<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京楼市成交年末“翘尾” 业界称2021年仍将稳字当头

0
分享至

伴随2020年下半年多地楼市出现的回温态势,12月,北京楼市价稳量增,迎来了“翘尾”行情。

1月15日,国家统计局发布了去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1%,其中,北京上涨0.3%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手房住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比商业扩大0.3个百分点。


第一财经记者注意到,北京新房和二手房的同比上幅均小于一线城市的均值,分别上涨2.3%和6.3%。

贝壳研究院数据显示,2020年北京新房成交均价为48147元/平方米,同比上涨3%;二手房成交均价60485元/平方米,同比微跌0.5%。

在房价保持稳定的同时,去年全年北京市的住房成交量创近四年历史新高。根据中原地产数据,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,二手房成交16.9万套,分别创最近5年和4年的新高。


整体趋稳的北京楼市,为何在今年成交量出现较大幅度增长?

中指研究院分析称,从趋势上看,随着不限价地块项目的逐步入市,“限竞房”性价比凸显,刚需购房者积极入市,叠加“限竞房”供应改善带动,四季度“限竞房”成交规模创新高,这在一定程度上平抑了成交均价上涨态势。

所谓“限竞房”,是其土地竞拍是以“限房价,竞地价”的方式进行的,这类房源的销售价格在土地拍卖阶段就设定好了。2020年,北京“限竞房”成交占比已接近五成。

上述机构也提到,年末不限价地块的供应增多和宅地成交区向城内靠拢,促成了宅地成交结构的改变,这是拉动年末土地出让金上涨的主因。

从供需角度,受益于年底房企加速“去化”,12月,北京新房成交量同比增长52%,拉动出清周期小幅回落。截至2020年年底,北京新房市场供需基本平衡,库存量稳定在1200万平米。


在二手房市场方面,2020年年末北京二手房也保持量涨价稳,涨幅有所回落。严跃进表示,由于年底置业者入市的积极性较高,成交规模保持高位。截至11月底,北京二手房网签量就已超过去年全年总量。

他还表示,二手房市场的普涨动力不足,但学区房仍是热点,不仅吸引了刚需购房者,也存在着将其作为保值、增值的资金集散地。5月,优质教育资源“扎堆”的西城区明确提出新置购二手房将通过“六年一学位”、“多校划片”等措施入学。根据中国房价行情数据,西城区二手房房价于当年6月达到峰值,随后有小幅波动,但总体保持高位。

贝壳研究院报告称,2021年北京楼市依然会“稳”字当头,当前的楼市规模将不会有大幅变动,并会根据“房住不炒”的要求,加大供给,着力“解决好大城市住房问题”。

从金融政策来看,2021年1月1日,北京市银行业协会针对个人住房贷款,正式发布《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》,以通过收紧个人按揭贷款,加速金融去杠杆。

从住房供给来看,贝壳研究院称,由于“限竞房”存量充足,仍有64%的产品等待去化,商品住宅成交均价上涨可能性不大,这将利好于对中高端市场价格的控制。

相关推荐
热点推荐
过分!湖人给詹皇下家提1个条件,断绝27队交易机会,包括勇侠骑

过分!湖人给詹皇下家提1个条件,断绝27队交易机会,包括勇侠骑

嘴炮体坛
2025-07-15 11:26:14
宗馥莉被起诉最新进展:原告调取宗庆后生前血液,申请DNA鉴定

宗馥莉被起诉最新进展:原告调取宗庆后生前血液,申请DNA鉴定

削桐作琴
2025-07-14 14:29:14
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

阿伧说事
2025-06-30 09:29:46
文班:在少林寺每天要做1000多次踢腿拉伸,这次修行让我成长很多

文班:在少林寺每天要做1000多次踢腿拉伸,这次修行让我成长很多

雷速体育
2025-07-15 19:11:09
知名女星官宣再婚,其前夫去年被曝再婚生女

知名女星官宣再婚,其前夫去年被曝再婚生女

深圳晚报
2025-07-15 18:19:40
解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

智观科技
2025-07-13 18:35:03
尹锡悦这一招:像极了瘫在你车前碰瓷的老人家,碰不得,也惹不起

尹锡悦这一招:像极了瘫在你车前碰瓷的老人家,碰不得,也惹不起

董董历史烩
2025-07-16 00:48:04
朱雨玲夺冠没谢国乒,被要求感谢帮过她的国家队,球迷:爹味重!

朱雨玲夺冠没谢国乒,被要求感谢帮过她的国家队,球迷:爹味重!

三十年莱斯特城球迷
2025-07-15 10:44:48
中介自曝:2025最忙帮中产回国!百万人逃离欧美澳,绿卡不香了?

中介自曝:2025最忙帮中产回国!百万人逃离欧美澳,绿卡不香了?

毒sir财经
2025-07-15 16:28:36
大瓜!向佐澳门欠赌债140万,遭何超琼公司起诉,追讨欠款及利息

大瓜!向佐澳门欠赌债140万,遭何超琼公司起诉,追讨欠款及利息

小咪侃娱圈
2025-07-15 13:25:48
离谱!中国留学生奇葩遭遇:零售店买东西被店员偷划走$1094.49小费!为要钱扯皮3个月...

离谱!中国留学生奇葩遭遇:零售店买东西被店员偷划走$1094.49小费!为要钱扯皮3个月...

北美省钱快报
2025-07-16 01:14:43
U19女篮世界杯:中国狂输加拿大63分 无张子宇0胜3负小组垫底

U19女篮世界杯:中国狂输加拿大63分 无张子宇0胜3负小组垫底

醉卧浮生
2025-07-15 19:16:37
韩国爆发反华集会,李在明却不吭一声,中方直接一句话让韩方失算

韩国爆发反华集会,李在明却不吭一声,中方直接一句话让韩方失算

前沿天地
2025-07-15 17:13:29
现代版“浸猪笼”

现代版“浸猪笼”

燕梳楼频道
2025-07-14 13:49:23
西媒:利物浦为维尼修斯开出创纪录价格,以应对迪亚斯离队

西媒:利物浦为维尼修斯开出创纪录价格,以应对迪亚斯离队

星耀国际足坛
2025-07-15 10:41:15
一个父亲月薪多少才能撑起一个家?网友:所以别生孩子一身轻松

一个父亲月薪多少才能撑起一个家?网友:所以别生孩子一身轻松

带你感受人间冷暖
2025-07-15 00:20:05
宝马中国,重磅宣布!

宝马中国,重磅宣布!

第一财经资讯
2025-07-15 10:38:58
娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与“小妈”的纷争从20年前就开始了

娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与“小妈”的纷争从20年前就开始了

别人都叫我阿腈
2025-07-15 17:53:28
一场葬礼,相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现得淋漓尽致!

一场葬礼,相声圈的人情冷暖,在杨少华身上体现得淋漓尽致!

叨唠
2025-07-16 03:33:23
国足1-0中国香港获东亚杯季军,主帅久尔杰维奇:本该取得更多进球

国足1-0中国香港获东亚杯季军,主帅久尔杰维奇:本该取得更多进球

去山野间追风
2025-07-16 02:12:45
2025-07-16 04:32:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普被指曾私下鼓动泽连斯基打击莫斯科 白宫回应

头条要闻

特朗普被指曾私下鼓动泽连斯基打击莫斯科 白宫回应

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

本地
数码
家居
艺术
军事航空

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

数码要闻

荣耀推出蓝牙车钥匙系统级保障方案:Magic V5 系列率先支持

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

特朗普所谓"重大声明"揭晓:对俄加关税 对乌"送"导弹

无障碍浏览 进入关怀版