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春节不打烊!看房有热度新房二手房淡季不淡

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今年春节格外特殊,"就地过年"让走亲访友项目暂停,不少家庭也开始利用这个难得的机会走出家门去看房选房,那么今年春节期间新房二手房市场表现如何?以北京为例,北京商报记者春节期间走访发现,初四初五开始,看房的刚需客开始回升,部分知名楼盘一日带看量能达到50组;二手房方面,整体市场的活跃度也高于往年,显现出淡季不淡的局面;就在2月18日当天,各大机构纷纷发布了春节期间房地产市场数据,从市场表现来看,今年春节看房颇具"热度",楼市活跃度要高于往年,甚至众多城市的零成交,也在今年春节迎来了开门红。


二手房:到访热度优于往年

2021年春节期间二手房市场热度高于往年。贝壳研究院数据显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,今年春节期间(2.11-2.17)重点18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

作为房地产市场传统淡季,春节期间历来表现"冷清"。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年春节期间市场热度高于往年,主要原因是防疫"就地过年"号召以及疫情形势明显好于去年情形下,重点城市有一部分购房需求释放,例如链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍。此外,市场预期处近三年高位,今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别为35和29。

春节期间,记者对北京二手房市场进行了调查,整体市场活跃度要好于往年同期。"初一至初三,到访客户相对少一点,但也打破了往年几乎零到访的记录。"西三环某房产中介人员告诉记者,受"就地过年"政策影响,春节期间公司选择轮流值班制度,基本上门店属于无休,假期到访的客户比前两年要多两倍。

"每天基本上我可以接待六到七组客户,但主要以到店问询为主,听说有同事假期成交的,我手里目前还没有。"上述中介人员称。

另有中介人员告诉记者,春节假期大家的重点还是会放在过节上,因此门店到访更像是出门"遛弯"。虽然到访热度有很大的提升,但实际带看量并不是很大,这也有春节的特殊性存在。相当一部分到访客户并不是很积极,也没有很明确的购房意向,所以成交量并未出现很大波动。"不过这也释放了一个积极的信号,提前蓄客可以为年后工作带来意向客群。"

新房:部分城市打破零成交

与二手房类似,北京新房市场同样受"就地过年"政策影响,各大开发商纷纷选择连市模式。

记者在春节期间也走访了北京各大新房项目,"年味"售楼处带来了显著的流量增长。"其实市场在去年底已经有所提升,再加上去年北京新房项目出来了很多,因此春节假期也有很多人愿意来看房。"位于南六环的某新房项目负责人告诉记者,今年春节每个售楼处基本差不多,各家都推出了优惠礼包以及打折促销活动,这也是一大揽客点。相比于往年,留京人员要更多,客户还是多了不少的。

"春节期间因为网签系统暂停,整体成交量数据还没办法得到体现,但目前已经有意向客户认购,这部分成交将在三四月份陆续释放。"

根据记者此前调查,除个别尾盘项目外,各大在京开发商纷纷在今年喊出了"今年春节不打烊"的口号,品牌房企如首创、恒大、融创、世茂、龙湖、新城、旭辉、金地、京投发展、远洋皆参与其中。相关优惠活动也是五花八门,有新春折扣96折、有一口价房源、有自购权益立减,项目还准备了各种年味活动。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称,2021年春节期间,受到国家"就地过年"的号召,本地游以及本地看房比例增加,虽然春节期间因部分城市(北京、上海等)网签系统暂停,数据有所缺失,但是整体来看,相较于去年春节假期的成交低潮,甚至众多城市的零成交,今年春节迎来开门红。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年春节监测重点10城新房成交1416套,同比去年春节上涨224.8%。分城市来看,深圳、大连、东莞、青岛等城市在2020年春节均为零成交,相比而言,今年春节期间成交情况转好,其中,深圳日均成交达到35套,在今年疫情影响之下,国家提出"就地过年"的号召,留在本地过年的外地务工人员增加,本地看房人数上涨,对于当地楼市来说是一个利好,因此相较于去年春节成交活跃度明显提升。

除深圳这类一线城市之外,部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期,淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节,涨幅均超50%。"就地过年"号召之下楼市提前开张,不少开发商抓住这个窗口期积极开展促销活动,带动楼市在淡季迎来开门红。

市场:楼市回暖有望但整体不会"过热"

2021年春节,大部分项目都选择开门迎客,因此成交量或将刷新春节期间的历史记录。

中原地产首席分析师张大伟表示,以北京为例,全市超过60个项目"春节不打烊",二手房门店也大部分正常看房,因为不出京,很多购房者也利用春节假期看房,大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近,这也是历史上第一次出现了春节长假购房者井喷的现象。

相比2020年春节后的市场"冰封",2021年春节楼市延续了2021年1月份的高位运行,整体看,各地楼市成交量同比上涨明显。其中,一二线城市2月有望工作日快速恢复市场成交量,比往年大概要早一个月走出春节月;三四线城市返乡置业潮则相对冷清,相比正常年份,2021年春节返乡置业成交量锐减3成以上。且从趋势上看,三四线置业市场逐渐饱和。

就未来房地产市场发展趋势,张大伟称,房地产市场调控核心看银行,银行的信贷额度决定了市场走势。当下热点城市房地产调控都提及了"经营贷"入市的问题,而这也是上海、深圳、杭州等城市年后市场最关注的政策,大部分城市都明确了调控以自查为主,"经营贷"因为利差大审批宽松,成为替换按揭贷款的改善投资加杠杆工具。

2021年春节后热点城市的热度主要看"经营贷"的调控力度。整体来看,预计市场在一系列调控政策打击下,会保持平稳,继续高烧的可能性将降低。

记者注意到,春节的前一天,北京银保监局、央行营业管理部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出,要加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度,如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供"过桥"资金、以"空壳公司"包装借款人资质等行为的中介机构,应立刻终止业务合作,并将相关线索上报监管部门。

上述分析人士一致认为,随着疫情管控深入,经济形势已出现明显好转,楼市回暖有望。但在"房住不炒"的市场基调下,调控政策力度将继续保持从严态势,因此住房市场整体不会"过热"。

北京商报记者卢扬王寅浩

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