网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房贷新规设"两道红线" 对百姓买房贷款有啥影响?

0
分享至

房贷新规设“两道红线”,对百姓买房贷款有啥影响?

“房住不炒”,在2021年的第一天就被划上了重重的感叹号。

房贷新规设红线

2020年的最后一天,央行和银保监会一起发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”,要求分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。从2021年1月1日开始实施。

按房地产贷款集中度管理要求,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档:中资大型银行分别是40%和32.5%;中资中型银行分别是27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%;县域农合机构分别是17.5%和12.5%;村镇银行分别是12.5%和7.5%。

为了避免冲击,《通知》还规定对占比超标的银行,如果超出2个百分点以内的,那么调整过渡期是2年;超过2个百分点及以上的,业务调整过渡期是4年。

我们看到,2020年8月20日出台的“三道红线”,是从房地产的需求端降杠杆,而这一次的《通知》则是从供给端降杠杆。这就意味着管理层的确是从多方面对楼市进行调控,进行全方位监控。

动了银行的“奶酪”?

大家都知道,对银行而言房贷是一块“肥肉”,因为个人房贷坏账率很低,所以一直被银行视为优质资产。

那么,现在出台了房贷新规,会动到银行的“奶酪”吗?

其实,对于银行来讲,是有利有弊的。对大型银行而言是一件好事,因为对于大型银行来讲房贷占比相对比较大,普遍距离央行划定的红线还有一定的距离。

比如,2020年一季度,工商银行上述两项指标的上限一个是35.8%,一个是30.5%,农业银行是35.9%和30.5%,交通银行是26.5%和20.9%,中国银行是38.5%和30.2%,都在红线以内,而且距离上限还有一定的空间。

对于中小银行来讲,不少银行的房贷额度已经超标了,该业务将会面临压缩,多多少少会影响到一点他的业绩。这一点在近日的股市上就有所表现,一些房贷占比比较高的银行调整的幅度比较大。

不过总的来说,房地产贷款集中度管理有助于防范金融风险,优化银行贷款结构。因为现在房地产相关的贷款已经占到银行贷款的39%,所以难怪郭树清说中国最大的“灰犀牛”就是房地产。

百姓买房受影响吗?

房贷新规出台之后,买房申请贷款会不会受到影响呢?这是大家最关心的问题。

其实没必要有太多的顾虑。因为新规主要是约束银行的房贷占比,而不是额度或绝对值,对个人住房贷款需求影响有限。因为大部分银行的房贷占比数值都在红线以内,对于占比超标的银行也给出了调整期。

另外,最重要的是这是一个占比,占比就意味着如果基数扩大,那么银行整个按揭的绝对数值也会增加,所以它还是一个有序增加的过程。

长期来看,房贷被带上“紧箍咒”,一定程度上也可以避免居民负债率上升过快,同时也可以起到抑制房价过快上涨的作用,是符合“房住不炒”的主基调的。

作者:水皮杂谈工作室

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

亚洲预选赛前瞻:伊朗VS伊拉克可"默契球"双双出线,12强球队出炉

侃球频道
2021-06-15 15:00:00

赵立坚:美国是全球唯一未批准《联合国儿童权利公约》的国家

澎湃新闻
2021-06-15 16:59:37

初登婆家被吩咐做15口人的饭,女子订星级酒店送餐8千,婆家傻了

时年爱生活
2021-06-15 10:26:21

冷知识:你肉眼观察过人类的卵子吗?

好奇博士
2021-06-15 17:28:31

美国对阿联酋下最后通牒,4年内必须剔除华为5G设备,否则拒卖F35

田柳 Talk
2021-06-15 10:06:21

不是谁都能打疫苗?官方早已发出提醒,这几类人不建议打

枪林战雨
2021-06-14 15:43:06

又拿发动机做文章!新的制裁理由:美轰炸机要换中国客机的发动机

军事之烈火
2021-06-15 10:14:25

浙江15名拟提拔任用省管领导干部任前公示

浙江发布
2021-06-15 18:47:15

解析北约峰会领导人大合影,土耳其总统在首排,约翰逊靠边站

军机图
2021-06-15 12:50:30

特斯拉“录音门”迷局:自证清白之战

经济观察报
2021-06-15 17:26:09

近一半小区上涨!刚刚南京最新房价曝光

南京开盘
2021-06-15 19:54:54

巩俐谈张艺谋:他想要什么东西我知道,有什么话都可以直说

赵奔奔奔
2021-06-15 14:02:54

赵薇捧出一个顶流,李冰冰砸出两位小花,周迅的女艺人却捧不红

八星人
2021-06-14 22:15:32

最无法解释的UFO事件,七万人同时目击,闪着光的女人从天而降

探索日记
2021-06-15 18:39:40

最新!浙江调整部分省政府领导分工

浙江发布
2021-06-15 13:57:46

女排世联赛头号黑马出炉!连胜世界第3第4和第6,力压五大豪门

英俊的德罗巴
2021-06-15 20:30:02

谁有理?乘务员要求检查身份证,男子指脸怒怼:你是公安还是法院

在下王浩然
2021-06-15 16:57:49

恒大与中石化联手!

电动知家
2021-06-15 11:33:29

颜值越来越差!英格兰太太团遭球迷调侃:被法国队太太团超越

汪星人哟
2021-06-15 08:25:53

孙红雷真幸福!老婆身材好气质也温柔,坚持运动的功劳

减脂的引领者
2021-06-14 16:25:18
2021-06-15 21:53:08

北京房产

中国最具房产投资价值的城市排行榜

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美媒专访到石正丽 全文2250字石正丽引语不到100字

头条要闻

美媒专访到石正丽 全文2250字石正丽引语不到100字

财经要闻

体育要闻

全民暴怒!国足绝望19秒 6人犯错

娱乐要闻

51岁钟丽缇穿紧身背心秀傲人上围

科技要闻

未来公开课第七期|Sky李晓峰

汽车要闻

硬汉风格/2.0T动力 广汽传祺全新GS8实车首发

态度原创

游戏
本地
教育
时尚
军事航空

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

本地新闻

亲姐妹跟你借200万买房,你借不借?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

军事要闻

已经被认定永久损坏的加拿大潜艇准备下水