<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

经济适用房能否上市交易,需要缴纳额外费用吗?

0
分享至

北京的刘先生早在2013年时买了一套经济适用房,随着家庭条件越来越好,现在他想要卖旧买新,换一套面积大一些的房子改善居住条件。不过,刘先生名下的经济适用房是属于政策性住房,在再次转让环节与普通商品房会有区别。

对此,刘先生向新京报记者咨询,经济适用房是否可以在市场上挂牌出售,有什么限制条件和额外费用吗?

解答:

刘先生想要出售的经济适用房,从性质上来说,是这样一种保障性住房——国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格也是实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

对于经济适用房转手的问题,则需要分类型来看。北京中原市场研究部专业人士指出,实际上,北京经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房,其中一类经济适用房必须满5年以后才可以交易,交付使用不足5年的房产,只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;二类经济适用房多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,办理产权证后即可上市交易。

那么,不同类型的经济适用房,在交易时需要缴纳的费用如何?上述专业人士表示,二类经济适用房相对比较简单,在交易时按合同价的3%补交“土地出让金”。而满五年的一类经济适用房,在交易时则需补交“综合地价款”,以2008年4月11日为分水岭,收费标准各有不同。

具体来看,对于满5年的一类经适房,若是2008年4月11日之前购买的,首先判断再次出售时网签价和最低过户指导价哪个更高,取二者之中的高值,再乘以10%的税率就是综合地价款;若是2008年4月11日之后购买的,房屋交易时则需缴纳“差额”的70%(差额是指“原购经济适用住房时的价格”与“出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格”之间的价差)。

所以,上述刘先生的经济适用房是2013年买的,已经满5年,肯定是可以上市交易的,而具体税费则需视其类型而定了,如果是一类经济适用房,交易环节的费用无疑会更高。

相关推荐
热点推荐
清华大学教授痛批:现在中国大多数人都沦为半人,半人时代横行

清华大学教授痛批:现在中国大多数人都沦为半人,半人时代横行

蛙斯基娱乐中
2023-12-03 19:25:22
江青陪外国政要看京剧,坐姿霸气,十分自信

江青陪外国政要看京剧,坐姿霸气,十分自信

历史控
2023-12-02 23:54:09
主办梦碎后,韩国反思:鸟叔与女团成曝光对象,国际形象一落千丈

主办梦碎后,韩国反思:鸟叔与女团成曝光对象,国际形象一落千丈

踏雪理财
2023-12-04 09:47:40
山东男篮为什么打不过辽篮?苏群赛后一席话,直接戳中要害

山东男篮为什么打不过辽篮?苏群赛后一席话,直接戳中要害

懂球哥评球
2023-12-04 08:09:40
通过宣传片看出韩国参选世博会的自大

通过宣传片看出韩国参选世博会的自大

奇葩游戏酱
2023-12-03 21:52:26
北京院士说实话:2块钱的维生素,是散结节的顶尖药,便宜还好用

北京院士说实话:2块钱的维生素,是散结节的顶尖药,便宜还好用

泌尿男科王医生
2023-10-15 18:00:04
17连败!破纪录了!第一诈骗犯!NBA史上最高薪

17连败!破纪录了!第一诈骗犯!NBA史上最高薪

体育新角度
2023-12-03 21:56:58
武大校庆被天大背刺:130周年?历史悠久?不好意思,我不觉得!

武大校庆被天大背刺:130周年?历史悠久?不好意思,我不觉得!

妍妍教育日记
2023-12-01 14:46:40
药厂1-1多特!14连胜终结赛季仍不败,42岁龙哥率队超拜仁3分领跑

药厂1-1多特!14连胜终结赛季仍不败,42岁龙哥率队超拜仁3分领跑

我爱英超
2023-12-04 03:16:13
国米华丽纪录傲视全意甲 感动一幕比悍将14个月后正名可贵

国米华丽纪录傲视全意甲 感动一幕比悍将14个月后正名可贵

国际足球冷雪
2023-12-04 08:16:38
一农妇女拿黄金到银行换钱,无意间竟然牵出十九年前的黄金失窃案

一农妇女拿黄金到银行换钱,无意间竟然牵出十九年前的黄金失窃案

一支出墙红杏
2023-11-30 17:28:04
新发现:空腹16小时启动自噬功能

新发现:空腹16小时启动自噬功能

历史侦查号
2023-12-01 10:26:03
解清帅大哥长得像金正恩,很有大哥范,兄友弟恭!堪称典范!

解清帅大哥长得像金正恩,很有大哥范,兄友弟恭!堪称典范!

时间入海流
2023-12-04 02:14:08
明知将军75岁高龄,皇帝还赏赐他6个绝色美人,4年后才发现真高明

明知将军75岁高龄,皇帝还赏赐他6个绝色美人,4年后才发现真高明

纪实社会百态
2023-11-28 09:12:51
你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

你无意中发现过别人什么秘密?网友评论炸裂三观,看完我脸都红了

杂谈观点
2023-11-17 01:53:28
特斯拉Model Y 16万公里实测:耗电2.9万度 平均0.25元/km

特斯拉Model Y 16万公里实测:耗电2.9万度 平均0.25元/km

环球Tech
2023-12-03 16:17:33
中央曾计划为彭老总与张闻天一起补办追悼会,陈云提出了不同意见

中央曾计划为彭老总与张闻天一起补办追悼会,陈云提出了不同意见

悟空谈历史
2023-12-02 23:39:38
第十届中央委员会先后有两位主席!

第十届中央委员会先后有两位主席!

大山楂丸
2023-12-03 15:31:40
广东省撤销市管县,实行“省直管县”可行性研究分析

广东省撤销市管县,实行“省直管县”可行性研究分析

创作者_RMHL
2023-12-04 08:10:03
小S终于要离婚了!自曝离婚安排,吐槽女儿恶灵上身,不想要孩子

小S终于要离婚了!自曝离婚安排,吐槽女儿恶灵上身,不想要孩子

88娱乐大咖
2023-12-04 03:48:31
2023-12-04 12:38:44

北京房产

北京二手房市场:成交量回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

梅德韦杰夫:美防长泄露一个"军事秘密" 多么诚实的人

头条要闻

梅德韦杰夫:美防长泄露一个"军事秘密" 多么诚实的人

财经要闻

短剧疯狂,女总裁、赘婿、霸总挤满横店

体育要闻

10-7!奥沙利文8夺英锦赛 丁俊晖又亚军

娱乐要闻

郭碧婷向太出席活动 婆媳越来越像

科技要闻

传蔚来已获独立造车资质:多位高管称将见证历史

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

亲子
旅游
健康
本地
手机

亲子要闻

当爸爸前和当爸爸后对比,果然谁带娃谁开心不起来

旅游要闻

只差这个攻略,就能玩转四川甘孜县

睡眠不规律,当心提前衰老

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

手机要闻

不是安卓!曝华为鸿蒙OS对标iOS:“纯血鸿蒙”要来了

无障碍浏览 进入关怀版