一线城市业主平均报价转跌，楼市小阳春会缺席？

在“就地过年”的号召下，大量人留在了工作城市过年。百度地图此前的数据显示，今年春运北京迁徙规模指数在一线城市中最低，降幅达76.5%。“原年人”的留守，无疑给北京的房地产市场带来源源不断的客源。

北京一些房产经纪人告诉中新经纬，与往年春节闭店大吉相比，今年门店留有值班人员，春节的带看量较多，还达成少量交易。但对于接下来的楼市表现，这些经纪人却较为谨慎，认为前期的成交量已经让需求释放出来，加上政府严格调控，市场或许难现高潮。

楼市最强春节档？

近日，中新经纬走访了北京一些房产经纪门店，来到朝阳区某链家门店时，门店里没有顾客，数名身着制服的经纪人正在开会。

对于刚过去的春节假期，经纪人张晨对记者表示，今年有很多人在北京过年，为了方便带看，他们门店也留人值班，春节那几天，门店的带看量较大。他说：“往年春节，我们都关门了，今年则留了一些人值班。带看量挺多，但成交不多，毕竟是春节嘛，已经不错了。”

西城区某我爱我家门店，也安排了经纪人在春节假期留守值班。经纪人郭枫称，春节假期很多客户都休息，没事的时候就会看看房子，除正月初一外，他们门店其余几天的带看量都较多，整个假期成交了2套房。

郭枫说：“往年的北京春节档，成交量几乎为0，今年门店成交2套，还算可以了。”

中原地产研究中心称，春节期间，北京市有超过60个楼盘“不打烊”，大部分二手房门店正常看房，因为不出京，很多购房者也利用假期看房，大部分售楼处接待客户数量都与平时的周末接近。这是春节长假第一次出现购房者井喷的现象。

从成交情况看，据上述研究中心不完全统计，从正月初三（2月14日）以后，北京每天都有超过100套二手房成交，相比往年的冰点，交易相对活跃。

新建商品住宅方面，克而瑞研究中心数据显示，一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节两周（2月4日-2月17日）累计成交量较2020年和2019年同期均上涨45%以上，创3年来春节同期成交量新高。就北京而言，春节两周商品住宅累计成交面积达19.93万平方米，比2020年同期上涨267%，比2019年同期上涨69%。

节后市场已降温

北京市西城区一处住宅

对于今年春节期间市场热度高于往年，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为有两个主要原因。一是在“就地过年”号召与疫情形势明显好于去年的情况下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍；二是市场预期处近3年高位，春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。

不过，北京春节假期的楼市热度虽然高于往年，但网签量并不大，且期限较短。这种短期冲高，能否代表市场走势？

贝壳研究院22日称，据其监测，春节后第一周，深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。四个一线城市的业主平均报价由涨转跌，市场价格指数保持平稳，广州、深圳二手房价格止涨走平。许小乐称，从2021全年看，预计热点城市二手房市场热度低于去年，价格涨幅收窄。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬采访时也称，据其观察，春节过后，北京的房地产市场已经有所降温，市场总体平稳。

其实，从2021年1月，北京楼市的热度已经有所下降。据中原地产研究中心数据显示，今年1月北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%，二手房住宅网签17513套，同比上涨104%，虽然同比依然明显上涨，但环比涨幅已经冲高回落。

具体看，今年1月份新建住宅的网签量，低于2020年11月份的5868套与2020年12月的6660套；1月份二手房住宅网签量，低于2020年12月份的20944套。

张大伟分析称，在2020年第四季度，北京买房与看房人数井喷，到今年1月，部分区域的价格有所上行，致使一些购房者再次出现观望情绪。北京楼市表现稳定，购房人加杠杆难度大，这种情况下，市场不太可能出现持续“高温”。

“北京市在1月份持续重申，一旦市场过热就会调控，这抑制了市场过热。”他还称，从供应角度看，1月份的市场供应相对减少，也是成交量环比下降的原因之一。

小阳春是否会出现？

在近日的走访中，中新经纬看到，在一些热门小区，不时有房产经纪人带着客户四处看房，三三两两出入各个楼栋。

但对于接下来的市场表现，上述受访经纪人的态度较为保守。郭枫称，全国两会即将在北京召开，而北京相关政府部门也一再发声要严格调控，3月份的房地产市场或许不会很热，而是维持正常水平。张晨表示，从2020年下半年开始，北京的成交量已经有所增加，一部分购房需求提前释放，小阳春的表现或许相对一般。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中新经纬表示，往年的3月份左右，市场会出现小阳春现象，这主要是受到人员回流的带动。而今年春节北京的楼市热度已经高于往年，叠加全国两会召开在即，3月份的市场或将维持当前成交水平，再创高峰的可能性不大。

张大伟称，北京的小阳春一般比其他城市要晚一些，新房市场大致从3月中下旬开始，二手房稍微早一些，今年是否会再现小阳春，关键看对经营贷违规流入楼市的管控力度。

“北京去年下半年的楼市回温是很分化的，主要表现为学区房和中高端改善类住房的火热，刚需住房很平稳，一些郊区楼盘甚至陷入价格战。在学区房交易中，不少人都是全款买房，这里面就不乏违规套取经营贷、消费贷的情况，因此，管住资金违规进入楼市，小阳春就不会有了。”他说。

张大伟进一步称，二胎政策放开后，北京的人口出生率有所提高，加上疫情影响，预计至少在未来5年，学区房的关注度都较高。陈霄表示，预计接下来一段时间内，学区房仍将是抢夺重点，同时，购房者对居住品质及物业服务等的要求越来越高，改善性物业迎来发展机遇。