房市政策的执行力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,监管部门对经营贷流入楼市严查体现了对房地产金融的强管控信号。这会促使一些商业银行、中介机构等在信贷方面审查更加严格。严跃进认为,对于一些后续想借助经营贷购房的人,操作空间会降低。客观上将会使得房产市场有所降温,尤其是一些热点楼盘。他表示,落实“房住不炒”,资金管控一定要到位,这样房地产市场才会更加趋于平稳。

易居研究院助理研究员赵亦琪表示,在多方调控下,预计未来几个月楼市热度将有所下调,房价涨幅将保持低位。

相关推荐
热点推荐
政策掉头!解封后的广州,超出我们的想象!

政策掉头!解封后的广州,超出我们的想象!

财经要参
2022-12-05 22:42:01
范冰冰这下糗大了,永远无法删掉的艳照,网友:准备拿纸巾擦鼻血

范冰冰这下糗大了,永远无法删掉的艳照,网友:准备拿纸巾擦鼻血

花生米的影视
2022-12-06 10:32:38
一路走好!盛海琳老公不幸去世 ,60岁诞下双胞胎,用八年赚千万

一路走好!盛海琳老公不幸去世 ,60岁诞下双胞胎,用八年赚千万

裕丰娱间说
2022-12-06 01:11:31
网传叶婷被一群男的强行带走,家人至今联系不上,网友们都急哭了

网传叶婷被一群男的强行带走,家人至今联系不上,网友们都急哭了

潇洒弟
2022-12-06 19:01:12
放开之后保定人全阳了?官方终于回应,考验的阶段要到来了

放开之后保定人全阳了?官方终于回应,考验的阶段要到来了

毒哥的毒鸡汤
2022-12-06 11:34:49
贾静雯真的老了,穿抹胸透视裙也性感不起来,再难现“赵敏”灵气

贾静雯真的老了,穿抹胸透视裙也性感不起来,再难现“赵敏”灵气

衣在配V不在贵
2022-12-06 17:22:27
“我们挨了一记闷棍却一声不吭……”

“我们挨了一记闷棍却一声不吭……”

参考消息
2022-12-06 09:12:07
刚刚,大S发了一条新消息,信息量很大!

刚刚,大S发了一条新消息,信息量很大!

娱乐领头君
2022-12-06 09:13:54
连花清瘟一盒高达100元,以岭药业回应

连花清瘟一盒高达100元,以岭药业回应

魔法财经
2022-12-06 17:36:33
网传榆林“方舱医院收治一人有3500元补贴”?官方:系谣言

网传榆林“方舱医院收治一人有3500元补贴”?官方:系谣言

财联社
2022-12-06 12:22:17
胡鑫宇案出现突破性进展!网友在学校后门找到一个隐藏的排水沟

胡鑫宇案出现突破性进展!网友在学校后门找到一个隐藏的排水沟

金牌娱乐
2022-12-06 10:21:29
网传举报核酸不准被打断七根肋骨的王德明,已去世!

网传举报核酸不准被打断七根肋骨的王德明,已去世!

兵叔评说
2022-12-06 09:12:07
罗体:姆巴佩在发布会中佩戴的是宇舶表,价值超5万欧元

罗体:姆巴佩在发布会中佩戴的是宇舶表,价值超5万欧元

直播吧
2022-12-06 20:09:03
你买到的是“连花清瘟”还是“莲花清瘟”?

你买到的是“连花清瘟”还是“莲花清瘟”?

时尚之身
2022-12-06 01:10:15
学生希望猪肚加量,食堂删掉猪肚二字!校方:将至少罚款1万元

学生希望猪肚加量,食堂删掉猪肚二字!校方:将至少罚款1万元

潮评社
2022-12-05 12:27:19
祖国统一突然提速!一名顽固分子突然被捕,蔡英文离下台不远了

祖国统一突然提速!一名顽固分子突然被捕,蔡英文离下台不远了

海峡军志
2022-12-06 15:41:04
越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

国防时报排头兵
2022-12-06 16:21:03
朋友一家6口全部躺倒在家了,最大的是他父亲68岁,小闺女4岁半

朋友一家6口全部躺倒在家了,最大的是他父亲68岁,小闺女4岁半

小楠闻界
2022-12-06 17:31:26
又一阳性患者的分享:真不是普通感冒发烧的症状,很难受,浑身疼

又一阳性患者的分享:真不是普通感冒发烧的症状,很难受,浑身疼

清史明月照谁家
2022-12-04 23:41:35
广州解封第六天,反对的声音不断出现,到底谁在反对解封?

广州解封第六天,反对的声音不断出现,到底谁在反对解封?

一隔秋水
2022-12-06 18:38:21
2022-12-06 22:38:44

北京房产

防疫转折倒计时 千亿房企大撤退

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

95后女孩开馒头店 当初家人反对如今被网友夸上热搜

头条要闻

95后女孩开馒头店 当初家人反对如今被网友夸上热搜

财经要闻

体育要闻

全军覆没!亚洲足球却赢得全世界尊重

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

ChatGPT 5天用户破百万 却突遭Stack Overflow封禁

汽车要闻

选BBA还是ES7? 50万买豪华SUV如何选

态度原创

健康
本地
数码
艺术
手机

戒烟有“最佳年龄”吗?

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

数码要闻

盘点那些年CPU中的神U,你有用过吗?

艺术要闻

“迈阿密巴塞尔”迎来20周年,艺术如迈阿密般浮夸吗?

手机要闻

最新安卓机好评榜:小米12S Ultra连续5个月排第一

进入关怀模式