在北京，有80%的就业人口将城六区作为第一居所，另外20%或因为家庭、或出于对居住品质的要求，又或是资金有限，选择居住在郊区和环京城市，日复一日地通勤着。
如果说“通勤”是北京就业的一大障碍，想必大部分人都会认同。
根据中国城市规划设计研究院近日发布的报告，北京单程平均通勤时间47分钟，是全国这个数值唯一超过45分钟的城市，郊区通勤时间则更长，平均1个半小时起。
通勤时间的限制，导致了人们认可的“第一居所”局限在一个固定的范围内。
但是，北京“第一居所”的发展，一定是由内向外的，由内城区扩散至郊区甚至大七环覆盖的环京城市。
想要解决城市扩张与通勤距离之间的难题，最有效的两条路径就是：发展轨道交通和产业。此时此刻，怀柔在一众郊区与远郊区中，优势就格外突出了。
怀柔加速！京沈高铁即将全线通车
怀柔作为第一居所的首个核心竞争力，是高铁。
近日，权威媒体报道称， 预计2021年1月20日，京沈高铁将具备开通条件，届时从怀柔南站出发，仅需大约15分钟即可到达朝阳站（朝阳区姚家园北路），较过去的1个多小时车程，缩短了整整50分钟，且没有堵车风险。
同时，这也意味着，曾经需要约1个小时从怀柔到中心城区通勤的就业人口，在京沈高铁开通后，算上进出高铁站及换乘，最快可在1小时内抵达工作地，比起自驾，有了更经济和省时的平替可能。
不仅如此，2023年3号线将开通运营，届时乘坐京沈高铁至此的乘客，还可在朝阳站内实现无缝换乘，通勤时间可进一步缩短。
买房人的嗅觉总是敏锐的。
京沈高铁即将全线开通消息发布后，诸葛找房购房者群里有关怀柔置业的咨询热度明显上升。距离怀柔南站仅十分钟车程的北京城建·府前龙樾凭借先天产品优势、后发交通及产业优势，始终占据怀柔热度榜第一。
错位竞争
怀柔品质红盘 樾然府上
怀柔肩负国际会都、影都、怀柔科学城的重要战略担当，因此，这几年怀柔房地产的规划一向走谨慎路线，在北京市场少有曝光。随着科学城建设的推进、北京电影学院的进驻，大批国际高知人才、文化名人成为怀柔“常客”，对高端社区的需求就凸现出来。响应国家和怀柔区对人才的珍视和产城融合大战略，北京城建地产不忘国企责任，秉持“新时代生活方式创领者”的品牌志向，将高端产品系“龙樾系”引入怀柔，匠心铸造府前龙樾。
根据诸葛找房数据，2020年截止到12月31日，怀柔共成交1321套新房（含共有产权房）共计41.04亿元。其中100㎡以下户型832套，100㎡以上户型仅489套。 Comment by知易行难-坚持: 已更新到12月31日数据
对比区域大面积户型的供应和成交，其实是严重失衡的。作为怀柔城区唯一在售的高端项目府前龙樾，推出105㎡-165㎡的纯改善户型，2020年5月首次开盘，截至12月底，网签金额已接近9亿！纵观怀柔市场，横向对比四个远郊区，府前龙樾都是高端楼盘热销典范。
据悉，该项目产品均为三至四居，几乎都是全明通透的格局，采光、通风效果俱佳。尤其是项目明星产品125㎡全明三居，超10米采光面、运用当下主流的“三面宽眼镜户型”，舒适的空间动线和动静分区，充分保障了居住舒适度。另外，项目的水系园林景观、智能社区等硬件设施，也都是怀柔TOP级别的配置。
但是，一个楼盘能不能火，除了看区位，还要看产业。
人口必定要流向有产业的地方，居住区未来的发展更需要依托于繁荣产业的落地。
作为北京“三城一区”重点战略之一，怀柔科学城规划面积100.9平方公里，规划明朗，目前已有大批工程完成建设。提升本地人才造血能力的同时，还可以吸引更多高端科技人才聚集于此。
这片区域，正是北京东北部最具活力、未来科技人才聚集度最高的区域之一，同时也为高端居住氛围提供了肥沃的土壤。
而上述这一切，均是府前龙樾看准的未来。其实，在北京很少有项目能够面面俱到，要么追求居住品质舍近求远，要么满足日常通勤弃新还旧，又或者追求性价比选择一个未来几乎没有增长空间的地方。
很多时候竞争这件事情，不是看谁先冲出起点，而是看谁先到达终点。府前龙樾诞生于怀柔核心商圈，又在城区发展中踩中每一个红利节点。
此刻的怀柔，一切都在加速中。
本文来源：网易房产
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