<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

贝壳研究院闫金强:消费者行为向“线上化+品质化”进阶

0
分享至

12月29日,贝壳研究院2020年年度报告发布会在北京召开。众多行业代表及嘉宾齐聚一堂,共同探讨数字化浪潮中居住行业的“变”与“数”,前瞻2021年行业新趋势。

会上,贝壳研究院高级分析师闫金强从客群特征之变、消费行为之变两大维度,对数字化居住新时期下的“消费之变”进行了深入解读。

(图为贝壳研究院高级分析师闫金强进行主题演讲)

客群年轻化趋势明显,“后浪”渐成购房主力军

“消费之变”的第一个重要方面在于客群之变。闫金强表示,从今年购房者年龄结构看,购房群体年龄呈现年轻化态势,“后浪”渐成购房主力军,同时,通过对购房群体的进一步细分研究发现,“她需求”走强,女性购房占比进一步提高。

贝壳找房平台成交数据显示,近年来,年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显,2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%,相较2017年提高12个百分点。以北京和深圳为例,北京2020年购房者中位年龄为35岁,比2016年下降2岁,深圳33岁,比2016年下降3岁。

闫金强指出,与一线城市相比,新一线城市购房客群年轻化趋势更为明显。受制于住房成本、限购政策等影响,一线城市购房置业难度相对较大,2020年购房群体中30岁以下占比19.14%;而新一线城市经济处于区域较高水平、人口吸引力大,购房客群也相对年轻化,30岁以下客群购房占比较一线城市高出16.27个百分点。

日益年轻化的购房群体中,80后依旧是购房主力。2020年在一线、新一线城市购房客群中占比分别达到了53.38%和45.72%。而90后增势则愈加明显,根据计量模型计算,贝壳研究院预计2021年90后购房占比可达35.5%。

此外,2020年住房消费市场主力消费人群更新的另一个趋势是“她需求”走强,女性购房占比进一步提高。数据显示,2020年30个重点城市整体女性购房占比47.54%,较2017年高出1.94个百分点。据此测算,女性购房占比将继续保持增加趋势,预计2021年达到48.2%,性别差异进一步拉低。

疫情短暂抑制购房需求,消费行为走向“线上化+品质化”

2020年,受新冠疫情冲击,置业者在购房计划上也做出了相应的调整,近31.3%受访者表示会延迟购房计划,近18.3%受访者表示加速买房计划,约10%表示会改变之前的置业观念,从不打算买到计划买。整体来看,疫情并未“消灭”购房需求,只是需求被暂时抑制。

值得关注的是,疫情短暂抑制的购房需求背后,居住需求向品质进阶、消费行为走向线上化是一个不可逆的趋势。在闫金强看来,消费者对互联网依赖度更强、向品质居住进阶、看稳看长形成预期,成为当下购房者消费行为中的三个鲜明特征。

今年,互联网的渗透进一步加深,VR看房、直播卖房等新的营销方式层出不穷,消费者对互联网依赖度也进一步增强,消费行为朝线上迁移趋势明显。在数字经济、产业互联网飞速发展的背景之下,房地产领域的消费者正在经历一场由线下到线上的迁移变革。从成交前浏览房源、IM咨询、带看等准备工作,再到交易中的签约、贷款核实等环节,目前消费者全流程购房行为已经实现了不同程度的线上化渗透。

贝壳研究院数据显示:2020购房者自线上购房的比例达57%,相较2017年增长近15个百分点。此外,消费者线上活跃度有显著的提升,2020年每一个购房客户成交前平均需要IM联系近9位经纪人、IM次数平均达80次,较2017年实现了多倍的增长。而VR、AR技术与房屋销售的相结合,成为线上营销的黑科技和消费者购房的必选流程。截至2020年1-9月,VR房源累计浏览量9.6亿次;2020年第三季度,日均发起VR带看19万次,环比第二季度增长21%,是去年同期规模的12.8倍。

除了“线上化”,“品质化”是当下消费之变的另一个关键词。随着房地产行业经过20多年高速发展,居民住房水平明显提高,住房整体短缺的局面结束,消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”的品质居住进阶。

2020年,全国30个样本城市购买三居及以上产品的客群占比32.04%,连续两年提升,较2018年增加了3.67个百分点。其中2020年新一线城市购买三居及以上产品客群占比40.52%,比一线城市高出15.12个百分点。改善型住房需求持续释放,消费者在空间上住得更加宽敞。

闫金强认为,“品质居住正成为一种新刚需,消费者普遍要求更好的居住体验,对居住环境、房屋品质、小区安保、居住空间体验等诸多方面提出更高的要求。未来居住升级改善需求必然会带动房地产价值链和产业链的升级和发展。”

相关推荐
热点推荐
柬埔寨为何这么乱?来看看不为人知的一面

柬埔寨为何这么乱?来看看不为人知的一面

诺言卿史录
2025-07-16 15:15:36
裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

网易上流
2025-07-10 09:32:02
72岁老中医给女孩把脉留下指印被讹8万,给完钱说了5个字,女孩懵了

72岁老中医给女孩把脉留下指印被讹8万,给完钱说了5个字,女孩懵了

风声起伏
2025-07-17 17:34:35
敢打,就敢送!富士康老板放话,一旦两岸开战,将向前线提供物资

敢打,就敢送!富士康老板放话,一旦两岸开战,将向前线提供物资

南宗历史
2025-07-18 12:15:51
一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

一夫一妻制或逐渐消亡?将来取而代之的,可能这3种“婚恋模式”

巢客HOME
2025-07-18 09:40:03
四个月前还在“求合作”,如今却在“求回来”,尼日尔经历了什么?

四个月前还在“求合作”,如今却在“求回来”,尼日尔经历了什么?

流年拾光
2025-07-16 02:40:19
达美乐嘲讽曼联:我们已经送了7亿多份披萨了,你们的姆贝乌莫呢

达美乐嘲讽曼联:我们已经送了7亿多份披萨了,你们的姆贝乌莫呢

雷速体育
2025-07-18 11:11:02
初恋任局长,成了我的上级经常找我的麻烦,多年后我成了她的上级

初恋任局长,成了我的上级经常找我的麻烦,多年后我成了她的上级

乔生桂
2025-07-16 12:53:17
远东集团赚大陆钱捐“台独”?被大陆精准反制后,发展如何?

远东集团赚大陆钱捐“台独”?被大陆精准反制后,发展如何?

芳芳历史烩
2025-07-17 19:25:55
终于顶不住了,广东东莞最新新闻,全面恢复以前的娱乐产业?

终于顶不住了,广东东莞最新新闻,全面恢复以前的娱乐产业?

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-19 00:09:35
朝鲜女特工:我吃得比高干好,教官要我有随时与外国人结婚的觉悟

朝鲜女特工:我吃得比高干好,教官要我有随时与外国人结婚的觉悟

芳芳历史烩
2025-07-15 18:05:15
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
千万女网红晒310平豪宅,冰箱40万马桶10万,创业十多年也才30岁

千万女网红晒310平豪宅,冰箱40万马桶10万,创业十多年也才30岁

柠檬有娱乐
2025-07-15 13:30:19
云南省昆明市现任市委领导简介

云南省昆明市现任市委领导简介

时尚的弄潮
2025-07-19 06:11:05
北大在广东再次遭遇断档!名校崇拜不敌实用主义,深层次揭秘

北大在广东再次遭遇断档!名校崇拜不敌实用主义,深层次揭秘

史海流年号
2025-07-16 22:02:32
普京下令扩大对不友好国家软件的使用限制

普京下令扩大对不友好国家软件的使用限制

财联社
2025-07-18 15:20:21
一帮没见过世面的老外,到了中国瞎拍一通为何成了全球流量密码?

一帮没见过世面的老外,到了中国瞎拍一通为何成了全球流量密码?

南权先生
2025-07-18 15:00:29
今夜,利好!中国,大涨!

今夜,利好!中国,大涨!

中国基金报
2025-07-19 00:15:55
当年宗庆后和杜建英去香港,中介安排住宿,宗庆后:我们俩住一起

当年宗庆后和杜建英去香港,中介安排住宿,宗庆后:我们俩住一起

胡侃社会百态
2025-07-18 16:30:16
那些和毛主席分道扬镳的人,注定成为毛主席每一次正确抉择的注脚

那些和毛主席分道扬镳的人,注定成为毛主席每一次正确抉择的注脚

兴趣知识
2025-06-28 19:52:11
2025-07-19 09:55:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

头条要闻

牛弹琴:点起的火烧到自己身上 特朗普的最大麻烦来了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

数码
健康
房产
艺术
公开课

数码要闻

华硕 8 月发售 32 英寸6K ProArt PA32QCV显示器

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版