网易首页 > 网易北京房产 > 正文

限竞房去化艰难,北京土地供应画风转变

0
分享至

经过一年多的过渡期,北京土地供应市场上,“不限价”的地块越来越多,重新成为市场的主流。

数据显示,2020年,北京共计出让住宅地块45宗,其中限竞房地块仅有8宗,而不限价地块择优37宗。对比市场火爆的2017年和2018年,两年共计出让住宅用地86宗,不限价地块仅有1宗。即使2019年,全年出让的35宗住宅地块中,限竞房地块也高达21宗,高于不限价地块总数。

随着市场的变化,限竞房开始逐步淡出,但开发商的拿地热情并没有被激发出来。

14日下午,北京石景山北辛安不限价地块开始现场竞拍,中海(00688.HK)与金茂(00817.HK)参与举牌,仅经过5轮叫价,地块便落袋中海,其以总价17.9亿元摘得该地块,未触及地价上限,溢价率仅3.17%。

此前的2020年12月30日,大热的石景山板块出让一宗地块,结果是远洋(03377.HK)联合中交(000736.SZ)、平安(601318.SH)、保险产业园以底价55.56亿元竞得,四家企业联合体在没有竞争对手的情况下轻松取地。

一般居住用地尚且如此,限竞地块的出让更为冷淡。2020年4月,东坝1104-611限竞房地块突然宣布暂停交易,当时市场分析认为该地块属性较差,没有开发企业愿意为之买单。半年之后的12月14日,该地块重新“上架”,虽然限竞房的属性没有改变,但是地块却由“混合公建用地”转变为了“二类居住用地”,同时提高了项目开发房源入市后的价格,由此前的6.9万元/平方米提高到了7.1万元/平方米,此前的7090政策(居住用途建筑规模中建筑面积90平米以下的住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上)也由建面转变为了套内建面,无形中为开发企业放宽了房屋面积要求。

据悉,限竞房地块预冷,主要源于二级市场上,限竞房的销售去化不乐观。中原地产数据显示,限竞房入市至今约有90个项目面市,共向市场提供约8万套住宅,然而总计成交仅有不到4万套,去化尚不足一半。

合硕机构首席分析师郭毅表示,北京是执行调控政策最严厉的城市,很多开发企业在拿地之初就要考虑未来的销售情况,反馈于土地市场上,就表现为开发企业拿地较为冷静,且精打细算。

与此同时,供需相对平衡也是北京市场保持稳定的一个重要原因。中指院数据显示,在疫情过后的6月、9月和12月,北京出现一轮推盘小高峰,单月供应规模均超过11万平方米,全年商品住宅共计供应931.97万平方米,虽然同比小幅回落4%,但仍然处于高位。同时,2020年北京住宅市场供销比为0.77,仍然处于供大于求的局面。

郭毅表示,在京津冀一体化的进程中,北京在不断拓宽居住的范围,相比于沪深,北京的供地规模是相对可观的,这也决定了北京土地市场不会出现太疯狂的局面。

某top10房企营销负责人也对第一财经表示,开发商对于地块的兴趣并不完全取决于是否限价,更要看地块的属性、特征是否满足公司的投资标准。即便是不限价的地块,也不一定就能打造成高价项目,更要取决于其所处的地段以及开发商的产品能力、营销能力。

另外,北京始终严格执行限价政策,低单价项目的供应量非常充足,已在住房供应市场上占据主流,个别高单价项目入市不会影响这种供应结构。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

奥拉朱旺已经抵达纽约准备参加抽签仪式,休斯顿火箭或选择萨格斯

小诸葛拜仁主席霍内斯
2021-06-22 12:45:30

明天,A股有望再收出一根阳线!

生哥财经
2021-06-22 15:37:01

这5种“长膘”午餐,竟然85%的人每天都在吃

世界你好
2021-06-22 14:40:06

男子研发恒压阀被认定为枪支散件获刑十年,二审裁定发回重审

澎湃新闻
2021-06-21 18:14:44

演员孙茜被疑耍大牌,戴墨镜撑雨伞站C位,不顾小演员长时间淋雨

娱乐八卦情报局
2021-06-22 09:32:30

赵薇瘦身后变自信了,穿短袖衫配条纹裤时髦走机场,45岁无油腻感

御姐风尚志
2021-06-20 13:59:18

虚拟币史上最惨烈一幕:矿场大面积断电,矿工含泪吃起散伙饭

科学蓝
2021-06-22 02:17:23

“不好意思,你能力再高我们也不录用”,央企的一句话,让人寒心

雯雯教育说
2021-06-22 08:30:02

67万买卡宴!海南“0关税”车型售价曝光:多数豪车售价降低50%

和讯网汽车频道
2021-06-20 19:32:59

万人迷陈好教授身份遭质疑!被扒未发论文,实绩不如副教授蒋雯丽

正能量瓜总
2021-06-21 08:47:27

37岁白百何发福了?与佟大为拍戏身形圆润,脚踩人字拖好接地气

猫眼聊八卦
2021-06-22 10:58:06

再出新招!俄塞土意四支女排强队要搞四国赛,中国女排需如何应对

祥谈体育
2021-06-22 17:29:58

东莞新华学院现2名确诊者!校园封闭后已完成4次核酸检测

红星新闻
2021-06-22 16:00:26

2021中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布

中指研究院
2021-06-22 09:20:49

丁磊:不要1个亿,选择上清华!网友激情怒赞

前瞻网
2021-06-21 17:11:16

越南水产品备受美国欢迎,出口额达近7亿美元

缅甸中文网
2021-06-21 21:32:59

3000亿灰飞烟灭!2021年,最大泡沫开始破灭!

品牌营销官
2021-06-22 17:46:20

危险!身上这三种疤痕赶紧处理,或可变成癌!千万别大意…

科普中国
2021-06-22 09:55:42

罗彩霞:16年前她被顶替入学,如今成了央视记者,看她逆风翻盘

彤陌红尘
2021-06-22 10:24:54

大豆油成“最不健康食用油”,你还在吃?医生:2种油坚决不能买

39健康网
2021-06-22 09:08:16
2021-06-22 19:33:08

北京房产

千人摇号上百人弃选,深圳一手房市场不火爆了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

自称推翻相对论的燕大教授 多次投稿主流杂志被退回

头条要闻

美警告中国:若不允许对新冠源头彻查 中国将面临孤立

财经要闻

体育要闻

76人出局后 球迷把西蒙斯"送"到上海队

娱乐要闻

Lisa拍大片 深V湿发造型慵懒可爱

科技要闻

消防员头疼电动汽车火灾:费时费水

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

本地
家居
时尚
房产
健康

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

厨房的污染因素有哪些?