网易首页 > 网易北京房产 > 正文

时间拨回2015年 买A股地产股和深圳房子 谁赚得多?

0
分享至

有人说,买不起房就去买房地产股票,但如果在A股市场,这个方法恐怕......

最近,一线城市的楼市成为热议的焦点,以深圳为例,2020年全市房价普遍上涨,南山、宝安等部分西部片区和优质学区房的涨幅非常惊人。乐有家统计了50个深圳关注度较高的楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅,其中罗湖的金丽豪苑涨幅达到了66.58%,南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围,中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围,世纪广场属于学府中学学区范围,都是比较典型的名校学区房,所以上涨幅度较大。

此外,数据显示,2020年深圳不少片区的二手房价格变化也较大。其中,南山桂庙片区四季度价格同比涨幅达64.36%,宝安中心区的二手房价格同比涨幅达63.51%,八卦岭的二手房价格同比涨幅58.97%。

要是这种涨幅放在股市,如果您买中一只大牛股并坚定持有,收益或许远远不止66.58%。不过,问题来了......

“不是每个人买茅台还能一直拿着,要买中一只牛股还要精准卖出,哪来这么容易?而且就算在一只股票上赚了,说不定又把钱投进其他股票,亏了......”

“对于我们这些一般投资者,哪敢把这么多钱全部投进股市。”

“学区房就在那,挑起来简单多了,有钱闭着眼睛买就是了......”

“股票流动性太好,有人扛不住拨动,有人耐不住寂寞,进进出出折折腾腾,最后未必赚到,反而房子一买背上房贷几乎一动不动,反而能吃到整波涨幅。”

一般来说,地产股的表现与房价趋势一致的逻辑很直接:房价和销售量决定房地产公司的业绩,而数据表明房地产销售量与房价呈现很强的正相关性。也就是说,房价高了,房地产公司的业绩自然就提升,对应的股价也自然上涨。

不过,在这几年的A股市场,房价与房地产股价的走势却似乎很背离。

我们还是以深圳楼市为例,大家都会记得2015年那个“激情的岁月”,那个时候不仅股市大起大落,楼市也很疯狂:自2015年3月30日之后,深圳楼市几乎“一天一个价”,市场陷入一片“购房慌”,有些购房者甚至房都不看就下定金。经过2015年和2016年,深圳房价稍微平稳了一段时间。没想到,自2019年年底来深圳房价在疫情背景下再度大涨,而且还是高位上的再次大涨。

那么,我们不妨做个有趣的对比:把时间拨回2015年3月30日,在那一天买进A股的地产股,或是买入一套深圳的房子(均持有至今),哪种方式赚得多?

据Wind数据,从2015年4月1日开始至2021年2月5日,A股和B股房地产股票的累计涨跌幅表现如下:

表格显示,排名第一的就是万科A,累计涨幅为160.8%。此外,涨幅超过100%的股票有4只,其他地产股的表现并不强势。

那么,如果当年选择在深圳买房,又会是怎样的结果?

既然选择了万科A这个地产股龙头,我们当然也要选择深圳经济和房价表现最好的区——南山区。假设2015年的时候拿100万买万科A股票,现在大概价值260万元。

在不采用银行杠杆的前提下,我们也拿100万在当时的南山买房。最终,我们找到了桃苑公寓,在链家APP上查询到2015年3月桃苑公寓成交了一套房子均价为每平方米19617元。如果以每平方米20000元计算,那么100万元就可以买50平方米,如今的挂牌价超过每平方米8万元左右,也就是超过400万元。

260万与400万,这么一算,桃苑公寓赢了......

当然,不管股市还是楼市,风险因素都很多,股民和购房都者要谨慎。易严跃进表示,房价上涨地产股股价不涨也说明房价和企业的基本面关系,如果房价节节攀升甚至“疯涨”,说明这个市场对于这种房价可持续性存在疑问,房地产调控政策对房价影响也比较大,地产股也可能会受到调控的影响。而且,现在很多房企出现债务问题,说明房价上涨的背景下企业依旧有压力,投资者也会注意这样的风险,这个落差提醒开发商,不能把单纯把业绩依赖于房价上涨,还是要依赖于产品创新、成本控制等措施。

当然,深圳还有一些地方的房价从2015年以来的涨幅没有达到160%。所以,不管是买房和买股票,都需要眼光、分析和一些些运气。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
《如月》刚开机,总制片张萌就被抓?被曝其受贿额度远超日薪208万?

《如月》刚开机,总制片张萌就被抓?被曝其受贿额度远超日薪208万?

甦正正
2021-10-26 22:46:32
最严稽查来了!税务局最新消息!税务将对纳税人进行全面画像

最严稽查来了!税务局最新消息!税务将对纳税人进行全面画像

搞笑小白
2021-10-26 20:54:32
神回复:穷人突然有钱后,能挥霍到什么程度?评论区扎心了

神回复:穷人突然有钱后,能挥霍到什么程度?评论区扎心了

优质的gif
2021-10-26 19:07:35
9月成交急冻!上海新房、二手价格正在磨平,过程惨烈

9月成交急冻!上海新房、二手价格正在磨平,过程惨烈

张磊生活帮
2021-10-26 19:54:51
中国特供3D挨骂:《沙丘》观影一团黑,谁夺走了我看2D电影的权利

中国特供3D挨骂:《沙丘》观影一团黑,谁夺走了我看2D电影的权利

毒哥的毒鸡汤
2021-10-26 13:45:02
魔都史上开发成本最高住宅来了

魔都史上开发成本最高住宅来了

地产上海
2021-10-26 19:38:26
警惕!国内又一城拉响疫情警报,判定密接者超百人,战疫刻不容缓

警惕!国内又一城拉响疫情警报,判定密接者超百人,战疫刻不容缓

海拔新观察
2021-10-22 15:17:02
打完1979年对越还击,越南为何仍然攻击中国,是没有打痛吗?

打完1979年对越还击,越南为何仍然攻击中国,是没有打痛吗?

战旗红
2021-10-26 10:20:18
房屋出租迎新规,以后租房也不能随意了,北京已打响第一枪

房屋出租迎新规,以后租房也不能随意了,北京已打响第一枪

新鲜百分百
2021-10-26 17:26:06
媒体人:陈戌源新政策导致河北队停工,还有第2个“河北队”!

媒体人:陈戌源新政策导致河北队停工,还有第2个“河北队”!

中超球评
2021-10-26 19:05:34
父亲给女儿的劝告:离婚时不管有多么吃亏,有几样东西不能要

父亲给女儿的劝告:离婚时不管有多么吃亏,有几样东西不能要

常识生活秀
2021-10-27 00:25:02
听说看这个部位,就能知道丁丁长短?

听说看这个部位,就能知道丁丁长短?

奥特曼打小怪兽呦呦
2021-10-26 20:36:04
撞击美潜艇的“真凶”找到了?国防部一语道破,美得给中国个交代

撞击美潜艇的“真凶”找到了?国防部一语道破,美得给中国个交代

海拔新观察
2021-10-22 18:59:10
最新的“汽车死亡率”出炉了!排名第一的在中国卖的很火

最新的“汽车死亡率”出炉了!排名第一的在中国卖的很火

爱车者联盟
2021-10-26 14:22:03
A股7年轮回,牛市永远不会缺席

A股7年轮回,牛市永远不会缺席

人间惊鸿客
2021-10-26 12:38:25
女孩私底下都会和闺蜜说哪些虎狼之词呢?网友:太刺激了,哈哈哈哈哈哈~

女孩私底下都会和闺蜜说哪些虎狼之词呢?网友:太刺激了,哈哈哈哈哈哈~

冷场救治专家
2021-10-26 05:06:34
蔡依林早期工作照被翻出,穿衣搭配引起热议,网友:“太招摇了”

蔡依林早期工作照被翻出,穿衣搭配引起热议,网友:“太招摇了”

娱乐圈的阿三
2021-10-24 21:42:18
鹿晗关晓彤疑去老地方约会,两人先后晒照,鹿晗女友视角下超帅气

鹿晗关晓彤疑去老地方约会,两人先后晒照,鹿晗女友视角下超帅气

娱记娱乐
2021-10-26 18:12:39
“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

你好科普菌
2021-10-16 11:44:58
今年流行“翻领大衣”,比西装保暖比羽绒服显瘦,出街赚足回头率

今年流行“翻领大衣”,比西装保暖比羽绒服显瘦,出街赚足回头率

蓓小西
2021-10-26 19:38:27
2021-10-27 07:22:44

北京房产

重磅!房地产税来了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

头条要闻

中方和阿塔临时政府首次高层会晤 两个细节值得关注

财经要闻

体育要闻

卡拉布里亚:在米兰球迷面前拿到3分,继续准备下轮比赛加油

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

科技要闻

月入十万的高质量人类也撑不起知乎的商业化

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

房产
艺术
旅游
健康
教育

房产要闻

『预算500万以下』第五批竞有32盘可选,热门轨交房都在这里!

艺术要闻

历代书法名家,无人不临此帖!

旅游要闻

奥地利的首都维也纳有多么"无聊"?

铲屎官注意 猫抓病请了解下

教育要闻

新东方已“躺平”,教培百万从业者都去哪了?