<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

绿地“三道红线”压顶 张玉良:一个季度降一道线

0
分享至

经济观察网 记者 丁文婷1月21日,在每年例行的媒体交流会上,绿地董事长张玉良被提问最多的是绿地被收购的传闻。张玉良辟谣了传闻,并透露了混改进展。(详见《张玉良:万科中海收购绿地是谣言 混改进展春节后会进一步明朗》)

这个问题之所以引发强烈关注,有两点主要原因:一是,2020年中,绿地公告了新一轮混改计划,要引入新的投资人;二是,房地产的“三道红线”,绿地全部踩中,融资受限,风险如何化解一直为外界所关心。

2019年报显示,绿地集团净负债率为155.6%、剔除预收款后的资产负债率82.8%、现金短债比0.76,“三条红线”全踩雷。

截至2020年第三季度,绿地控股仍踩中“三道红线”:净负债率为183.45%,远超100%的标准;剔除预收款后的资产负债率为82.38%,超过70%的标准;现金短债比为0.78,低于1倍的标准。

张玉良表示,针对三条红线,绿地已经制定了降档时间表,先降的是现金短债比,原计划2021年6月完成,按现在的情况,2021年一季度降完一条线没有问题,“其他两条线我们的目标也是按要求提早,希望提早越多越好。”

同时,面向未来三年,绿地提出了“六大举措”降低资产负债率,包括:压减有息负债规模、调整生产供应节奏、加快已售项目建设和交付结转、提高土地投资质量、加快销售、充实企业资本金。

实际上,要完成“降线”任务,销售的作用最为直接。数据显示,2020年1-12月,绿地控股实现合同销售额3584亿元,同比减少7.7%,未达成全年4000亿元的销售目标,行业排名也较2019年下降一位至第7名。

对此,绿地集团董秘王晓东表示,销售额下滑主要受商业和办公两个品类影响。互联网线上快速发展,对办公楼和商业的整体需求都在下降,加上疫情影响不断显现,导致绿地的商业办公去化不及预期。

数据显示,2020年,绿地住宅销售金额为2725亿元,同比增长8%,占比达到76%;商办销售金额859亿元,同比下降达37%。

王晓东同时提到,从数据看,2020年,中国办公楼的需求量下降了60%,这个趋势仍在不断进行中,商业和办公已经连续5年下降幅度都很大,“绿地因为商办较同行高,所以整体的销售金额稍微拖了后腿,有压力”。

因此,绿地也在有意识地调整产品结构。

2020年,绿地累计获取项目90个,新增计容建筑面积2932万平方米。从业态看,2020年新获取的项目中,住宅建筑面积占比70%,商办占比30%;从城市的布局看,一二线占比70%,三四线占比30%;在拿地方式上,“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米,占比超过80%。

张玉良表示,2020年,绿地的收入中,非房收入占60%,预计2021年,非房地产业务的收入和利润在整个企业中的占比还会大幅增加。2021年,绿地的收入目标中,房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3,利润也最多占到50%。

当被问及2021年销售目标时,张玉良称,“单一地产方面的排名我们不在乎,因为我要看整个企业,整个结构调整中,希望它达到什么程度,按自己的需求来看。”

他透露,主要指标有把握保持10%乃至以上的增长速度,同时高质量的前提下降负债,但2021年不会设置具体的销售额目标。

相关推荐
热点推荐
印尼一波音737客机险些坠毁

印尼一波音737客机险些坠毁

财联社
2025-07-01 22:13:13
为何被迫将中国移动的号码都改成8元套餐?实在是无可奈何!

为何被迫将中国移动的号码都改成8元套餐?实在是无可奈何!

柏铭锐谈
2025-07-01 17:46:17
Shams:雄鹿将用延伸条款裁掉利拉德以此签下特纳

Shams:雄鹿将用延伸条款裁掉利拉德以此签下特纳

雷速体育
2025-07-01 23:23:26
定了!读北大!刘峡君高考462分,超北大录取分150多

定了!读北大!刘峡君高考462分,超北大录取分150多

大象新闻
2025-07-01 21:16:54
他信家族的“生死之战”:小女儿佩通坦被暂停总理职务,后续还能推选谁?

他信家族的“生死之战”:小女儿佩通坦被暂停总理职务,后续还能推选谁?

时代周报
2025-07-01 20:58:18
你配亲华?你敢亲华?

你配亲华?你敢亲华?

求实处
2025-07-01 21:09:14
突发!雄鹿裁掉利拉德,白给1.13亿,特纳4年1.07亿加盟雄鹿

突发!雄鹿裁掉利拉德,白给1.13亿,特纳4年1.07亿加盟雄鹿

球童无忌
2025-07-01 23:35:55
福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

春序娱乐
2025-06-30 08:33:19
郑钦文:决胜盘我没保住发球局直接0比3落后,非常可惜

郑钦文:决胜盘我没保住发球局直接0比3落后,非常可惜

懂球帝
2025-07-02 00:11:09
马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

马兴瑞不再兼任新疆维吾尔自治区党委书记,另有任用;陈小江任新疆维吾尔自治区党委书记

新京报政事儿
2025-07-01 11:59:02
小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

和讯网
2025-07-01 15:56:39
特朗普大概率参加九三阅兵,“鬼子”却提前“坐不住”了

特朗普大概率参加九三阅兵,“鬼子”却提前“坐不住”了

独对东风
2025-07-01 10:52:57
已确认:是知名演员黄晓明!

已确认:是知名演员黄晓明!

鲁中晨报
2025-06-30 18:20:55
刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

刘少奇悲剧的根源,根本不是革命,而是他在1964年的一个决定

第四思维
2025-05-14 19:28:34
李在明手段狠辣远超文在寅,刚上台就要“斩草除根”,信号不简单

李在明手段狠辣远超文在寅,刚上台就要“斩草除根”,信号不简单

明月聊史
2025-06-14 16:21:36
福耀科技大学今年第一次招生,学生宿舍被家长拍下来对比

福耀科技大学今年第一次招生,学生宿舍被家长拍下来对比

史书无明
2025-07-01 17:38:07
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
被暂停总理职权,文化部长佩通坦还有机会?|国际观察

被暂停总理职权,文化部长佩通坦还有机会?|国际观察

封面新闻
2025-07-01 17:06:14
多名旅客称携带《流浪地球2》周边充电宝登机受阻:最高售价近千元,如今面临处理难

多名旅客称携带《流浪地球2》周边充电宝登机受阻:最高售价近千元,如今面临处理难

上游新闻
2025-07-01 17:04:11
驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

白云故事
2025-06-27 15:25:03
2025-07-02 04:28:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
旅游
本地
房产
游戏

看了这么多穿搭才知道,这些造型最适合夏天,清凉耐看又舒适

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

房产要闻

太猛了!三亚抢地彻底杀疯,楼面价再破2万!

《光与影》实体版再现货!美GS补货但需到店自提

无障碍浏览 进入关怀版