北京租赁市场进入淡季 1月交易量、套均租金均环比下跌

由于春节将近，1月北京住房租赁市场进入传统淡季，交易量下行、平均租金环比持平、套均租金环比下跌。而从区域市场来看，据新京报记者了解，朝阳公园、工体、通州八里桥等多个片区的租赁市场均延续低温态势。

业内预计，就今年走势来看，北京租赁市场的淡旺季趋势仍不会改变，预计春节后3-4月份市场将会逐步回暖，不过，租金上涨压力并不大。

北京多区域租赁市场延续低温态势

“朝阳公园板块今年1月份租赁市场表现一般，交易量比去年12月份明显减少，无论是客源还是房源，跟春节将近有明显的关系，价格上则没有明显浮动。跟往年相比，今年租金略有降低。”21世纪不动产观湖泛海店店长王传堡如是说。

王传堡告诉记者，相对来说，价格上有优势特别是低于市场价的租赁房源，一般比较好成交。此外，房子二次装修过的或首次出租的，装修风格偏现代化、简约风及欧式的，还有带车位的也比较好出租，“从户型上看，小户型相对抢手些，大户型租金降低更多，空置期更长。朝阳公园区域空置期一般在1个月左右，大户型的更高些，小户型时间略短。”

而同属于朝阳区的工体商圈，1月的租赁交易量和价格亦保持在一个低位状态。21世纪不动产工体店店东姚学松告诉新京报记者，每年春节前，都是租赁市场的淡季，今年受疫情影响，相比往年来看，成交量价下滑更为明显。此外，往年这一时期，房源平均成交周期在20天左右，今年部分房源，一到两个月都没能出租出去。在此背景下，业主心理预期均有所降低，大多数业主下调了房租。

此外，记者还了解到，通州八里桥区域租赁市场也比较冷淡。“1月份租户人数比去年12月少了1/3左右。”21世纪不动产通惠店店东高兴隆告诉记者，今年1月租房客户较少，不过，也有一些房源还是比较抢手，比如装修较好的房源，以及一、二居室的小户型。租金方面，“由于很多业主不愿降租金，觉得年后可能会比较好租，所以目前降价幅度不大。”

高兴隆指出，当前一套房子平均空置时间约20天，小户型装修好的，空置时间在一星期内。由于受疫情影响，部分业主不想接触陌生人，有些房源空置时间长的可达1-3个月，甚至可达半年、一年。

此外，房山的城关、燕山片区元旦前后租赁成交也较为冷淡，“跟往年比，今年受疫情影响，行情略差一些。不过，价格平稳，业主心态也比较平稳。目前这一区域2居室租金在1000元-1500元左右，待租时间约2-4个月，租客群以长期居住本地的外地人为主。”21世纪不动产家和家润加盟商贾存表示。

1月北京整体租赁交易量环比跌17%

新京报记者了解到，以上并非个例，实际上，1月北京整体租赁市场仍然延续低温态势。我爱我家北京区域数据统计显示，1月北京住房租赁交易量环比下跌17%，同比增长62.6%。整租平均租金为85.6元/平方米·月，环比持平，同比下跌6.1%；整租套均租金为5276元/套·月，环比下跌2.1%，同比下跌8.7%。

“由于去年春节就在1月底，加上疫情暴发，2020年1月北京住房租赁交易量很少，所以今年1月交易量同比出现超六成的增长。不过，疫情冲击下，2020年北京租金上涨乏力，年度租金下行，所以今年1月的租金在同比数据上出现明显下跌。”我爱我家研究院分析称。

此外，今年1月北京租赁市场的新增房源量、客源量同步减少，但房源减少更多，供需矛盾略有加剧。根据我爱我家北京区域数据，1月份，北京住房租赁新增房源量环比下滑23.8%，新增客源量环比下滑15.7%；带看量环比下滑8.4%。

“从综合数据来看，受传统淡季影响，近期活跃度有所下降，但相较往年的传统淡季，情况还是要好一些。”乐乎公寓CEO罗意指出，受去年上半年疫情影响，租房周期向后压缩，目前来看整体退租情况也好于往年。此外，近期北京顺义、大兴出现疫情，政府出台了减少流动性的政策，北京市场没有像往年一样出现大面积退租，目前乐乎公寓北京的出租率在95%以上。

蘑菇租房联合创始人龙东平指出，目前已经进入行业淡季，市场上的租房需求减少，租金价格势必走低。虽然目前倡导“就地过年”，但这部分人并不意味着有换房需求，即便释放出了少部分需求，面对整个淡季市场，对租金价格的提升实际影响有限。

我爱我家研究院分析表示，由于春节将近，1月北京住房租赁市场完全进入了传统淡季，交易量下行、平均租金持平、套均租金环比下跌是市场应有的趋势。自去年8月旺季过后，北京住房租赁交易量持续下行，租金连续下跌后转稳，新增房、客源量走低，市场走势吻合往年的淡旺季规律。

业内：春节后成交或回升，租金不会大涨

那么，接下来租赁市场走势如何？我爱我家研究院指出，此前在疫情冲击下，2020年的北京住房租赁市场仍不改淡旺季走势，预计2021年市场的这一趋势依旧存在。只要春节后全国疫情可控，预计2月下旬北京将迎来春季租赁旺季，3月交易量将会拔高，租金也有望上行。

展望接下来市场走势，龙东平认为，预计年后的3-4月份，市场会逐步回暖。高兴隆也称：“预计年后会略有回升，租客数量会有增长，但价格不会大幅度增长，市场会慢慢平稳。”

此外，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，北京租赁住房空置率维持高位，租金稳中有降，预计春节后上涨压力也不大。

不过，在罗意看来，2021年的租金很难出现较大提升，这对整个行业来讲未必是坏事，“我们可以将更多精力用在产品及服务提升上，由此获得消费者更多认可。”