<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

绿地“三道红线”压顶 张玉良:一个季度降一道线

0
分享至

经济观察网 记者 丁文婷1月21日,在每年例行的媒体交流会上,绿地董事长张玉良被提问最多的是绿地被收购的传闻。张玉良辟谣了传闻,并透露了混改进展。(详见《张玉良:万科中海收购绿地是谣言 混改进展春节后会进一步明朗》)

这个问题之所以引发强烈关注,有两点主要原因:一是,2020年中,绿地公告了新一轮混改计划,要引入新的投资人;二是,房地产的“三道红线”,绿地全部踩中,融资受限,风险如何化解一直为外界所关心。

2019年报显示,绿地集团净负债率为155.6%、剔除预收款后的资产负债率82.8%、现金短债比0.76,“三条红线”全踩雷。

截至2020年第三季度,绿地控股仍踩中“三道红线”:净负债率为183.45%,远超100%的标准;剔除预收款后的资产负债率为82.38%,超过70%的标准;现金短债比为0.78,低于1倍的标准。

张玉良表示,针对三条红线,绿地已经制定了降档时间表,先降的是现金短债比,原计划2021年6月完成,按现在的情况,2021年一季度降完一条线没有问题,“其他两条线我们的目标也是按要求提早,希望提早越多越好。”

同时,面向未来三年,绿地提出了“六大举措”降低资产负债率,包括:压减有息负债规模、调整生产供应节奏、加快已售项目建设和交付结转、提高土地投资质量、加快销售、充实企业资本金。

实际上,要完成“降线”任务,销售的作用最为直接。数据显示,2020年1-12月,绿地控股实现合同销售额3584亿元,同比减少7.7%,未达成全年4000亿元的销售目标,行业排名也较2019年下降一位至第7名。

对此,绿地集团董秘王晓东表示,销售额下滑主要受商业和办公两个品类影响。互联网线上快速发展,对办公楼和商业的整体需求都在下降,加上疫情影响不断显现,导致绿地的商业办公去化不及预期。

数据显示,2020年,绿地住宅销售金额为2725亿元,同比增长8%,占比达到76%;商办销售金额859亿元,同比下降达37%。

王晓东同时提到,从数据看,2020年,中国办公楼的需求量下降了60%,这个趋势仍在不断进行中,商业和办公已经连续5年下降幅度都很大,“绿地因为商办较同行高,所以整体的销售金额稍微拖了后腿,有压力”。

因此,绿地也在有意识地调整产品结构。

2020年,绿地累计获取项目90个,新增计容建筑面积2932万平方米。从业态看,2020年新获取的项目中,住宅建筑面积占比70%,商办占比30%;从城市的布局看,一二线占比70%,三四线占比30%;在拿地方式上,“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米,占比超过80%。

张玉良表示,2020年,绿地的收入中,非房收入占60%,预计2021年,非房地产业务的收入和利润在整个企业中的占比还会大幅增加。2021年,绿地的收入目标中,房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3,利润也最多占到50%。

当被问及2021年销售目标时,张玉良称,“单一地产方面的排名我们不在乎,因为我要看整个企业,整个结构调整中,希望它达到什么程度,按自己的需求来看。”

他透露,主要指标有把握保持10%乃至以上的增长速度,同时高质量的前提下降负债,但2021年不会设置具体的销售额目标。

相关推荐
热点推荐
神秘警花被多名高官共享,搭上少帅厅长,大肆牟利,终被判刑七年

神秘警花被多名高官共享,搭上少帅厅长,大肆牟利,终被判刑七年

铁血社区
2023-02-03 10:13:08
正月十六年收尾,老人说“做好一件事,四季不害病”,有啥讲究

正月十六年收尾,老人说“做好一件事,四季不害病”,有啥讲究

小茉莉美食记
2023-02-06 00:28:19
近几年最好看的6部国产悬疑剧《狂飙》只能排第三,榜首无可撼动

近几年最好看的6部国产悬疑剧《狂飙》只能排第三,榜首无可撼动

小微看电影
2023-02-03 18:03:04
狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

琅琊情报
2023-01-20 15:58:56
担心的事还是发生了,官方通报16死66伤,8人重伤,现场太惨烈!

担心的事还是发生了,官方通报16死66伤,8人重伤,现场太惨烈!

刘新谈社会
2023-02-05 22:45:31
“国民大嫂”陈书婷的瓜!

“国民大嫂”陈书婷的瓜!

万小刀
2023-02-03 13:15:24
老话“两处下垂,阳气将尽”你知道是哪两处吗,阳气又是指什么?

老话“两处下垂,阳气将尽”你知道是哪两处吗,阳气又是指什么?

健身狂人
2023-01-31 13:04:53
带队俯冲降级区下课,卡纳瓦罗4个月就露馅!没超级外援真不会玩

带队俯冲降级区下课,卡纳瓦罗4个月就露馅!没超级外援真不会玩

中国足球的那些事儿
2023-02-05 18:14:11
人民币汇率火速回升,美面临滞涨,本币汇率反映中国经济强劲增长

人民币汇率火速回升,美面临滞涨,本币汇率反映中国经济强劲增长

照理拍案
2023-02-05 16:35:02
教育部发布通知,全面推行5+2模式,义务教育阶段3月1日正式执行

教育部发布通知,全面推行5+2模式,义务教育阶段3月1日正式执行

侃爷说教育
2023-02-03 17:03:42
1-0!铁卫染红,凯恩破门!热刺主场7胜曼城,阿森纳意外获大礼

1-0!铁卫染红,凯恩破门!热刺主场7胜曼城,阿森纳意外获大礼

元爸体育
2023-02-06 02:46:06
日韩用“红黄牌”标记中国游客,且需自费,新加坡却发出“灵魂拷问”

日韩用“红黄牌”标记中国游客,且需自费,新加坡却发出“灵魂拷问”

冬天来旅游
2023-02-02 19:29:34
特斯拉新车上路被拍!外观超科幻……

特斯拉新车上路被拍!外观超科幻……

躺倒鸭
2023-02-04 16:53:04
卖车还是“卖弄”?靠低俗擦边球“直播卖车”的歪风该刹车了

卖车还是“卖弄”?靠低俗擦边球“直播卖车”的歪风该刹车了

王玉红港剧解说
2023-02-05 11:58:34
广东外甥女结婚,舅舅连夜飞来,随礼一万,席没吃完礼金就被退回

广东外甥女结婚,舅舅连夜飞来,随礼一万,席没吃完礼金就被退回

小怪吃美食
2023-02-05 22:32:01
1945年,一个日本女子切腹自尽照片,褪下和服只穿裤子跪在垫子上

1945年,一个日本女子切腹自尽照片,褪下和服只穿裤子跪在垫子上

明少说八卦
2023-02-02 15:57:29
ChatGPT-硅谷钢铁侠马斯克的又一次成功

ChatGPT-硅谷钢铁侠马斯克的又一次成功

蒲公英互联
2023-02-05 10:06:56
“这下可亏大了!”安徽,一女子发现十年前花了18000多块钱买的两个钻戒都小了,决定卖掉换新的,结果:不如人意

“这下可亏大了!”安徽,一女子发现十年前花了18000多块钱买的两个钻戒都小了,决定卖掉换新的,结果:不如人意

趣玩时尚
2023-02-05 15:36:36
高速限速迎来“新调整”,以后不再是120km/h?可以放心给油了

高速限速迎来“新调整”,以后不再是120km/h?可以放心给油了

小小妮汽车
2023-02-06 00:37:43
正月十三,上海一小区发生惨案:3死1伤,知情人透露细节

正月十三,上海一小区发生惨案:3死1伤,知情人透露细节

娱乐的小小妞
2023-02-05 12:00:31
2023-02-06 04:38:44

北京房产

最新消息:多地相继下调!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

财经要闻

体育要闻

国米先下一城!角球机会劳塔罗甩头破门,恰20送助攻

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

本地
游戏
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

PSVR2即将开售 核心功能提前知

《狂飙》惊人内幕:开播前她先倒贴好几万?

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

军事要闻

英国首相:乌克兰士兵已开始在英国接受坦克训练

无障碍浏览 进入关怀版