<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京楼市成交年末“翘尾” 业界称2021年仍将稳字当头

0
分享至

伴随2020年下半年多地楼市出现的回温态势,12月,北京楼市价稳量增,迎来了“翘尾”行情。

1月15日,国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1%,其中,北京上涨0.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手房住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比商业扩大0.3个百分点。


第一财经记者注意到,北京新房和二手房的同比上幅均小于一线城市的均值,分别上涨2.3%和6.3%。

贝壳研究院数据显示,2020年北京新房成交均价为48147元/平方米,同比上涨3%;二手房成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%。

在房价保持稳定的同时,去年全年北京市的住房成交量创近四年历史新高。根据中原地产数据,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,二手房成交16.9万套,分别创最近5年和4年的新高。


整体趋稳的北京楼市,为何在今年成交量出现较大幅度增长?

中指研究院分析称,从趋势上看,随着不限价地块项目的逐步入市,“限竞房”性价比凸显,刚需购房者积极入市,叠加“限竞房”供应改善带动,四季度“限竞房”成交规模创新高,这在一定程度上平抑了成交均价上涨态势。

所谓“限竞房”,是其土地竞拍是以“限房价,竞地价”的方式进行的,这类房源的销售价格在土地拍卖阶段就设定好了。2020年,北京“限竞房”成交占比已接近五成。

上述机构也提到,年末不限价地块的供应增多和宅地成交区向城内靠拢,促成了宅地成交结构的改变,这是拉动年末土地出让金上涨的主因。

从供需角度,受益于年底房企加速“去化”,12月,北京新房成交量同比增长52%,拉动出清周期小幅回落。截至2020年年底,北京新房市场供需基本平衡,库存量稳定在1200万平米。


在二手房市场方面,2020年年末北京二手房也保持量涨价稳,涨幅有所回落。严跃进表示,由于年底置业者入市的积极性较高,成交规模保持高位。截至11月底,北京二手房网签量就已超过去年全年总量。

他还表示,二手房市场的普涨动力不足,但学区房仍是热点,不仅吸引了刚需购房者,也存在着将其作为保值、增值的资金集散地。5月,优质教育资源“扎堆”的西城区明确提出新置购二手房将通过“六年一学位”、“多校划片”等措施入学。根据中国房价行情数据,西城区二手房房价于当年6月达到峰值,随后有小幅波动,但总体保持高位。

贝壳研究院报告称,2021年北京楼市依然会“稳”字当头,当前的楼市规模将不会有大幅变动,并会根据“房住不炒”的要求,加大供给,着力“解决好大城市住房问题”。

从金融政策来看,2021年1月1日,北京市银行业协会针对个人住房贷款,正式发布《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》,以通过收紧个人按揭贷款,加速金融去杠杆。

从住房供给来看,贝壳研究院称,由于“限竞房”存量充足,仍有64%的产品等待去化,商品住宅成交均价上涨可能性不大,这将利好于对中高端市场价格的控制。

相关推荐
热点推荐
又是铅中毒!宝妈控诉进口食品铅超标,多名宝宝中招,目前仍热销

又是铅中毒!宝妈控诉进口食品铅超标,多名宝宝中招,目前仍热销

联友说娱
2025-07-09 15:33:18
《以法之名》结局太唏嘘,万海、秦峰惨死,柳韵、江敏安然无恙

《以法之名》结局太唏嘘,万海、秦峰惨死,柳韵、江敏安然无恙

头号剧委会
2025-07-10 02:00:03
德约科维奇:我女儿总想着再去萨巴伦卡家里,想去吃巴西莓

德约科维奇:我女儿总想着再去萨巴伦卡家里,想去吃巴西莓

懂球帝
2025-07-09 14:09:24
25分钟被巴黎3-0!骆明:皇马这个全新阵容漏洞百出

25分钟被巴黎3-0!骆明:皇马这个全新阵容漏洞百出

直播吧
2025-07-10 03:49:10
破窗还是等待救援?2021年郑州地铁被淹,没有破窗,十几人丧生

破窗还是等待救援?2021年郑州地铁被淹,没有破窗,十几人丧生

吴学华看天下
2025-07-09 13:47:27
美国务卿宣布对联合国特别报告员实施制裁

美国务卿宣布对联合国特别报告员实施制裁

财联社
2025-07-10 01:55:50
相声演员杨少华去世,名下资产5个儿子如何分配?

相声演员杨少华去世,名下资产5个儿子如何分配?

可乐谈情感
2025-07-10 03:34:10
我国首款!在沈阳成功首飞!

我国首款!在沈阳成功首飞!

沈阳公交网小林
2025-07-10 00:09:46
33岁大龄剩女吐槽相亲男吃几次饭就想确定关系,评论区骂声一片

33岁大龄剩女吐槽相亲男吃几次饭就想确定关系,评论区骂声一片

阿会情感
2025-06-01 12:40:06
王毅外长新行程官宣,或与鲁比奥首次会见!这将是外交史上新创举

王毅外长新行程官宣,或与鲁比奥首次会见!这将是外交史上新创举

大道无形我有型
2025-07-08 21:06:11
尹锡悦将被押往看守所

尹锡悦将被押往看守所

界面新闻
2025-07-09 20:10:30
左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

伊人河畔
2025-07-03 10:22:55
捅大娄子后,马英九预告将再访大陆,暴露我们这边最大问题

捅大娄子后,马英九预告将再访大陆,暴露我们这边最大问题

牛锅巴小钒
2025-07-09 07:10:18
比尔保罗利拉德全没了!佩林卡大昏招,恐告别4大超巨,成就勇船

比尔保罗利拉德全没了!佩林卡大昏招,恐告别4大超巨,成就勇船

嘴炮体坛
2025-07-09 22:38:57
天水幼儿园。若教师的血铅指标都这么高,那么孩子们理应追溯过去好几年

天水幼儿园。若教师的血铅指标都这么高,那么孩子们理应追溯过去好几年

蕨代霜蛟
2025-07-08 16:37:19
向美国妥协后,越南总理找上中国,赶紧表明立场,透露一关键信息

向美国妥协后,越南总理找上中国,赶紧表明立场,透露一关键信息

八斗小先生
2025-07-09 17:51:56
15岁女孩说肚子里有东西在动,父母带她去医院,检查结果让她傻眼

15岁女孩说肚子里有东西在动,父母带她去医院,检查结果让她傻眼

夜阑故事集
2025-07-09 21:05:04
赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

闻识
2025-07-09 15:37:45
Lisa丢掉粉丝送的labubu引争议,粉丝澄清:安全规范,怕摄像头…

Lisa丢掉粉丝送的labubu引争议,粉丝澄清:安全规范,怕摄像头…

草莓解说体育
2025-07-09 15:51:58
知名导演再曝猛料!古天乐美国秘密结婚多年,婚姻状态令人担忧

知名导演再曝猛料!古天乐美国秘密结婚多年,婚姻状态令人担忧

晓肂爱八卦
2025-07-08 20:26:41
2025-07-10 04:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

游戏
家居
艺术
亲子
健康

口碑爆棚!《死亡搁浅2》获得6月PS玩家选择奖

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

妈妈:啊行行行不问了~

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版