摘要：金茂北京国际社区，年度红盘解密
根据天朗房产公布的数据，金茂北京国际社区荣获「2020年顺义区年度商品房住宅网签套数第1名」、「2020年北京市年度商品房住宅网签套数第4名」、「2020年北京市单价3万-4万年度商品房住宅网签套数金额面积第1名」，硬核实力成为当之无愧的年度人气红盘。
凭借着革新的产品力、不断飙升的区域热度、以及整个团队的努力，金茂北京国际社区从年头火到年尾，成为北京市名气场响当当的年度超级红盘！可以这样说，2020年北京想买房的年轻人，“备忘录”里都应该出现过“国社”的名字。
北京年度超级红盘！火遍全年！
>>>持续热销 刚需市场标杆红盘
年度红盘，必定要具备不凡实力。金茂北京国际社区热销成绩到底有多好？入市3个月热销22亿、两次开盘都人气火爆、截止12月底网签近1100套，在单月成交套数、成交面积上创下多个第一。
亮眼数据的背后，是一场又一场抢房大战，一次又一次的上新加推。越卖越火，越火越加推，成为国社营销的惯常不接打法。但市场数据也一度证明，也只有极少数的品质够硬竞争力够强的大盘，才能有如此魄力和底气。
金茂北京国际社区效果图
>>>顺义区土拍市场热度攀升
2020年金茂北京国际社区这一成功案例，让众多房企看到了机会，反应在土拍市场就是顺义土地出让热度激增。
去年顺义共成交7宗地，进入12月就在大家都以为，临近年底土拍市场将归于平静的时候，顺义又新挂出两块地，为楼市添了一把火。两宗地均位于顺义新城，起始楼面价分别为18425元/平方米、19337元/平米，相比地块附近、同为非限价用地，起始价格都有一定程度的攀升。
数据来源于顺义人网
也就是说，今年大概率将有7个新盘入市，顺义无疑将成为今年北京楼市新热点，金茂北京国际社区功不可没！
从不被看好到热销火爆，国社做对了什么？
其实在最开始，金茂北京国际社区是不被人看好的。因为项目位置比较偏、城市界面感比较差、周边配套不成熟。
尽管项目的劣势非常明显，但金茂通过精准定位把劣势转化为优势，抓住年轻人的喜好进行产品设计，洞察青年客群的心理用他们的语言去对话，从始至终围绕年轻人展开一系列推广，最终赢得一大批年轻人的心，成为同行艳羡的网红楼盘。
金茂北京国际社区社群活动图
>>>精准定位：做刚需客群置业首选
在进入推广之前，找到真正打动人的价值是项目成功的第一步，也是最关键性的一步。与以往先拿地再产品规划再寻找目标客户的操盘逻辑不同， 此次的金茂北京国际社区，是在最开始便圈定了目标客群，然后才是对产品及最终土地获取研发的转变，是一次真正意义上以青年客户为中心的定位论。目的是让更多年轻人能买得起房，从而扎根北京，为城市留住青年力，释放城市活力。
金茂北京国际社区，通过打造青年社区这样一个项目，开凿出一个全新的市场空间和产品品类，在常规理解的刚需产品基础上继续下沉，直到距离客户更近、更易接受的层面，扫除了年轻群体在购置属于自己住房路上的最大障碍。低总价低首付，庞大的年轻购房群体，环环相扣，造就了这样一个明星红盘。
金茂北京国际社区建面约70㎡样板间客厅实景图
>>>超级符号：不孤独星球青年社群营销
在这个快节奏的都市生活里，年轻人可以在网络的虚拟世界里尽情表达，尽情畅游，但网络带给人便捷的同时也给大家的真实情生活带来了一堵墙，生活的圈子越来越小、越来越多的宅男宅女产生，孤独成为大都市年轻人不可回避的问题。
Block 30 park体育公园实景图
金茂北京国际社区——共享空间实景图
金茂北京国际社区的初衷，是为年轻人打造“有爱、有料、有发展的首个家”，这种“有爱”的亲密关系，需要人、空间、活动三者之间产生良性互动，所以社群运营就成了国社绕不开的课题。
金茂北京国际社区——单向书房实景图
金茂北京国际社区——MOOOKEY金的餐厅实景图
金茂北京国际社区——共享健身房实景图
金茂北京国际社区——游戏室实景图
金茂北京国际社区优先解决了社群连接所需要的线下空间，体育公园和共享空间前置兑现，成为少有的“配套比房子交得快”的行业现象；洞察到大城市年轻人的孤独感，从“不孤独”入手，成立「不孤独星球」青年社群，从而打动用户建立连接；只有又迅速沉淀出社群分类与社群主理人，运动、逛吃、文艺、游戏四大青年社群，切中年轻人喜好，定期举办丰富多彩的社群活动，凝聚更多年轻人，流量池因此也越来越大。
金茂北京国际社区社群活动图
>>>产品变革：年轻人的痛点释放
像北京这样的大都市，买房租房成本都很高，大部分年轻人居住环境都不太理想。就算是买房，可供年轻人选择的空间也很小，要么是偏远的环京地区，要么就是毫无生活品质可言的老破小。年轻人想要获得体面生活，还是挺难的。
包括提起刚需产品的时候，我们通常会自觉地不再苛责它的品质感。都刚需了，还挑什么啊。但在金茂北京国际社区，他们将客群定位为是“青年”而非“刚需”。不论是社区打造，还是产品打造，一以贯之的是以青年人对生活的需要和特定的、不同的行为方式、审美习惯等展开的。
金茂北京国际社区建面约118㎡样板间——客厅实景图
通过调研发现，90、95后的青年群体，对居家生活的舒适度、装修颜值、社交功能等有较高的要求。因此，基于这一点，国社户型设计上进行了强化洗浴、吧台社交功能的设计。设计建面约70m²-118m²精装二-三居，从年轻人最真实的生活需求出发，呈现出契合他们生活方式的家。
金茂北京国际社区建面约70㎡样板间-客厅实景图
金茂北京国际社区建面约70㎡样板间-卫生间实景图
>>>情感关怀：真情实感打动年轻人
如何撩动目标客群的心？人大概率只会和人建立情感联结，从而产生偏好和依赖，而不是对某个冰冷的产品和品牌，所以从真情实感出发才能唤起客群的情感共鸣，加深客群对品牌的印象。
金茂北京国际社区 望京⇄顺义通勤班车图
金茂北京国际社区在“青年关怀”这件事儿上一直是不吝成本。疫情期免费发放防疫大礼包，为年轻人健康护航，告诉他们即使是这样艰难的时候，依然有人在关心你陪伴你；草坪音乐节为业主及城市年轻人，带来疫情后的第一场线下活动，释放压抑已久的焦虑情绪，重拾热爱重获能量；2020年冬天又上线望京 ⇄顺义通勤班车，为“打工人”冬日通勤之路送上一丝温暖。从情感上深层激发年轻人的共鸣，为项目实现宣传效果最大化。
金茂北京国际社区音乐节活动图
2021，压轴大戏即将上演
据悉，2021年金茂将会把「国际社区」纳入品牌系，成为金茂“府、悦、墅”三大产品线之外，针对城市年轻客群的一个全新产品。产品的成熟，也意味着价值的势必增加。
金茂北京国际社区羽翼渐丰，新品加推，持续惊喜不断，新的一年不要再错过国社，安家北京就现在！
金茂北京国际社区效果图
如今，在国家5G建设前沿阵地、互联网汽车小镇等多重利好的加持下，该区域将持续获得产业和政策升级、强有力配套兑现的机遇。该板块越来越多品牌开发商的争相入驻。
处于价格洼地、价值高地、区域红利爆发前期的金茂北京国际社区，你应该有信心！
金茂北京国际社区——共享空间实景图
项目红线外体育公园现已开放，具体用途及安排请以政府规划为准，敬请留意最新资料。本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的要约或承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。最终解释权归开发商所有。预售证号：京房售证字（2020）19号。京房售证字（2020）68号。开发商：北京城茂房地产开发有限公司。中国金茂全国客户服务监督热线：4001-817-817。销售代理公司：北京中原房地产经纪有限公司。发布日期为2021.1.5
本文来源：网易房产
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