网易首页 > 网易北京房产 > 正文

一线城市业主平均报价转跌,楼市小阳春会缺席?

0
分享至

在“就地过年”的号召下,大量人留在了工作城市过年。百度地图此前的数据显示,今年春运北京迁徙规模指数在一线城市中最低,降幅达76.5%。“原年人”的留守,无疑给北京的房地产市场带来源源不断的客源。

北京一些房产经纪人告诉中新经纬,与往年春节闭店大吉相比,今年门店留有值班人员,春节的带看量较多,还达成少量交易。但对于接下来的楼市表现,这些经纪人却较为谨慎,认为前期的成交量已经让需求释放出来,加上政府严格调控,市场或许难现高潮。

楼市最强春节档?

近日,中新经纬走访了北京一些房产经纪门店,来到朝阳区某链家门店时,门店里没有顾客,数名身着制服的经纪人正在开会。

对于刚过去的春节假期,经纪人张晨对记者表示,今年有很多人在北京过年,为了方便带看,他们门店也留人值班,春节那几天,门店的带看量较大。他说:“往年春节,我们都关门了,今年则留了一些人值班。带看量挺多,但成交不多,毕竟是春节嘛,已经不错了。”

西城区某我爱我家门店,也安排了经纪人在春节假期留守值班。经纪人郭枫称,春节假期很多客户都休息,没事的时候就会看看房子,除正月初一外,他们门店其余几天的带看量都较多,整个假期成交了2套房。

郭枫说:“往年的北京春节档,成交量几乎为0,今年门店成交2套,还算可以了。”

中原地产研究中心称,春节期间,北京市有超过60个楼盘“不打烊”,大部分二手房门店正常看房,因为不出京,很多购房者也利用假期看房,大部分售楼处接待客户数量都与平时的周末接近。这是春节长假第一次出现购房者井喷的现象。

从成交情况看,据上述研究中心不完全统计,从正月初三(2月14日)以后,北京每天都有超过100套二手房成交,相比往年的冰点,交易相对活跃。

新建商品住宅方面,克而瑞研究中心数据显示,一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节两周(2月4日-2月17日)累计成交量较2020年和2019年同期均上涨45%以上,创3年来春节同期成交量新高。就北京而言,春节两周商品住宅累计成交面积达19.93万平方米,比2020年同期上涨267%,比2019年同期上涨69%。

节后市场已降温

北京市西城区一处住宅

对于今年春节期间市场热度高于往年,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为有两个主要原因。一是在“就地过年”号召与疫情形势明显好于去年的情况下,重点城市有一部分购房需求释放,链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍;二是市场预期处近3年高位,春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别为35和29。

不过,北京春节假期的楼市热度虽然高于往年,但网签量并不大,且期限较短。这种短期冲高,能否代表市场走势?

贝壳研究院22日称,据其监测,春节后第一周,深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。四个一线城市的业主平均报价由涨转跌,市场价格指数保持平稳,广州、深圳二手房价格止涨走平。许小乐称,从2021全年看,预计热点城市二手房市场热度低于去年,价格涨幅收窄。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬采访时也称,据其观察,春节过后,北京的房地产市场已经有所降温,市场总体平稳。

其实,从2021年1月,北京楼市的热度已经有所下降。据中原地产研究中心数据显示,今年1月北京新建住宅网签4832套,同比上涨68%,二手房住宅网签17513套,同比上涨104%,虽然同比依然明显上涨,但环比涨幅已经冲高回落。

具体看,今年1月份新建住宅的网签量,低于2020年11月份的5868套与2020年12月的6660套;1月份二手房住宅网签量,低于2020年12月份的20944套。

张大伟分析称,在2020年第四季度,北京买房与看房人数井喷,到今年1月,部分区域的价格有所上行,致使一些购房者再次出现观望情绪。北京楼市表现稳定,购房人加杠杆难度大,这种情况下,市场不太可能出现持续“高温”。

“北京市在1月份持续重申,一旦市场过热就会调控,这抑制了市场过热。”他还称,从供应角度看,1月份的市场供应相对减少,也是成交量环比下降的原因之一。

小阳春是否会出现?

在近日的走访中,中新经纬看到,在一些热门小区,不时有房产经纪人带着客户四处看房,三三两两出入各个楼栋。

但对于接下来的市场表现,上述受访经纪人的态度较为保守。郭枫称,全国两会即将在北京召开,而北京相关政府部门也一再发声要严格调控,3月份的房地产市场或许不会很热,而是维持正常水平。张晨表示,从2020年下半年开始,北京的成交量已经有所增加,一部分购房需求提前释放,小阳春的表现或许相对一般。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬表示,往年的3月份左右,市场会出现小阳春现象,这主要是受到人员回流的带动。而今年春节北京的楼市热度已经高于往年,叠加全国两会召开在即,3月份的市场或将维持当前成交水平,再创高峰的可能性不大。

张大伟称,北京的小阳春一般比其他城市要晚一些,新房市场大致从3月中下旬开始,二手房稍微早一些,今年是否会再现小阳春,关键看对经营贷违规流入楼市的管控力度。

“北京去年下半年的楼市回温是很分化的,主要表现为学区房和中高端改善类住房的火热,刚需住房很平稳,一些郊区楼盘甚至陷入价格战。在学区房交易中,不少人都是全款买房,这里面就不乏违规套取经营贷、消费贷的情况,因此,管住资金违规进入楼市,小阳春就不会有了。”他说。

张大伟进一步称,二胎政策放开后,北京的人口出生率有所提高,加上疫情影响,预计至少在未来5年,学区房的关注度都较高。陈霄表示,预计接下来一段时间内,学区房仍将是抢夺重点,同时,购房者对居住品质及物业服务等的要求越来越高,改善性物业迎来发展机遇。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

再见亚足联,再见叙利亚!国足一只脚踏进12强,武磊李铁扬眉吐气

毛罗大神
2021-06-12 09:00:56

“臭鸡蛋味,戴口罩都挡不住!”上海一豆腐厂飘出臭味,熏坏周边居民

上观新闻
2021-06-12 12:27:04

欧洲杯严重事故:埃里克森突然倒地,队友围成一圈,球迷伤心落泪

字圆球方
2021-06-13 01:15:52

华人在都柏林注册100多家可疑公司被查,疑似为跨境电商提供服务

爱尔兰华人圈
2021-06-12 21:32:51

紧急提醒!近期接到这个电话,一定要及时接听

佛山电视台小强热线
2021-06-12 17:18:20

江苏和尚,让300多个女人生下孩子

八圈传播者
2021-06-12 12:24:48

100张最牛合影!99%的人没见过,赶紧看看

TOP6000摄影网
2021-06-12 14:34:09

丁霞的故事:女排二传最后的荣光,脾气暴躁,赛场辱骂女排功勋!

体坛赛事风云录
2021-06-13 00:15:16

整个亚洲都在帮国足!约旦遭到9人科威特成功阻击!

中超旧将追踪
2021-06-12 05:37:14

印度圣女:将一生奉献给神,不能嫁人,终身无条件与僧侣发生关系

大白读史
2021-06-11 23:58:40

阿根廷声称将禁止牛肉出口到中国,期限为一个月,这是为什么?

吃喝玩乐百事通
2021-06-12 22:09:21

一律暂停!浙江3地连发重要通告!

FM93浙江交通之声
2021-06-12 23:45:52

中国打服三大主帅!菲利克斯竖大拇指,吉马良斯黑脸,基拉里震惊

原谅足球
2021-06-12 15:04:53

“妹子你逛超市能不能换件衣服,旁边大哥都挪不开眼睛了!”哈哈哈哈哈

美食沸点
2021-06-12 16:13:37

歼20首飞有10年,中国已反超美国?千万别被误导,差距至少15年

霹雳火军事
2021-06-12 20:24:33

破案了,杜兰特和塔克互喷了啥?KD骂对方像厕纸,塔克回击太扎心

东球弟
2021-06-12 10:46:05

嫖娼、约炮?这样的聊天纪录看一半就能气死!

亲宝育儿小当家
2021-06-12 04:30:02

这是我儿子还是我弟弟?男子外出打工四年,媳妇有了个两岁的孩子

往事隔山水万重
2021-06-12 15:35:08

美要打,那就奉陪到底!拜登宣布中企禁令4天后,中国发出反击信号

海纳观察室
2021-06-12 13:33:48

已被枪决,却被传“没死”?内幕揭开!

安徽反邪教
2021-06-11 18:14:50
2021-06-13 05:25:08

北京房产

上亿元贷款被套走炒房,一群炒房客栽了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

欧足联官方:埃里克森已经被转移到医院 情况稳定

头条要闻

欧足联官方:埃里克森已经被转移到医院 情况稳定

财经要闻

体育要闻

惊魂!埃里克森突然昏厥 如今情况稳定

娱乐要闻

倪妮穿露肩连体裤现身 干练优雅

科技要闻

未来公开课第六期|郝景芳

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

亲子
手机
游戏
旅游
公开课

亲子要闻

儿童做家务年龄对照表,舍不得用孩子才会耽误他!

手机要闻

网信办:Keep等129款app违法违规收集个人信息

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

旅游要闻

藏在四川的山地古镇 值得一去

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?