北京楼市进入"盲盒时代"？千万学区房还要拼手速

转自：中国经济周刊

《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道

在2020岁末2021年初，北京家长们用真金白银投票，让北京学区房掀起了一波加速上涨，尤其在海淀和西城，“老破小”学区房却天价成交的新闻，数度登上热搜。

受疫情影响，很多在北京工作的人“就地过年”，一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者，今年春节期间看房的买房人相比往年多了不少，签订购房合同的人，也比往年多。

来自中原地产研究中心统计数据显示，2021年1月，北京新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

但这是否意味着接下来北京楼市将出现“小阳春”？尤其对于正在购买学区房的人来说，他们更关注的是价格，但房价正变得很“玄妙”。

看房买房比往年多，买学区房要拼手速

“咚”！大年初七（2月18日）是春节后第一个上班日，晓佳（化名）的手机里就弹出一条房产中介发来的消息：东城区安交片区分司厅新上一套房源，1985年建成，面积67平方米，总价760万元。

晓佳仔细看了中介发给她的户型图：3室1厅，位于6层楼中的3层，没有电梯。中介告诉她，在那个位置，如果是有电梯的房子，至少要950万元以上，不过现在也没有房源在出售。

她有点动心，尽管她的孩子才9个月，但她听朋友说过，越早购房，派位到好学校的几率越大。为博这个几率，她立马把这则房屋信息告知了家人。不出意料，家人都对这套房源比较满意，打算等两天周末的时候一起去看房。

2月20日一大早，晓佳刚起床就忙不迭地联系中介，却被泼了一头冷水：“那套房子昨晚已经卖掉了，750万元成交的。”“不是2月18日刚上的房源吗？怎么这么快就卖掉了？” 晓佳不甘心，想问个究竟。中介的回答也很直接：“这种好房子也就是一两天的时间。”

“难道北京楼市又要掀起一轮上涨了吗？”晓佳感觉自己此时的失落心情，一点都不亚于之前从网上看到的一位购买学区房的家长。

她依然清晰地记得，在1月19日看到的那篇《我手握千万，却难买北京一套学区房》带给自己的震撼。尤其是文中叙述的一套40平方米680万元的房子，五组客户抢，第一个客户没看房直接就买了，连中介都感慨：“比的就是速度，现在不愁没客户，就愁没房卖。”

晓佳从去年底开始关注海淀和西城的学区房，眼睁睁地看着两个月来，这两个城区的学区房经历无数次的涨价，让那些手握千万的购房者却买不到一套合适学区房。这也是她把购房视角投向东城的重要原因，但没想到结果也差不多。

她有点灰心但又不甘心，决定调转方向，购买朝阳区的学区房，对她而言，这更为现实。

摄影：《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

“盲买盲卖”，北京楼市进入“盲盒”时代？

经过咨询，晓佳将购房的目标锁定在了珠江帝景。她了解，购买朝阳区珠江帝景的房子，就可以上珠江帝景陈经纶分校，而且是连上9年，小升初就不用再费力了。

贝壳找房官网显示，珠江帝景房子均价是93637元/平方米 ，目前正在出售55套 ，近90天成交29套。“看来可挑选的余地挺大。”晓佳暗自欣喜。

中介向她推荐了一套北向高楼层的2+1户型（两个卧室+储物间），报价是1060万，满五唯一，学区没用过，并反复告诉她，珠江帝景的这种2+1户型很难有，一出来就给抢了，因为能够满足三代人共同居住，面积不大，价格也相对较低。

晓佳想看一下这类户型的历史成交价，打开网站却没了这一项。中介告诉她，1月底，北京楼市从不同角度出台了多项调控政策，其中一项是，房产中介网站不得展示小区历史成交价格信息，不得展示房源价格调整信息等新举措。为响应调控政策，他们网站一个月前就已经不再显示历史成交价格了。

不仅是贝壳，晓佳注意到，包括链家和我爱我家在内的多个中介平台，都隐藏了北京地区房屋成交的历史价格记录。当小区历史成交记录都不再显示，这意味着，北京二手房市场从数据透明化，一下子进入到“盲买盲卖”的时代。现在晓佳要想知道同类户型的历史成交价，只能靠自己猜测和估算，然后给出自己的价位。

对于楼市而言，“盲买盲卖”绝对是一个‘开创性’举措。但是，对于像晓佳这样的购房者和卖房者，因为看不到二手楼盘的成交价，房屋失去了价格的透明性，买房人和卖房人都无从参考。

“信息不透明，不对称，那是不是中介说多少就是多少，不是更容易发生暗箱操作导致价格虚高？”在晓佳看来，政策出台后，如何约束中介在中间胡乱报价，未来需要出台更多的配套措施来完善监管。

中介带看房一周不超过两组

2月1日，晓佳在朋友圈看到这样一条重磅消息。

北京房地产中介行业协会组织包括链家、我爱我家、麦田房产、中原地产在内的经纪机构,发布《关于稳定首都房地产市场的承诺书》，要求从业人员做出四点承诺：不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头；展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格；不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动；降低热点区域看房频次，每套房租每周带客户看房不超过两组。

其中，关于“降低热点区域看房频次，每套房屋内周带客户看房不超过2组”的要求，引起晓佳的关注。

她注意到，在承诺书中，并没有规定一组客户是几个人。这或许能让中介操作起来存在一定的空间，比如可以把五六个客户按照“一组”客户上报。如果这样，对抑制房价是否还能起到作用？

1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

2月10日，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。此次检查，被认为是对通知工作内容的落实。

多项房产调控政策齐发，能否抑制住房价，尤其是价格不断高企的学区房？到底现在要不要出手“抢房”，晓佳很纠结。