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北京租赁市场进入淡季 1月交易量、套均租金均环比下跌

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由于春节将近,1月北京住房租赁市场进入传统淡季,交易量下行、平均租金环比持平、套均租金环比下跌。而从区域市场来看,据新京报记者了解,朝阳公园、工体、通州八里桥等多个片区的租赁市场均延续低温态势。

业内预计,就今年走势来看,北京租赁市场的淡旺季趋势仍不会改变,预计春节后3-4月份市场将会逐步回暖,不过,租金上涨压力并不大。

北京多区域租赁市场延续低温态势

“朝阳公园板块今年1月份租赁市场表现一般,交易量比去年12月份明显减少,无论是客源还是房源,跟春节将近有明显的关系,价格上则没有明显浮动。跟往年相比,今年租金略有降低。”21世纪不动产观湖泛海店店长王传堡如是说。

王传堡告诉记者,相对来说,价格上有优势特别是低于市场价的租赁房源,一般比较好成交。此外,房子二次装修过的或首次出租的,装修风格偏现代化、简约风及欧式的,还有带车位的也比较好出租,“从户型上看,小户型相对抢手些,大户型租金降低更多,空置期更长。朝阳公园区域空置期一般在1个月左右,大户型的更高些,小户型时间略短。”

而同属于朝阳区的工体商圈,1月的租赁交易量和价格亦保持在一个低位状态。21世纪不动产工体店店东姚学松告诉新京报记者,每年春节前,都是租赁市场的淡季,今年受疫情影响,相比往年来看,成交量价下滑更为明显。此外,往年这一时期,房源平均成交周期在20天左右,今年部分房源,一到两个月都没能出租出去。在此背景下,业主心理预期均有所降低,大多数业主下调了房租。

此外,记者还了解到,通州八里桥区域租赁市场也比较冷淡。“1月份租户人数比去年12月少了1/3左右。”21世纪不动产通惠店店东高兴隆告诉记者,今年1月租房客户较少,不过,也有一些房源还是比较抢手,比如装修较好的房源,以及一、二居室的小户型。租金方面,“由于很多业主不愿降租金,觉得年后可能会比较好租,所以目前降价幅度不大。”

高兴隆指出,当前一套房子平均空置时间约20天,小户型装修好的,空置时间在一星期内。由于受疫情影响,部分业主不想接触陌生人,有些房源空置时间长的可达1-3个月,甚至可达半年、一年。

此外,房山的城关、燕山片区元旦前后租赁成交也较为冷淡,“跟往年比,今年受疫情影响,行情略差一些。不过,价格平稳,业主心态也比较平稳。目前这一区域2居室租金在1000元-1500元左右,待租时间约2-4个月,租客群以长期居住本地的外地人为主。”21世纪不动产家和家润加盟商贾存表示。

1月北京整体租赁交易量环比跌17%

新京报记者了解到,以上并非个例,实际上,1月北京整体租赁市场仍然延续低温态势。我爱我家北京区域数据统计显示,1月北京住房租赁交易量环比下跌17%,同比增长62.6%。整租平均租金为85.6元/平方米·月,环比持平,同比下跌6.1%;整租套均租金为5276元/套·月,环比下跌2.1%,同比下跌8.7%。

“由于去年春节就在1月底,加上疫情暴发,2020年1月北京住房租赁交易量很少,所以今年1月交易量同比出现超六成的增长。不过,疫情冲击下,2020年北京租金上涨乏力,年度租金下行,所以今年1月的租金在同比数据上出现明显下跌。”我爱我家研究院分析称。

此外,今年1月北京租赁市场的新增房源量、客源量同步减少,但房源减少更多,供需矛盾略有加剧。根据我爱我家北京区域数据,1月份,北京住房租赁新增房源量环比下滑23.8%,新增客源量环比下滑15.7%;带看量环比下滑8.4%。

“从综合数据来看,受传统淡季影响,近期活跃度有所下降,但相较往年的传统淡季,情况还是要好一些。”乐乎公寓CEO罗意指出,受去年上半年疫情影响,租房周期向后压缩,目前来看整体退租情况也好于往年。此外,近期北京顺义、大兴出现疫情,政府出台了减少流动性的政策,北京市场没有像往年一样出现大面积退租,目前乐乎公寓北京的出租率在95%以上。

蘑菇租房联合创始人龙东平指出,目前已经进入行业淡季,市场上的租房需求减少,租金价格势必走低。虽然目前倡导“就地过年”,但这部分人并不意味着有换房需求,即便释放出了少部分需求,面对整个淡季市场,对租金价格的提升实际影响有限。

我爱我家研究院分析表示,由于春节将近,1月北京住房租赁市场完全进入了传统淡季,交易量下行、平均租金持平、套均租金环比下跌是市场应有的趋势。自去年8月旺季过后,北京住房租赁交易量持续下行,租金连续下跌后转稳,新增房、客源量走低,市场走势吻合往年的淡旺季规律。

业内:春节后成交或回升,租金不会大涨

那么,接下来租赁市场走势如何?我爱我家研究院指出,此前在疫情冲击下,2020年的北京住房租赁市场仍不改淡旺季走势,预计2021年市场的这一趋势依旧存在。只要春节后全国疫情可控,预计2月下旬北京将迎来春季租赁旺季,3月交易量将会拔高,租金也有望上行。

展望接下来市场走势,龙东平认为,预计年后的3-4月份,市场会逐步回暖。高兴隆也称:“预计年后会略有回升,租客数量会有增长,但价格不会大幅度增长,市场会慢慢平稳。”

此外,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,北京租赁住房空置率维持高位,租金稳中有降,预计春节后上涨压力也不大。

不过,在罗意看来,2021年的租金很难出现较大提升,这对整个行业来讲未必是坏事,“我们可以将更多精力用在产品及服务提升上,由此获得消费者更多认可。”

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