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购置婚房,房产证上的署名会如何影响房子归属?

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 又到了一年一度的情人节,“婚房”也就成了热点话题。对于已经或即将步入婚姻的爱人来说,购置婚房、共筑爱巢无疑是幸福而又浪漫的事,但是,婚房产权证的署名,却令不少新人有所困扰。毕竟,产权证上署谁的名,会决定房子今后到底归谁。

小宇和小月是一对即将结婚的情侣,买婚房的事儿也被纳入议程,他们想提前了解清楚,婚房产权证上署名不同,究竟会如何影响产权归属呢?


解答:

首先需明确的是,如果婚房的产权证上,署上了男方和女方双方的名字,那么这套房子就是由双方共同所有的。也就是说,不管小宇和小月是婚前买房,还是婚后买房,也不管购房款是由他俩谁出资,只要婚房产权证上署了他们两人的名字,那么这套房就由他们共有。

但是,如果婚房产权证上,只署了小宇或是只署了小月的名字,那么产权归属就比较复杂了,这跟购房时间(婚前还是婚后)、出资情况(一人出资还是双方共同出资)都有关系,以下咱们分别来看不同情况(详情可见列表)。

一是婚前购房的情况,如果是双方共同出资或其中一人出资,房产证上只署了一人的名字,那么这套房子有可能被视为共同财产,也有可能被视为个人婚前财产,还有可能需要由法院来进行判决裁定。

举例来说,如果买房时双方还没有结婚,婚房由小宇出资购买,房产证上只署了小月的名字,那么房子产权归谁呢?麦田房产专业人士表示,需分两种情况来判断,如果小宇不具备购房资格,才以小月名义购房,那么属于双方共有;如果没有特殊情形,那就一般会被认为是以结婚为目的的赠与,属于小宇的个人财产。

婚前购房产权归属详情列表


表格信息整理:麦田房产

二是婚后购房的情况,由于双方已成为合法夫妻,所以房子的产权归属与婚前购房有明显不同,属于夫妻双方共有的几率更大。

举例来说,如果双方在婚后购房,还是小宇单独出资,房产证上只署了小月的名字,那么房子产权归谁呢?答案是属于双方共同财产。而如果是小宇和小月共同出资,房产证上不管是署小宇还是小月,也都是属于双方共同财产。

婚后购房产权归属详情列表


表格信息整理:麦田房产

新京报编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

图片来源/IC photo

来源:新京报

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