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限竞房存量预警,2021值得关注的上车盘之光!

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摘要:金茂北京国际社区,年度红盘解密

根据天朗房产公布的数据,金茂北京国际社区荣获「2020年顺义区年度商品房住宅网签套数第1名」、「2020年北京市年度商品房住宅网签套数第4名」、「2020年北京市单价3万-4万年度商品房住宅网签套数金额面积第1名」,硬核实力成为当之无愧的年度人气红盘。

凭借着革新的产品力、不断飙升的区域热度、以及整个团队的努力,金茂北京国际社区从年头火到年尾,成为北京市名气场响当当的年度超级红盘!可以这样说,2020年北京想买房的年轻人,“备忘录”里都应该出现过“国社”的名字。

北京年度超级红盘!火遍全年!

>>>持续热销 刚需市场标杆红盘

年度红盘,必定要具备不凡实力。金茂北京国际社区热销成绩到底有多好?入市3个月热销22亿、两次开盘都人气火爆、截止12月底网签近1100套,在单月成交套数、成交面积上创下多个第一。

亮眼数据的背后,是一场又一场抢房大战,一次又一次的上新加推。越卖越火,越火越加推,成为国社营销的惯常不接打法。但市场数据也一度证明,也只有极少数的品质够硬竞争力够强的大盘,才能有如此魄力和底气。

金茂北京国际社区效果图

>>>顺义区土拍市场热度攀升

2020年金茂北京国际社区这一成功案例,让众多房企看到了机会,反应在土拍市场就是顺义土地出让热度激增。

去年顺义共成交7宗地,进入12月就在大家都以为,临近年底土拍市场将归于平静的时候,顺义又新挂出两块地,为楼市添了一把火。两宗地均位于顺义新城,起始楼面价分别为18425元/平方米、19337元/平米,相比地块附近、同为非限价用地,起始价格都有一定程度的攀升。

数据来源于顺义人网

也就是说,今年大概率将有7个新盘入市,顺义无疑将成为今年北京楼市新热点,金茂北京国际社区功不可没!

从不被看好到热销火爆,国社做对了什么?

其实在最开始,金茂北京国际社区是不被人看好的。因为项目位置比较偏、城市界面感比较差、周边配套不成熟。

尽管项目的劣势非常明显,但金茂通过精准定位把劣势转化为优势,抓住年轻人的喜好进行产品设计,洞察青年客群的心理用他们的语言去对话,从始至终围绕年轻人展开一系列推广,最终赢得一大批年轻人的心,成为同行艳羡的网红楼盘。

金茂北京国际社区社群活动图

>>>精准定位:做刚需客群置业首选

在进入推广之前,找到真正打动人的价值是项目成功的第一步,也是最关键性的一步。与以往先拿地再产品规划再寻找目标客户的操盘逻辑不同, 此次的金茂北京国际社区,是在最开始便圈定了目标客群,然后才是对产品及最终土地获取研发的转变,是一次真正意义上以青年客户为中心的定位论。目的是让更多年轻人能买得起房,从而扎根北京,为城市留住青年力,释放城市活力。

金茂北京国际社区,通过打造青年社区这样一个项目,开凿出一个全新的市场空间和产品品类,在常规理解的刚需产品基础上继续下沉,直到距离客户更近、更易接受的层面,扫除了年轻群体在购置属于自己住房路上的最大障碍。低总价低首付,庞大的年轻购房群体,环环相扣,造就了这样一个明星红盘。

金茂北京国际社区建面约70㎡样板间客厅实景图

>>>超级符号:不孤独星球青年社群营销

在这个快节奏的都市生活里,年轻人可以在网络的虚拟世界里尽情表达,尽情畅游,但网络带给人便捷的同时也给大家的真实情生活带来了一堵墙,生活的圈子越来越小、越来越多的宅男宅女产生,孤独成为大都市年轻人不可回避的问题。

Block 30 park体育公园实景图

金茂北京国际社区——共享空间实景图

金茂北京国际社区的初衷,是为年轻人打造“有爱、有料、有发展的首个家”,这种“有爱”的亲密关系,需要人、空间、活动三者之间产生良性互动,所以社群运营就成了国社绕不开的课题。

金茂北京国际社区——单向书房实景图

金茂北京国际社区——MOOOKEY金的餐厅实景图

金茂北京国际社区——共享健身房实景图

金茂北京国际社区——游戏室实景图

金茂北京国际社区优先解决了社群连接所需要的线下空间,体育公园和共享空间前置兑现,成为少有的“配套比房子交得快”的行业现象;洞察到大城市年轻人的孤独感,从“不孤独”入手,成立「不孤独星球」青年社群,从而打动用户建立连接;只有又迅速沉淀出社群分类与社群主理人,运动、逛吃、文艺、游戏四大青年社群,切中年轻人喜好,定期举办丰富多彩的社群活动,凝聚更多年轻人,流量池因此也越来越大。

金茂北京国际社区社群活动图

>>>产品变革:年轻人的痛点释放

像北京这样的大都市,买房租房成本都很高,大部分年轻人居住环境都不太理想。就算是买房,可供年轻人选择的空间也很小,要么是偏远的环京地区,要么就是毫无生活品质可言的老破小。年轻人想要获得体面生活,还是挺难的。

包括提起刚需产品的时候,我们通常会自觉地不再苛责它的品质感。都刚需了,还挑什么啊。但在金茂北京国际社区,他们将客群定位为是“青年”而非“刚需”。不论是社区打造,还是产品打造,一以贯之的是以青年人对生活的需要和特定的、不同的行为方式、审美习惯等展开的。

金茂北京国际社区建面约118㎡样板间——客厅实景图

通过调研发现,90、95后的青年群体,对居家生活的舒适度、装修颜值、社交功能等有较高的要求。因此,基于这一点,国社户型设计上进行了强化洗浴、吧台社交功能的设计。设计建面约70m?-118m?精装二-三居,从年轻人最真实的生活需求出发,呈现出契合他们生活方式的家。

金茂北京国际社区建面约70㎡样板间-客厅实景图

金茂北京国际社区建面约70㎡样板间-卫生间实景图

>>>情感关怀:真情实感打动年轻人

如何撩动目标客群的心?人大概率只会和人建立情感联结,从而产生偏好和依赖,而不是对某个冰冷的产品和品牌,所以从真情实感出发才能唤起客群的情感共鸣,加深客群对品牌的印象。

金茂北京国际社区 望京?顺义通勤班车图

金茂北京国际社区在“青年关怀”这件事儿上一直是不吝成本。疫情期免费发放防疫大礼包,为年轻人健康护航,告诉他们即使是这样艰难的时候,依然有人在关心你陪伴你;草坪音乐节为业主及城市年轻人,带来疫情后的第一场线下活动,释放压抑已久的焦虑情绪,重拾热爱重获能量;2020年冬天又上线望京 ?顺义通勤班车,为“打工人”冬日通勤之路送上一丝温暖。从情感上深层激发年轻人的共鸣,为项目实现宣传效果最大化。

金茂北京国际社区音乐节活动图

2021,压轴大戏即将上演

据悉,2021年金茂将会把「国际社区」纳入品牌系,成为金茂“府、悦、墅”三大产品线之外,针对城市年轻客群的一个全新产品。产品的成熟,也意味着价值的势必增加。

金茂北京国际社区羽翼渐丰,新品加推,持续惊喜不断,新的一年不要再错过国社,安家北京就现在!

金茂北京国际社区效果图

如今,在国家5G建设前沿阵地、互联网汽车小镇等多重利好的加持下,该区域将持续获得产业和政策升级、强有力配套兑现的机遇。该板块越来越多品牌开发商的争相入驻。

处于价格洼地、价值高地、区域红利爆发前期的金茂北京国际社区,你应该有信心!

金茂北京国际社区——共享空间实景图

项目红线外体育公园现已开放,具体用途及安排请以政府规划为准,敬请留意最新资料。本资料仅为要约邀请,不构成本公司对广告相应内容的要约或承诺,买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。本资料所示样板间为装饰装修风格,除公示的交付标准外,实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。最终解释权归开发商所有。预售证号:京房售证字(2020)19号。京房售证字(2020)68号。开发商:北京城茂房地产开发有限公司。中国金茂全国客户服务监督热线:4001-817-817。销售代理公司:北京中原房地产经纪有限公司。发布日期为2021.1.5

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