<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

限竞房去化艰难,北京土地供应画风转变

0
分享至

经过一年多的过渡期,北京土地供应市场上,“不限价”的地块越来越多,重新成为市场的主流。

数据显示,2020年,北京共计出让住宅地块45宗,其中限竞房地块仅有8宗,而不限价地块择优37宗。对比市场火爆的2017年和2018年,两年共计出让住宅用地86宗,不限价地块仅有1宗。即使2019年,全年出让的35宗住宅地块中,限竞房地块也高达21宗,高于不限价地块总数。

随着市场的变化,限竞房开始逐步淡出,但开发商的拿地热情并没有被激发出来。

14日下午,北京石景山北辛安不限价地块开始现场竞拍,中海(00688.HK)与金茂(00817.HK)参与举牌,仅经过5轮叫价,地块便落袋中海,其以总价17.9亿元摘得该地块,未触及地价上限,溢价率仅3.17%。

此前的2020年12月30日,大热的石景山板块出让一宗地块,结果是远洋(03377.HK)联合中交(000736.SZ)、平安(601318.SH)、保险产业园以底价55.56亿元竞得,四家企业联合体在没有竞争对手的情况下轻松取地。

一般居住用地尚且如此,限竞地块的出让更为冷淡。2020年4月,东坝1104-611限竞房地块突然宣布暂停交易,当时市场分析认为该地块属性较差,没有开发企业愿意为之买单。半年之后的12月14日,该地块重新“上架”,虽然限竞房的属性没有改变,但是地块却由“混合公建用地”转变为了“二类居住用地”,同时提高了项目开发房源入市后的价格,由此前的6.9万元/平方米提高到了7.1万元/平方米,此前的7090政策(居住用途建筑规模中建筑面积90平米以下的住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上)也由建面转变为了套内建面,无形中为开发企业放宽了房屋面积要求。

据悉,限竞房地块预冷,主要源于二级市场上,限竞房的销售去化不乐观。中原地产数据显示,限竞房入市至今约有90个项目面市,共向市场提供约8万套住宅,然而总计成交仅有不到4万套,去化尚不足一半。

合硕机构首席分析师郭毅表示,北京是执行调控政策最严厉的城市,很多开发企业在拿地之初就要考虑未来的销售情况,反馈于土地市场上,就表现为开发企业拿地较为冷静,且精打细算。

与此同时,供需相对平衡也是北京市场保持稳定的一个重要原因。中指院数据显示,在疫情过后的6月、9月和12月,北京出现一轮推盘小高峰,单月供应规模均超过11万平方米,全年商品住宅共计供应931.97万平方米,虽然同比小幅回落4%,但仍然处于高位。同时,2020年北京住宅市场供销比为0.77,仍然处于供大于求的局面。

郭毅表示,在京津冀一体化的进程中,北京在不断拓宽居住的范围,相比于沪深,北京的供地规模是相对可观的,这也决定了北京土地市场不会出现太疯狂的局面。

某top10房企营销负责人也对第一财经表示,开发商对于地块的兴趣并不完全取决于是否限价,更要看地块的属性、特征是否满足公司的投资标准。即便是不限价的地块,也不一定就能打造成高价项目,更要取决于其所处的地段以及开发商的产品能力、营销能力。

另外,北京始终严格执行限价政策,低单价项目的供应量非常充足,已在住房供应市场上占据主流,个别高单价项目入市不会影响这种供应结构。

相关推荐
热点推荐
员工一觉醒来集体失业,深圳百亿大厂凌晨猝死!17万人排队退货

员工一觉醒来集体失业,深圳百亿大厂凌晨猝死!17万人排队退货

奇思妙想草叶君
2025-07-11 23:01:00
江苏男孩考上火箭军大学,正师级领导亲手递通知书,毕业就是中尉

江苏男孩考上火箭军大学,正师级领导亲手递通知书,毕业就是中尉

涵豆说娱
2025-07-11 17:31:16
地球可能被囚禁在一个宇宙间最荒凉的监狱里

地球可能被囚禁在一个宇宙间最荒凉的监狱里

星空天文
2025-07-11 23:35:19
相声界乌烟瘴气,冯巩为什么不出手?姜昆的“下场”就是前车之鉴

相声界乌烟瘴气,冯巩为什么不出手?姜昆的“下场”就是前车之鉴

查尔菲的笔记
2025-07-04 00:28:32
“法拉利效应”,拯救文科生

“法拉利效应”,拯救文科生

美第奇效应
2025-07-11 23:22:20
从苏超踢进中超第一人!泰州队17岁小将武之程进入亚泰一线队

从苏超踢进中超第一人!泰州队17岁小将武之程进入亚泰一线队

直播吧
2025-07-12 18:38:57
中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

中方改口了,不许胡塞袭击西方船,话音刚落,以色列涉台表述大变

Ck的蜜糖
2025-07-13 00:37:30
杨少华出殡曝尴尬一幕:杨议隆重感谢常马侯三家,却无一人到场

杨少华出殡曝尴尬一幕:杨议隆重感谢常马侯三家,却无一人到场

小徐讲八卦
2025-07-12 12:54:28
中国底层,正出现一个超大规模的赌场

中国底层,正出现一个超大规模的赌场

科学发掘
2025-07-10 14:26:19
砍下22分12篮板6助攻!29号秀麦克尼利:唯一能做的就是全力以赴

砍下22分12篮板6助攻!29号秀麦克尼利:唯一能做的就是全力以赴

直播吧
2025-07-12 19:10:29
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

史行途
2025-07-09 15:17:20
美媒:杨瀚森会带球队实现飞跃 他和乐福会成为下一个约基奇&穆雷

美媒:杨瀚森会带球队实现飞跃 他和乐福会成为下一个约基奇&穆雷

直播吧
2025-07-12 14:24:04
天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

天水铅中毒:现实比狗血剧更诡谲

通往远方的路
2025-07-10 07:07:03
斯瓦泰克:憋屈一整年之后终于将“憋”出生涯首个温网女单冠军?

斯瓦泰克:憋屈一整年之后终于将“憋”出生涯首个温网女单冠军?

体谈
2025-07-12 11:14:25
日本要开火了?自卫队获准击落中国无人机,钓鱼岛空域成引爆点!

日本要开火了?自卫队获准击落中国无人机,钓鱼岛空域成引爆点!

boss外传
2025-07-11 23:10:03
这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

查尔菲的笔记
2025-06-24 21:15:53
利好!A股大资金来了!下周一,将有重磅发布会

利好!A股大资金来了!下周一,将有重磅发布会

钱眼
2025-07-12 19:23:14
北京大妈公交车上打晕患癌姑娘,一巴掌断送退休后的美好幸福生活

北京大妈公交车上打晕患癌姑娘,一巴掌断送退休后的美好幸福生活

嘉琪Feel
2025-07-09 23:05:01
一代女神沦为豪门玩物:结婚8年牙齿全掉,器官切除,面似骷髅

一代女神沦为豪门玩物:结婚8年牙齿全掉,器官切除,面似骷髅

动物奇奇怪怪
2025-07-12 00:26:39
报应太快!放弃中国高铁选西班牙,如今无法交付,后悔也来不及了

报应太快!放弃中国高铁选西班牙,如今无法交付,后悔也来不及了

小鹿姐姐情感说
2025-07-12 01:35:50
2025-07-13 01:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

时尚
旅游
本地
数码
健康

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

现代化焕新升级,华硕推出 ROG Strix Helios II 二代太阳神机箱

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版