中证网讯（记者 董添）日前，由亿欧EqualOcean主办的“亿欧智库2020年度分析师发布会-房产新居住专场”在北京举办。亿欧EqualOcean房产新居住事业部研究总监石晓霞指出，在传统行业数字化转型升级的背景下，地产企业也需要科技的加持，助推企业实现降本增效提质。目前Top30的房企通过内部孵化或外部投资并购的方式，实现生态化、强品牌、强技术的地产科技布局。
会上获悉，地产科技是利用5G、云计算、大数据、物联网、人工智能等技术，推动地产行业的数字化转型升级，以提升城市资产价值。地产科技不是新技术在地产领域的简单应用，而是以需求为核心，构建数字化的空间场景，实现人与空间、人与人、空间与空间的互动融合。国内地产科技正处于快速发展阶段。
在政策方面，新基建与智慧城市政策推动新技术赋能地产；在市场方面，老龄化进程加快以及城镇化速率放缓，使得市场增量需求不足，地产行业由粗放式发展向精细化运营转变；在技术方面，随着云计算、物联网、AR/VR等技术的不断成熟，地产科技将迈入3.0阶段，成为未来房企突破瓶颈的重要手段与战略发力点；在投资方面，中国地产科技投融资总额波动上升，投资者对行业未来发展持乐观态度。
亿欧EqualOcean分析师张书博指出，在多种因素的推动下，2020年地产科技行业涌现出很多热点事件，总体可以总结为“大场景”“大运营”“大跨界”三个关键词。“大场景”是指科技赋能城市场景，其中智慧社区和智慧物流是2020年的热门领域；“大运营”是数字化营销与资产管理，其中房企纷纷自建营销平台，推动数字化营销，如龙湖推出的U享家、万科推出的易选房等；而“大跨界”主要体现在阿里、腾讯、京东等互联网巨头纷纷入局传统地产行业，推动行业的数字化变革。
地产科技行业当下面临的挑战及并未来发展趋势方面，张书博指出，目前，地产科技发展面临四大挑战。一是缺乏足够的决心与耐心。数字化转型是一项长期的战略行动，需要长期投入，有些地产企业在大投入后，短期内业绩提升并不明显，后续缺乏耐心持续投入；二是数据治理难题。地产行业以项目制为主，并且地产中已存在大量信息终端，需要建立提高标准化的数据治理流程，实现不同项目间的数据流通；三是忽视技术与业务的融合。许多地产公司在数字化建设过程中一味追求强大的技术与平台，却忽略了与业务的融合，公司内部技术人员与业务人员之间存在较高的认知壁垒；四是保护数据隐私依然面临挑战。在避免隐私安全泄露风险的同时，实现数据商业价值的最大化。
亿欧EqualOcean助理分析师李佳琪指出，未来，智能家居主要呈现三大发展趋势，第一，AI技术的成熟将助力智能家居场景实现无感化，芯片安全，云安全，边缘安全等安全技术的发展将更好地保护消费者隐私，推动智能家居信息、数据安全与用户体验共存；第二，随着智能家居单品逐渐打开市场，消费者接受度和认可度提升，前装模式下的整套智能家居解决方案将会越来越普及；第三，智能家居是一种以人为主的生活场景，单个设备功能性无法体现人的需求。入口之争与智能家居方便、快捷、舒适三大本质特性相违背，人的需求、行为和生活习惯才是该行业真正的入口。
本文来源：中国证券报
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