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北京土拍收官:全年土地出让金近1943亿,住宅用地成交48宗

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今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地,其中住宅用地48宗,全年土地出让金约1942.7亿元。

2020年土地的收官之战以底价成交收场。12月30日,在今年北京最后一宗土拍中,远洋+中交+平安+保险产业园联合体以底价55.56亿元竞得石景山区刘娘府地块。

北京中原市场研究部数据显示,今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地(含2宗集体用地),其中住宅用地48宗,18宗住宅用地底价成交。与2019年限价房用地占市场主流不同,2020年非限价用地达到37宗。

而从全年土地溢价率、成交总额、成交土地宗数仍在上行的情况来看,房企积极拿地的势头不减。

宅地成交48宗,非限价用地占37宗

12月30日,远洋+中交+平安+保险产业园联合体以底价55.56亿元竞得的石景山区刘娘府地块。该地块是采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,但最终仅获得一次报价,溢价率为0,遂以底价成交。该地块建设用地面积10.11万平方米,成交楼面价35636元/平方米。

对于拿地者之一的远洋地产来说,曾在石景山开发过远洋山水、远洋沁山水,曾是区域的经典之作。对于远洋地产此次拿地,贝壳研究院高级分析师潘浩表示,此次为远洋年内在北京第二次参与取地,为近三年以来第三次在北京取地。今年远洋参与的两宗地块平均楼面价在4.5万-5万元/平方米,均远超2.8万元/平方米的全市平均楼面价。

随着石景山地块成交,为全年土地市场画上句号。据北京中原市场研究部数据显示,今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地(含2宗集体用地),其中,住宅用地48宗,非限价用地37宗,限竞房用地8宗,共有产权房3宗。18宗住宅用地底价成交。

中原市场研究部数据显示,截至12月28日,北京市土地地出让金达到1887.14亿元。如果加上今日成交的55.56亿元,2020年,北京全年土地出让金为1942.7亿元,同比上涨16.18%。

相比之下,2019年,北京共成交58宗经营性用地,其中包含21宗限竞房用地、14宗共有产权住房用地、14宗“不限价”宅地、1宗租赁住房用地以及8宗商业或其他类多功能用地,总成交金额达到约1672.10亿元。

2020年北京住宅用地成交金额排行榜Top10

图片来源:中原地产

供应密集,石景山地块频现底价成交

今年北京土拍市场始于石景山区,也终于石景山区。1月3日,中海以36.5亿元竞得石景山区一块不限价地块,溢价率为17.74%。

相比之下,对于年底溢价率为0的结果,有分析人士认为,原因之一是刘娘府地块非住宅用地占比较大,竞得人需代建基础教育、社区卫生服务站、托老所、社区居民委员会、商业用房。此外,由于石景山区域供应量过于密集,新房市场几近肉搏,导致区域部分楼盘以价换量。新房市场行情已经传导至土地市场。

从目前来看,石景山已成北京住宅市场新的“红海”。根据北京中原市场研究部的数据显示,2年时间内石景山密集成交12宗地,其中住宅9宗,7宗均为非限价房用地。比如,9月2日,石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目,是一个不限价住宅用地,也仅获得一次报价,被中海以69.68亿元底价摘得。

而区域土地供应仍在增加,延期开拍的石景山北辛安地块在“货架”上等候多时,将在2021年1月接受报价。

高总价地块增多,最高达79亿

事实上,55.56亿元成交的石景山区刘娘府地块,也代表了今年北京土地市场的一个明显趋势,就是总价高。

也是在今日(12月30日),北京以45.7亿元新挂出一宗怀柔区综合用地预申请地块,名为刘各长村棚户区改造土地开发项目。该地块中居住部分不设定房屋销售限价及户型限制要求。

从全年来看,据北京中原市场研究部数据显示,8月3日,中海摘得的亦庄河西不限价宅地,成为2020年北京土拍总价最高者,总成交额达到79亿元,溢价率23%。

值得关注的是,今年住宅用地成交中,楼面价最高者为合生创展竞得的分钟寺地块。5月9日,分钟寺纯商品房地块在经历合生创展、融创、中海、平安等众多实力房企多轮角逐之后,由合生创展以72.2亿元、26.25%的溢价率竞得,楼面价为6.7万元/平方米。

而溢价率最高的地块则为通州台湖绿城地块。2月18日,北京通州区台湖镇亦庄新城站前区地块出让。最终,绿城击败其他16家房企,以13.48亿元的价格、附加7%的自持面积竞得该宗地,溢价率达到49.78%,成为2020年北京溢价率最高的成交地块。

岁末回头看2020年的土拍市场,在业内人士看来,土地溢价率、成交总额、成交土地宗数仍在上行,说明疫情对土地市场的影响已经很小,房企在北京积极拿地的势头不减。

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