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亿欧智库:地产企业需要科技加持助推降本增效提质

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中证网讯(记者 董添)日前,由亿欧EqualOcean主办的“亿欧智库2020年度分析师发布会-房产新居住专场”在北京举办。亿欧EqualOcean房产新居住事业部研究总监石晓霞指出,在传统行业数字化转型升级的背景下,地产企业也需要科技的加持,助推企业实现降本增效提质。目前Top30的房企通过内部孵化或外部投资并购的方式,实现生态化、强品牌、强技术的地产科技布局。

会上获悉,地产科技是利用5G、云计算、大数据、物联网、人工智能等技术,推动地产行业的数字化转型升级,以提升城市资产价值。地产科技不是新技术在地产领域的简单应用,而是以需求为核心,构建数字化的空间场景,实现人与空间、人与人、空间与空间的互动融合。国内地产科技正处于快速发展阶段。

在政策方面,新基建与智慧城市政策推动新技术赋能地产;在市场方面,老龄化进程加快以及城镇化速率放缓,使得市场增量需求不足,地产行业由粗放式发展向精细化运营转变;在技术方面,随着云计算、物联网、AR/VR等技术的不断成熟,地产科技将迈入3.0阶段,成为未来房企突破瓶颈的重要手段与战略发力点;在投资方面,中国地产科技投融资总额波动上升,投资者对行业未来发展持乐观态度。

亿欧EqualOcean分析师张书博指出,在多种因素的推动下,2020年地产科技行业涌现出很多热点事件,总体可以总结为“大场景”“大运营”“大跨界”三个关键词。“大场景”是指科技赋能城市场景,其中智慧社区和智慧物流是2020年的热门领域;“大运营”是数字化营销与资产管理,其中房企纷纷自建营销平台,推动数字化营销,如龙湖推出的U享家、万科推出的易选房等;而“大跨界”主要体现在阿里、腾讯、京东等互联网巨头纷纷入局传统地产行业,推动行业的数字化变革。

地产科技行业当下面临的挑战及并未来发展趋势方面,张书博指出,目前,地产科技发展面临四大挑战。一是缺乏足够的决心与耐心。数字化转型是一项长期的战略行动,需要长期投入,有些地产企业在大投入后,短期内业绩提升并不明显,后续缺乏耐心持续投入;二是数据治理难题。地产行业以项目制为主,并且地产中已存在大量信息终端,需要建立提高标准化的数据治理流程,实现不同项目间的数据流通;三是忽视技术与业务的融合。许多地产公司在数字化建设过程中一味追求强大的技术与平台,却忽略了与业务的融合,公司内部技术人员与业务人员之间存在较高的认知壁垒;四是保护数据隐私依然面临挑战。在避免隐私安全泄露风险的同时,实现数据商业价值的最大化。

亿欧EqualOcean助理分析师李佳琪指出,未来,智能家居主要呈现三大发展趋势,第一,AI技术的成熟将助力智能家居场景实现无感化,芯片安全,云安全,边缘安全等安全技术的发展将更好地保护消费者隐私,推动智能家居信息、数据安全与用户体验共存;第二,随着智能家居单品逐渐打开市场,消费者接受度和认可度提升,前装模式下的整套智能家居解决方案将会越来越普及;第三,智能家居是一种以人为主的生活场景,单个设备功能性无法体现人的需求。入口之争与智能家居方便、快捷、舒适三大本质特性相违背,人的需求、行为和生活习惯才是该行业真正的入口。

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