网易首页 > 网易北京房产 > 正文

15个新一线城市房价皆过万:杭州最高 长沙最便宜

0
分享至

新一线城市房价水平如何,哪些新一线城市更容易安居?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现,有6个城市超过了2万元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底,房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》,2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示,15个城市中,有6个城市单价超过2万元/平方米,有2个城市超过了3万元/平方米,分别是杭州和南京,均为经济大省的省会。其中,2020年10月均价还低于南京的杭州,2个月后均价超越了南京,以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价较高,一大原因是近年来在数字经济的带动下,人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示,2020年前三季度,全市数字经济核心产业增加值2952亿元,增长11.5%,增速比上半年提高1个百分点,占GDP的25.5%。相关产业中,电子信息产品制造产业增长12.6%;人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”,杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看,来自上海和北京的人才合计占比达23.6%,杭州发展所需人才主要在一线城市中,杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

数据显示,2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人,逐渐追上广深。2019年,杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人,增量达55.4万人,年度增量首次超过深圳和广州,位居全国第一。

与此同时,杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年,杭州土地出让金虽然不再位列榜首,但也达到了2574亿元,位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来,杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

杭州之后,南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。

南京的高教实力在全国仅次于京沪,位居第三位。近年来南京加大力度,发挥雄厚的科教资源优势,科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日,江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上,第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

在科创产业快速发展的同时,南京也在积极做大做强中心城市平台,通过南京都市圈的建设,大幅提升了南京集聚资源和辐射带动周边发展的能力,城市能级不断提升。经济快速发展的同时,南京房地产业也快速发展。2020年,南京的土地出让金也超过了2000亿元,位居全国第四。

长沙房价垫底

直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在35个重点城市房价中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。尽管如此,天津房价仍在新一线城市中位列第3。

除了天津,东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中,东莞和苏州是当前北上广深之外,高新技术企业数量最多的城市,转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳,承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海,也存在类似的情况。

单价超过2万元/平方米的新一线城市,全部来自东部沿海发达地区。相比之下,中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位,这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市,往往集聚更多的年轻人才,收入也比较高,购房动力较强。

但产业发展好,居民收入高的城市,房价不一定就高。这其中,长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

数据显示,2019年长沙城镇居民人均收入达55211元,位居中西部第一,超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面,长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17,位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》,30个样本城市的房价收入比重,深圳最高,长沙最低。

2020年12月,在浙江省绍兴市举办的中国改革(2020)年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上,房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价,成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析,长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低,成为名副其实的房价洼地,除了受供需平衡影响外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下,从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手,通过“稳地价、稳房价”等措施,实现了稳定市场预期的目的,从根本上遏制了投机行为,让房屋回归居住属性。

闫金强说,在土地出让方面,长沙实行了熔断机制,而非出价最高者得地的竞拍方式,稳定了地价;严格控制新房价格,对购房资质进行严格审查,同时进行交易管控,比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等,稳定了房价。

另一方面,部分城市住宅供应量大,充分满足需求,因此房价也比较平稳。其中,中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米,在各大城市中遥遥领先,相当于一线城市深圳的8倍。

中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
张国伟任河南省人社厅厅长 赵庆业任省财政厅厅长 张建慧任省自然资源厅厅长

张国伟任河南省人社厅厅长 赵庆业任省财政厅厅长 张建慧任省自然资源厅厅长

东方瞭望
2021-07-31 07:08:52
大陆新增本土确诊40例 专家:形势严峻

大陆新增本土确诊40例 专家:形势严峻

凤凰卫视
2021-07-26 12:24:22
“香港富少”赵世曾风流记

“香港富少”赵世曾风流记

万小刀
2021-07-30 12:00:02
今日油价消息:7月31日油价第4次上涨,全国92、95号汽油售价

今日油价消息:7月31日油价第4次上涨,全国92、95号汽油售价

每日油价
2021-07-31 01:39:07
帕金斯:湖人管理层脑袋是被驴踢了吗,威少很好只是他不适合湖人

帕金斯:湖人管理层脑袋是被驴踢了吗,威少很好只是他不适合湖人

篮坛粉碎机
2021-07-30 20:11:19
小学生“入学年龄”不再是6周岁?教育部发消息,家长心情很复杂

小学生“入学年龄”不再是6周岁?教育部发消息,家长心情很复杂

晓婷聊教育
2021-07-28 15:20:18
危险的聚集:扬州疫情始于一场牌局,南京8例确诊去过同一棋牌

危险的聚集:扬州疫情始于一场牌局,南京8例确诊去过同一棋牌

极目新闻
2021-07-30 17:04:38
丢掉铁饭碗,江西70名老师集体辞职,原因让人深思

丢掉铁饭碗,江西70名老师集体辞职,原因让人深思

学而不思则忘
2021-07-31 06:11:30
越战遗珠:芭堤雅为什么会成为泰国性旅游天堂?

越战遗珠:芭堤雅为什么会成为泰国性旅游天堂?

旅游资讯新鲜速递
2021-07-30 14:25:32
猪价涨满格!全国死亡畜禽650多万头,猪肉又要吃不起了?

猪价涨满格!全国死亡畜禽650多万头,猪肉又要吃不起了?

行情宝
2021-07-31 07:45:17
茶颜悦色回应“北京2例确诊在长沙买茶颜悦色”:该门店已闭店,员工核酸检测为阴性

茶颜悦色回应“北京2例确诊在长沙买茶颜悦色”:该门店已闭店,员工核酸检测为阴性

北京商报
2021-07-30 15:07:08
下最后通牒?布林肯见谭德塞再提溯源调查,中国要做好抗压准备

下最后通牒?布林肯见谭德塞再提溯源调查,中国要做好抗压准备

海峡快讯
2021-07-30 15:52:33
濮存昕私人饭局被偷拍,网友恐其成为下一个老毕

濮存昕私人饭局被偷拍,网友恐其成为下一个老毕

风蓝滴胶手工坊
2021-07-28 15:43:07
“儿媳终于滚了,我太开心了”婆婆得意过头,朋友圈成最后的绝唱

“儿媳终于滚了,我太开心了”婆婆得意过头,朋友圈成最后的绝唱

情感私话
2021-07-31 01:40:13
被无人机锁定一切挣扎都无效:塔利班指挥官骑摩托车疯狂逃跑,但仍被精确狙杀在院子里

被无人机锁定一切挣扎都无效:塔利班指挥官骑摩托车疯狂逃跑,但仍被精确狙杀在院子里

智能巅峰
2021-07-26 11:28:06
曾经的“民族骄傲”,却沦落为过街老鼠,完美诠释:何为祸从口出

曾经的“民族骄傲”,却沦落为过街老鼠,完美诠释:何为祸从口出

萌宠小瓜皮
2021-07-26 19:23:11
哈士奇在国内被评性格温顺,为何在美国被称为10大危险犬种之一?

哈士奇在国内被评性格温顺,为何在美国被称为10大危险犬种之一?

猫猫狗狗总会有的
2021-07-30 22:48:13
吉林屠夫:因猪肉摊生意太好遭人举报,一怒之下12人丢了性命

吉林屠夫:因猪肉摊生意太好遭人举报,一怒之下12人丢了性命

史载史
2021-07-29 17:32:13
中方回击美国病毒溯源抹黑:完全是对常识的漠视,对科学的傲慢

中方回击美国病毒溯源抹黑:完全是对常识的漠视,对科学的傲慢

海外网
2021-07-24 07:29:12
省委决定!

省委决定!

中安在线
2021-07-30 11:50:22
2021-07-31 10:22:44

北京房产

住建部约谈五城 年内"重点关注"18个城市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

国家卫健委:昨日新增确诊55例 其中本土30例

头条要闻

国家卫健委:昨日新增确诊55例 其中本土30例

财经要闻

体育要闻

马龙霸气双圈满贯!小9岁樊振东是未来

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

美股周五:亚马逊跌逾7%,电动车股普涨

汽车要闻

先立个flag再说 保时捷发布六座MPV概念车

态度原创

家居
健康
教育
游戏
艺术

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

教育要闻

湖南张家界:立即停止全市线下教学培训聚集类活动

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

艺术要闻

4位俄罗斯油画家笔下的绝美风景