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急降2000万无人问津?郑爽上海豪宅疑点多

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急降2000万无人问津?郑爽上海豪宅疑点多

1月8日下午,郑爽豪宅首次曝光,其在社交平台公开表示“2021年要独立!真的决定要独居起来,加油啊,小爽!这次要亲自动手装修,乐趣大大滴”。

随后几天内,郑爽因负面新闻频频“霸占”热搜席位,在名誉、形象等多方面遭受损失的同时,本打算亲自装修的豪宅也难逃其害。

1月22日,一条“市场价值1.5亿元的复兴珑御630平方米的空中别墅,低于市场价格两千万元急售,看房需要验资”的消息出现在上海中介的朋友圈中,随后立即被刷屏,而刷屏的关键信息则是该栋豪宅的主人正是最近遭遇多重风波的郑爽。

急降2000万无人问津?郑爽上海豪宅疑点多

上海黄金地段稀缺豪宅

根据已公布的信息,郑爽价值上亿元的小区名为复兴珑御,项目位于上海市黄浦区老西门西藏南路699弄,开发商为上海万业企业老西门置业发展有限公司,目前物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司。

就该小区而言,透过上海万业企业老西门置业发展有限公司的股权穿透图发现,其最大股东在2006年发生过变更,由万业企业转变为SUPER CONCORD HOLDINGS LIMITED,后者当前持股比例达97.31%。(数据来源:企查查)

据彼时公告所述,考虑到近期国家对房地产行业的多项调控政策,及动拆迁工作存在的不确定性,为有效规避经营风险,万业企业进行了股权出让。据悉,SUPER CONCORD HOLDINGS LIMITED于2006年8月26日在香港注册,是在香港从事房地产投资的外资公司。(信息来源:新华社、上海青年报)

就本次出售的豪宅而言,按照小区最高四层为一层一户的设计分析,其网传出售的630平方米豪宅实际为两套房源,分别为复兴珑御2号楼29层及30层,房源面积两层分别为337.18平方米和292.4平方米,合计约630平方米,其中一套已装修完毕入住,另一套则为毛坯状态。

按照项目公开信息显示,2015年到2016年,复兴珑御两次开盘推出一期产品319套,仅余1套待售;2018年到2019年,复兴珑御项目两次开盘推出二期产品,共计305套,目前仅两套在售。若按照郑爽此前公开表述的情况推断,此次出售的630平米豪宅应为该小区的一期产品。

根据中介网上登记的二手房源,该小区均价超14万元/平米,公布的5套房源单价自16万/平米至21万/平米不等,总价范围为1550万元到5200万元。而据百度房产,同时期(2021年1月)上海市黄浦区二手房均价约104489元/平米。

对比之下,此次1.3亿元出售合计630平米的两套空中别墅,综合单价接近21万元/平米,并不具备绝对竞争优势,但俗语讲“物以稀为贵”,郑爽此次出售的带露台的房源十分稀缺,整个复兴珑御小区仅有8套。据了解,该处房产郑爽曾公开表示为2018年前购置,买入价格约8000万,三年间价格浮动近7000万。

不仅如此,本次传所售价值上亿的上海复兴珑御别墅也只是郑爽豪宅的其中两套,其还有3套房源曾在电视综艺中曝光过,沈阳2套以及北京1套。

此外,十分巧合的是,在郑爽上海豪宅兜售的消息刷屏后,复兴珑御小区顺利登上上海黄浦区热搜小区第一名的宝座。

竞买门槛高致“无人问津”?

但让人始料未及的是,作为热搜第一名复兴珑御小区内不可多得的稀缺房源,郑爽的豪宅却因“特殊”门槛让众多围观者望而却步。购置此豪宅除了要求购房者具备上海购房资格以外,还需要满足卖方对硬性条件的要求。

通过多家媒体报道中发布的照片可以看到,房源降价2000万元的同时还特别提出“要求付款快,付款周期太久的客户不接受!”还明确表明看房需要验资。

那么究竟看房的验资标准是什么呢?《华夏时报》记者在查阅相关信息时发现,目前市场对此的说法并不统一。

据悉,美凯龙爱家工作人员对媒体表述为:为了筛选意向客户,想看这套房需要8000万元资产证明;另一边,又有房产中介对媒体透露:看房需要提供至少5000万以上的资产证明,首付要求7成以上,报价降至1.2亿元。

据相关媒体报道,接受了郑爽委托的陈女士曾表述,称其并没有将此房产进行挂牌销售,不过并不否认正在出售。此外,根据上述表述,该房源有一套已经在住,而另一套还未装修,并且目前并没有任何客户来看过房子。至2月1日,此次售卖自1月22日流传出售已10天时间。

购房门槛从1.5亿元的市场估值到(1月22日)1.3亿元的急售,再到(1月23日)1.2亿元的首付7成,复兴珑御可遇不可求的稀缺房源仍“无人问津”?

豪宅的前世今生成谜

无独有偶,伴随舆论的不断发酵,豪宅众多疑点浮出水面。

如果按照上海市的限购要求,郑爽是如何取得复兴珑御2号楼29层及30层的两套房源的呢?

事实上,目前该房源不仅取得过程暂无定论,房源状态也曾在“已售”和“未售”之间飘忽不定。1月22日,该豪宅房源公布后,便有“两小时已售出”、“中介获佣金400万”的消息传出,但这些传闻在1月23日房产中介再次发布相关信息时不攻自破。

除了铺天盖地的中介信息以外,该房源在第三方找房平台中,均未查询到该房源的相关信息。对此,《华夏时报》记者咨询了上海市某链家工作人员,其表示系统暂时查询不到该房源相关信息,通常类似热点豪宅的房源有的话都会录入。

与此同时,此前有媒体报道称,多名朋友圈发布该信息的中介表示,他们也只是转发同行的消息,并不了解详情,甚至不知道房源的出处和挂牌情况。

尽管豪宅的前世今生暂时无解,但对于郑爽面临的堪称天文数字一般的影视剧、品牌方等各项违约赔偿金来说,并非一栋豪宅所能平息。即便是豪宅以1.5亿元的市场价值顺利交易,也实在是很难解“渴”。

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