网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上海楼市新政下首批楼盘入市:认购采取"计分制"

0
分享至

今天,闵行“永康城浦上雅苑”、宝山“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定“峰范嘉苑”3个楼盘启动公开认购。这是1月22日“沪十条”调控新政实施以来,首批入市销售的新开楼盘。首批3个楼盘认购均采用“计分制”。

“计分制”设置5个计分项

记者从宝山、嘉定和闵行3个项目售楼处获悉,今天入市楼盘正在探索完善公证摇号选房程序,落实“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足无房家庭自主购房需求”的规定。

上午9时,位于宝山上大板块的“经纬城市绿洲家园三期”(以下简称:宝山“经纬”)正式对外认购。在售楼处,开发企业工作人员在上海市东方公证处工作人员监督保全公证下,在现场公示栏醒目位置张贴出认购规则,引来多人关注。

上海楼市新政下,首批楼盘今天入市:认购采取“计分制”,摇号设置入围门槛--上观

上海楼市新政下,首批楼盘今天入市:认购采取“计分制”,摇号设置入围门槛--上观

上海楼市新政下,首批楼盘今天入市:认购采取“计分制”,摇号设置入围门槛--上观

宝山“经纬”销售负责人李杰告诉记者,这份认购规则是由开发企业进行制订。和过去不同,当上市认购组数超过可售房源套数的一定比例时,认购将采取“计分制”,通过排序选取进入公证摇号选房的购房人。

认购“计分制”具体如何操作?现场认购规则显示,计分办法综合考虑购房人的五大因素:名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况、户籍情况以及在沪缴纳社保月数等。前四项为基础分,最后一项为年限分,根据年限分根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限*12)和系数相乘算得。总分由基础分和年限分两部分构成。

认购根据5大因素设置5个计分项,进行赋值:

在家庭结构方面,在认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),此项不得分。

在户籍方面,认购申请时,认购对象为本市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为本市户籍),加10分;认购对象为非沪籍的,此项不得分。

在名下房产方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的,按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的,按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年,共计216个月,2021年2月社保缴纳月数上限为217个月,2021年3月社保缴纳月数上限为218个月,以此类推。

社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。宝山“经纬”确定的社保缴纳为每月为0.1分。

需要注意的是,企业参与认购的,若项目启动计分排序程序,不纳入公证摇号名单。

认购环节发生变化

认购规则发生变化,认购流程随之发生变化。和过去最大不同的是,摇号有了入围门槛。

除宝山“经纬”之外,闵行与嘉定的两个楼盘也采取类似认购规则和流程。3个楼盘均确定入围摇号的比例,售楼处公示的《入围规则》显示,项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1。项目认购组数与上市房源比超过1.3:1,根据上述打分结果确定入围分数线,划定入围名单。

按打分结果对认购对象由高到低排序,项目入围比*项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数线。假设可售房源有200套,认购人有400户,那么可以入围摇号的为260户。

记者从项目开发企业了解到,楼盘启动销售之后,认购规则会对外公布;认购人在认购时,需对照计分规则,结合自身实际情况,如实填写申报表;在认购结束后,由专业系统核查,对每位认购人进行打分;凡得分大于等于入围分数线的认购对象,均纳入入围名单,参与后续公正摇号。值得注意的是,最后一位分值的所有人都可以入场摇号。

虽然入围摇号有门槛,但是摇号规则并未发生变化。“摇号环节和以前一样,按照公平公正原则,在公证处工作人员监督公证下,由机器进行随机排序。”现场销售人员介绍。另外,当认购比例低于1:1.3,无需采用认购“计分制”,将按照原有方式进行摇号。

开发企业表示,认购规则和计分方法设计的指导思想是,体现坚持“房住不炒”的定位,体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则,在现行住房限购制度框架下,聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,兼顾合理的改善型购房需求。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
北京一场岳母试探准女婿诱发的伦理悲剧

北京一场岳母试探准女婿诱发的伦理悲剧

情感私话
2021-11-24 22:42:37
妇女夜间被侵犯,完事后发现不是自己老公,事后两人还互加微信

妇女夜间被侵犯,完事后发现不是自己老公,事后两人还互加微信

资讯沸点
2021-11-24 13:18:25
有毒气体从哪来?成理工教授王运生:哀牢山遇难人员或因气体中毒

有毒气体从哪来?成理工教授王运生:哀牢山遇难人员或因气体中毒

星辰大海路上的种花家
2021-11-26 22:13:01
快看!王亚平从太空拍下了长江黄河!

快看!王亚平从太空拍下了长江黄河!

环球网资讯
2021-11-24 09:32:07
杜新枝夫妇到许敏单位挑衅,上警车画面曝光,曝有保卫科人员跟随

杜新枝夫妇到许敏单位挑衅,上警车画面曝光,曝有保卫科人员跟随

石家庄董超
2021-11-27 06:09:05
灰色强奸!比你想象的要近

灰色强奸!比你想象的要近

资讯沸点
2021-11-24 13:08:38
国产女版《断背山》,破尺度付出的李小冉,可真美

国产女版《断背山》,破尺度付出的李小冉,可真美

蒙太奇印像
2021-11-26 09:34:15
完成统一后,岛内买来的一堆美国货,哪些可以被我军“回收”?

完成统一后,岛内买来的一堆美国货,哪些可以被我军“回收”?

强国新武器
2021-11-25 17:31:55
婆媳闹矛盾,孙女说一句话,被奶奶愤怒责骂:我就是全中国最厉害

婆媳闹矛盾,孙女说一句话,被奶奶愤怒责骂:我就是全中国最厉害

眉尾旋
2021-11-26 23:23:43
潘家华被决定逮捕(简历)

潘家华被决定逮捕(简历)

咔咔带你看新闻
2021-11-26 18:35:12
为什么熊磊父亲会如此卖力帮助杜新枝?

为什么熊磊父亲会如此卖力帮助杜新枝?

老C神来之笔
2021-11-27 14:39:49
下下签!意大利晋级概率35%,首轮碰预赛黑马,恐比国足更早出局

下下签!意大利晋级概率35%,首轮碰预赛黑马,恐比国足更早出局

切尔西的饮水机
2021-11-27 02:41:06
阿斯顿·马丁Vantage F1 Edition Roadster正式发布,售价208.8万元

阿斯顿·马丁Vantage F1 Edition Roadster正式发布,售价208.8万元

新车指南
2021-11-27 04:01:59
《香山叶正红》选角敷衍,非特型演员演开国将帅,草台班子既视感

《香山叶正红》选角敷衍,非特型演员演开国将帅,草台班子既视感

宋胖子
2021-11-26 18:04:30
陈亚男为什么疯狂带货?知情人士透露:签了合同,违约要赔八位数

陈亚男为什么疯狂带货?知情人士透露:签了合同,违约要赔八位数

明星八卦嗨
2021-11-26 11:06:25
他是山东省委原第一书记,1960年却为何免职?女儿是国家一级编导

他是山东省委原第一书记,1960年却为何免职?女儿是国家一级编导

奔跑吧向阳光
2021-11-27 14:18:24
1网捞出40万斤,查干湖冬捕为啥年年大丰收,真的是“洗澡鱼”?

1网捞出40万斤,查干湖冬捕为啥年年大丰收,真的是“洗澡鱼”?

钟铭聊科学
2021-11-25 11:16:12
世界各国华人数量排行:华人最多的10个国家

世界各国华人数量排行:华人最多的10个国家

哥有生活百科
2021-11-25 09:56:26
这7大医美项目,不想“毁容”的姑娘请一定要避开!

这7大医美项目,不想“毁容”的姑娘请一定要避开!

潮流最in时尚
2021-11-27 09:35:42
谁都没想到!中国低调收回丢失近百年的国土,发现大量稀有资源!

谁都没想到!中国低调收回丢失近百年的国土,发现大量稀有资源!

房产资讯看板
2021-11-25 17:34:13
2021-11-27 17:06:44

北京房产

许家印减持中国恒大 套现26.76亿港元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

学生集体呕吐校长称配餐公司"换不动" 人民日报发声

头条要闻

学生集体呕吐校长称配餐公司"换不动" 人民日报发声

财经要闻

体育要闻

男篮封死日本三分球 周琦郭少一通乱杀

娱乐要闻

身材好辣!43岁倪虹洁秀手臂肌肉

科技要闻

小米手机核心销售岗大调整

汽车要闻

认为丰田的产品中庸?那是因为你还没见过凌放

态度原创

健康
游戏
教育
房产
时尚

上海新增3例本土确诊,3小区列为中风险

玩加xDES独家专访LNG Tarzan:正在努力不丢失游戏的乐趣

教育要闻

用好校外培训项目分类鉴别指南 持续巩固"双减"成果

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温

世间罕见!LVMH集团展出101.67克拉大黄钻