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2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!

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“树欲竞而疯不止”,这是一位同业生动形容当下楼市土地市场的金句。

海淀树村地块,万众瞩目,但又频频推迟竞拍时间,最后干脆以暂停收尾,着实让人大跌眼镜。

与此同时,一块旧宫土地引来18家房企争夺,拍出了46.57亿总价和21%的自持,溢价率封顶10.88%,约4.4万/平米的楼面地价,业内惊呼南五环外7万+时代不是梦!

由此证明,北京缺地,尤其缺好地,一旦优质地块出现,最后竞拍的地价一定充满无穷想像力,可能这也是政府有意调整土地出让规则,避免地王频出的良苦用心吧。

之前,所有房企跃跃欲试,如饿虎一般紧盯海淀树村地块,其实并不担心未来10万以上的售价高度,因为去年已经证明:即便高端住宅在当下市场环境下,也能实现高周转,只要地段足够好、资源足够稀缺、产品足够到位,实现价格和速度,并不难做到。

事实确实如此吗?让我们精要回顾一下2020年北京10万+高端住宅市场的表现和主要特征:

1、成交同比大幅增长,终极改善潜力大

从去年网签数据看,北京10万+高端住宅成交增幅明显,全年成交740套,同比增长52.89%,高于住宅增幅均质;成交面积为14.37万平方米,同比上涨25.83%;成交金额为164.71亿元,同比上涨18.18%,随着不限价住宅的回归,高端市场开始启动。

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10万+住宅成交量的攀升,也探明了客户储量,证明终极改善需求潜力很大,一旦有适合对位的项目出现,业绩表现一定可以预期。

同时也释放了楼市格局转换的信号——北京从以刚需为主力的限竞房,开始向以侧重改善为主的纯住宅市场过渡。

今年演进过程中,会出现一条明显的分水岭,高端住宅供应增加,将带动一个久违的细分市场繁荣。

2、城六区为高端主阵地,环线验真金

从另一个统计维度看,10万+高端住宅的成交均集中在城六区。

与供应分布相关,去年海淀区成交最多,共成交378套;丰台及朝阳区均成交171套;东西城因为有内城保护和限制,成交占比最少。

凸显的一个特征是:城六区之外没有一套10万+高端住宅成交,可见单价和区位之间的关系,再次证明了该类产品基于地段的重要性。

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不过,如果叠加环线分析,结论又会不一样。

10万+高端住宅成交主要集中在三至五环之间,共成交616套,占比83.24%;二环以内成交仅为9套,占比1.22%;二至三环间成交112套,占比15.14%。

由此可见,真正属于北京内城的成交是很少的,环线才能验真金。

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3、房企品牌认知度提升,影响成交决策

当楼市高度成熟时,高端住宅对房企品牌的依赖性日渐提升,已成为影响客户成交的关键要素。

房企品牌在高端市场中,往往意味着安全性、稳定性和优先性。

安全性,体现为资产的安全,这是由房企实力予以保障。

稳定性,是品质输出的稳定,这是居住性和投资性双重价值兑现的根基。

优先性,是唯一性资源的独家占有,厉害的房企有深度参与城市更新的机会,房产随片区蜕变而长久受益,只有极少数有国企背景的品牌房企拥有这一优势。

由以上三点可感知楼市走向:2021年是不限价住宅全面回归市场的重要一年,10万+高端住宅维持强势格局,多年压抑的终极改善需求即将爆发。

同时,无论从居住角度,还是资产角度,拥有“城六区+内城环线”兼具不可复制性和品牌房企保障的高端住宅,无疑更受欢迎。

那么今年,有什么高端住宅最值得关注和期待呢?

毫无疑问,占据二环之上,中轴之位的北京城建·天坛府,最近刷屏了朋友圈,吸引了最强关注。

二环东城,中轴文脉,后无来者

从案名就能看出,天坛府与天坛之间的密切关系。北京城建·天坛府地处中轴线之上,天坛在其北,近在咫尺。

项目位居首都功能核心区、文化中心区,周边汇集众多国家和北京市重要行政机构,是近七年以来北京内城极罕见的新房住宅。

据『地产营销人』统计数据,2012年之后,北京二、三环间高端住宅供应开始断崖式下滑,2019年高端住宅供应仅有8套,去年更是没有新增,市场上所有零星在售皆为存量。想在二环置业,只能选择老旧小。

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再加上2018年,北京公布相关政策,控制东西内城开发规模,住宅类地块不再新批,自此二环新房已绝迹多年。

北京城建·天坛府是因城市更新契机,推出的高端住宅项目。历史机缘注定了这一绝版地段,在北京内城不可思议的闪现一个近乎完美的住宅项目,天赋异禀,集万千资源于一身,珍稀之极,无以复加。

天坛公园是著名历史名胜古迹,被誉为“全国重点文物保护单位、世界文化遗产、国家5A级旅游景区”,项目距此仅约500米,整体浸入在优越的生态环境和浓郁的人文氛围之中。

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北京城建·天坛府紧邻地铁14号线景泰站,距8号线永定门外站以及5号线蒲黄榆站,均在800米以内,距二环约600米、距三环约1000米,周边环伺着永外大街等多条主干道,尽享内城通畅。

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就生活而言,项目占尽内城资源,配套阵容强大。方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等购物中心分布在侧;北京口腔医院、友谊医院等优质医疗机构,近距可达;东城排名前8的北京第一师范附小分布周边,同时项目地块还规划有1所东城区重点中学及2所幼儿园。

高端住宅决定性价值三要素:自然资源、人文资源、城市资源,北京城建·天坛府尽数享有,成色十足,超越所有在售高端项目,一览众山小。

国匠巨制,内城焕新,责任担当

说是一种历史机缘,则是因为北京城建·天坛府是由内城片区的城市更新孕育而来,整体项目的土地整理、开发、建设,不仅涉及民生,而且还关系到北京城未来整体风貌,可谓意义非凡、责任重大。

并不是所有房企都能担当如此重要职能,这需要实力、责任和品质的三重考验。

项目的开发者是38载深耕首都建设的北京城建,其品牌的声名鹊起,既源于诸多大国工程的筑造,也源于多年以来在高端市场领域留下的诸多经典。

2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!

北京城建作为中国十大影响力品牌企业,曾承建41项第29届北京奥运会及配套设施工程,并在国内近30个省市以及亚洲、欧洲、非洲等20多个国家承建工程项目,并114次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。北京城建也是 “ENR全球及国际工程大承包商”之一,中国企业500强之一,其下属有120余家法人企业,42家分公司。

而旗下的北京城建地产,自1998年成立以来,历经23载,在12座城,打造130余个项目,连续11年进入“中国房地产上市公司Top10”阵营,拥有深厚的建筑底蕴和丰富的高端项目开发经验。

近些年来,国誉府系、龙樾系产品闻名京城,成为品质住宅的代名词,声名远播,赢得市场赞誉,在高端住宅领域占有一席之地。

由于特殊的国企背景,北京城建承担起精研传统文化,专注新中式建筑的开发责任,在作品中让北京这座古城更富人文魅力。

2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!

天坛府园林效果图 此图仅为示意

天坛府是北京城建历时多年担当城市更新重责,为重塑内城形象,改善居民生活而打造的高端住宅产品。其建成后将对北京城市面貌的改变、生活品质的提升,有巨大推动作用,因此这是超越一般市场意义,在城市形象和规划层面落下浓墨重彩的一笔。

文脉延续,东方气韵,精雕细琢

为不负这难得的机缘,在这600年祈天圣地天坛旁,北京城建尊重城市肌理和历史文脉,将建筑谨慎融入内城片区,既保持古城风韵,又体现当代性和原创性,打造出独一无二的天坛府。

项目承袭了中式建筑文化精髓,彰显出产品内敛、高贵、沉稳的形象气质,创新营造出与皇城文化建筑一脉相承的新中式风格。在细节上,也做到精雕细琢,国匠之工深藏其内。

2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!

北京城建·天坛府包容百万方体量,为复合性大盘,涵盖住宅、商业、办公、教育等,为内城焕新的是一个集全维度生活于一体的高端现代中式社区。

项目建筑秉承中国传统文化,回归东方审美,汲取中国最高规制庑殿顶设计理念与当代宜居风尚相结合,打造中轴对称巍峨门庭,复现传统礼序。

在园林景观上,北京城建·天坛府融汇了从御花园到颐和园,再到内城皇家园林“天坛”的布局特点,匠筑“五门三朝”,三重庭院,外造繁华精致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景。项目集万园之萃于一体,展现“云隐五境”之意象。

2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!天坛府园林效果图 此图仅为示意

项目户型全盘面积约60-260㎡,首开面积约60-135㎡一居到三居,覆盖多元化居住需求 ,全面提升居住品质。从户型勘察到硬件配置,历经无数次易稿改样,上百次反复修整,只为精益求精,足见用心之至。

2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!天坛府园林效果图 此图仅为示意

据悉,北京城建·天坛府已开放营销中心,更多项目信息和产品细节,感兴趣的朋友可前往品鉴,一探究竟。

北京楼市开年呈现新气象,一月二手房成交量维持高位,为春节后的小阳春聚势蓄力。

高端住宅粉墨登场,先声夺人,且问:谁能笑傲高端?

国匠巨制,内城新盘,当仁不让!

本文章来源:《地产营销人》

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