网易首页 > 网易北京房产 > 正文

绿地“三道红线”压顶 张玉良:一个季度降一道线

0
分享至

经济观察网 记者 丁文婷1月21日,在每年例行的媒体交流会上,绿地董事长张玉良被提问最多的是绿地被收购的传闻。张玉良辟谣了传闻,并透露了混改进展。(详见《张玉良:万科中海收购绿地是谣言 混改进展春节后会进一步明朗》)

这个问题之所以引发强烈关注,有两点主要原因:一是,2020年中,绿地公告了新一轮混改计划,要引入新的投资人;二是,房地产的“三道红线”,绿地全部踩中,融资受限,风险如何化解一直为外界所关心。

2019年报显示,绿地集团净负债率为155.6%、剔除预收款后的资产负债率82.8%、现金短债比0.76,“三条红线”全踩雷。

截至2020年第三季度,绿地控股仍踩中“三道红线”:净负债率为183.45%,远超100%的标准;剔除预收款后的资产负债率为82.38%,超过70%的标准;现金短债比为0.78,低于1倍的标准。

张玉良表示,针对三条红线,绿地已经制定了降档时间表,先降的是现金短债比,原计划2021年6月完成,按现在的情况,2021年一季度降完一条线没有问题,“其他两条线我们的目标也是按要求提早,希望提早越多越好。”

同时,面向未来三年,绿地提出了“六大举措”降低资产负债率,包括:压减有息负债规模、调整生产供应节奏、加快已售项目建设和交付结转、提高土地投资质量、加快销售、充实企业资本金。

实际上,要完成“降线”任务,销售的作用最为直接。数据显示,2020年1-12月,绿地控股实现合同销售额3584亿元,同比减少7.7%,未达成全年4000亿元的销售目标,行业排名也较2019年下降一位至第7名。

对此,绿地集团董秘王晓东表示,销售额下滑主要受商业和办公两个品类影响。互联网线上快速发展,对办公楼和商业的整体需求都在下降,加上疫情影响不断显现,导致绿地的商业办公去化不及预期。

数据显示,2020年,绿地住宅销售金额为2725亿元,同比增长8%,占比达到76%;商办销售金额859亿元,同比下降达37%。

王晓东同时提到,从数据看,2020年,中国办公楼的需求量下降了60%,这个趋势仍在不断进行中,商业和办公已经连续5年下降幅度都很大,“绿地因为商办较同行高,所以整体的销售金额稍微拖了后腿,有压力”。

因此,绿地也在有意识地调整产品结构。

2020年,绿地累计获取项目90个,新增计容建筑面积2932万平方米。从业态看,2020年新获取的项目中,住宅建筑面积占比70%,商办占比30%;从城市的布局看,一二线占比70%,三四线占比30%;在拿地方式上,“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米,占比超过80%。

张玉良表示,2020年,绿地的收入中,非房收入占60%,预计2021年,非房地产业务的收入和利润在整个企业中的占比还会大幅增加。2021年,绿地的收入目标中,房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3,利润也最多占到50%。

当被问及2021年销售目标时,张玉良称,“单一地产方面的排名我们不在乎,因为我要看整个企业,整个结构调整中,希望它达到什么程度,按自己的需求来看。”

他透露,主要指标有把握保持10%乃至以上的增长速度,同时高质量的前提下降负债,但2021年不会设置具体的销售额目标。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

为什么大部分豪华在凉爽的天气,也会关着车窗开空调,不在乎油耗?

擦车工聊车
2021-05-17 02:25:51

香港女星杨思琦被曝未婚产子,现任丈夫是自行编造,根本查无此人

港剧剧透社
2021-05-17 17:37:05

俄罗斯再送中国一份大礼,美国霸权即将谢幕?美国将何去何从

全球财经档案
2021-05-17 10:45:31

上海15岁富二代背景神秘不可说,王菲女儿都不敢抢她风头?

科技奇事趣闻
2021-05-17 09:20:53

敢穿“瑜伽裤”出门的,相信身材肯定很好,有足够自信!

音悦迷
2021-05-15 16:56:05

为什么1927版《西游记》被永久封杀?看看里面的女妖精穿的什么

mx八卦城
2021-05-17 05:37:32

专家:美国“黄鼠狼给鸡拜年”借公共外交之名行“和平演变”之实

环球时报评论
2021-05-17 08:36:09

54架战机20分钟消灭35个目标,地道要塞被摧毁,入口就挨着幼儿园

孤影剑客
2021-05-17 17:18:36

炸锅!约定员工自行缴社保,公司来报销,多年后员工却反悔要经济补偿,官司一直打到高院,判决来了

每日经济新闻
2021-05-17 14:18:06

佟丽娅剧组拍戏被抓拍,衣着朴素牌面小,网友:还以为是路人

阿三聊影视
2021-05-17 16:19:04

施伯雄大方认爱吴千语:谢谢你们的热情

一人笑
2021-05-17 21:29:27

什么样的美女最好看 当然是穿运动和休闲的女孩子啦

烟花间
2021-05-17 18:30:40

奇葩!只打了6秒就被换下,为全勤奖真拼了,你咋不去拿奥斯卡?

体育就你秀
2021-05-17 11:53:33

老祖宗建议,这5种面相的人,往往“色欲”重,难成大事,要远离

民生论坛通达天下
2021-05-17 21:05:50

快去打疫苗!新冠或导致永久性阳痿,2名男子痊愈8个月后仍无法勃起

前瞻网
2021-05-14 12:17:07

偏离目标40公里?中国火星车成功着陆,环境或跟之前想的不太一样

田野风
2021-05-17 16:20:41

黎巴嫩武装与以色列边境交火,双方开火一夜,伊朗做好开战准备?

南国军情
2021-05-17 14:16:51

中国女歌手和黑人球星相恋,被折磨至住院,分手后控诉对方家暴!

明星八卦net
2021-05-17 10:44:32

又有大肉签!中一签或大赚10万…

中国基金报
2021-05-17 08:39:10

实锤-PS5国行无法直接登录港服ID

暴躁电竞圈
2021-05-17 17:01:49
2021-05-18 00:17:08

北京房产

楼市调控有效果!上海深圳涨幅跌出全国70城前30

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

沈阳确诊大爷行迹公布后火了 网友歪楼:大爷真会吃

头条要闻

沈阳确诊大爷行迹公布后火了 网友歪楼:大爷真会吃

财经要闻

体育要闻

保罗隆多,冤家路窄

娱乐要闻

熟女一枚!王鸥穿灰色西装气场超强

科技要闻

盖茨与微软女员工暧昧关系2019年被内部曝光

汽车要闻

预售17.98万元起 WEY全新旗舰SUV智能化强

态度原创

手机
旅游
健康
本地
公开课

手机要闻

苹果发布新Apple Watch彩虹表带:全新表盘 379元起

旅游要闻

诸葛亮七擒七纵孟获的地方竟如此漂亮

体检时如何筛查乳腺癌?

本地新闻

两代“杜丽娘” 传承一个关于昆曲的梦

公开课

石原里美:“土鸡女孩”的逆袭人生