2020年土地的收官之战以底价成交收场。12月30日，在今年北京最后一宗土拍中，远洋+中交+平安+保险产业园联合体以底价55.56亿元竞得石景山区刘娘府地块。
北京中原市场研究部数据显示，今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地（含2宗集体用地），其中住宅用地48宗，18宗住宅用地底价成交。与2019年限价房用地占市场主流不同，2020年非限价用地达到37宗。
而从全年土地溢价率、成交总额、成交土地宗数仍在上行的情况来看，房企积极拿地的势头不减。
宅地成交48宗，非限价用地占37宗
12月30日，远洋+中交+平安+保险产业园联合体以底价55.56亿元竞得的石景山区刘娘府地块。该地块是采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，但最终仅获得一次报价，溢价率为0，遂以底价成交。该地块建设用地面积10.11万平方米，成交楼面价35636元/平方米。
对于拿地者之一的远洋地产来说，曾在石景山开发过远洋山水、远洋沁山水，曾是区域的经典之作。对于远洋地产此次拿地，贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次为远洋年内在北京第二次参与取地，为近三年以来第三次在北京取地。今年远洋参与的两宗地块平均楼面价在4.5万-5万元/平方米，均远超2.8万元/平方米的全市平均楼面价。
随着石景山地块成交，为全年土地市场画上句号。据北京中原市场研究部数据显示，今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地（含2宗集体用地），其中，住宅用地48宗，非限价用地37宗，限竞房用地8宗，共有产权房3宗。18宗住宅用地底价成交。
中原市场研究部数据显示，截至12月28日，北京市土地地出让金达到1887.14亿元。如果加上今日成交的55.56亿元，2020年，北京全年土地出让金为1942.7亿元，同比上涨16.18%。
相比之下，2019年，北京共成交58宗经营性用地，其中包含21宗限竞房用地、14宗共有产权住房用地、14宗“不限价”宅地、1宗租赁住房用地以及8宗商业或其他类多功能用地，总成交金额达到约1672.10亿元。
2020年北京住宅用地成交金额排行榜Top10
图片来源：中原地产
供应密集，石景山地块频现底价成交
今年北京土拍市场始于石景山区，也终于石景山区。1月3日，中海以36.5亿元竞得石景山区一块不限价地块，溢价率为17.74%。
相比之下，对于年底溢价率为0的结果，有分析人士认为，原因之一是刘娘府地块非住宅用地占比较大，竞得人需代建基础教育、社区卫生服务站、托老所、社区居民委员会、商业用房。此外，由于石景山区域供应量过于密集，新房市场几近肉搏，导致区域部分楼盘以价换量。新房市场行情已经传导至土地市场。
从目前来看，石景山已成北京住宅市场新的“红海”。根据北京中原市场研究部的数据显示，2年时间内石景山密集成交12宗地，其中住宅9宗，7宗均为非限价房用地。比如，9月2日，石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目，是一个不限价住宅用地，也仅获得一次报价，被中海以69.68亿元底价摘得。
而区域土地供应仍在增加，延期开拍的石景山北辛安地块在“货架”上等候多时，将在2021年1月接受报价。
高总价地块增多，最高达79亿
事实上，55.56亿元成交的石景山区刘娘府地块，也代表了今年北京土地市场的一个明显趋势，就是总价高。
也是在今日（12月30日），北京以45.7亿元新挂出一宗怀柔区综合用地预申请地块，名为刘各长村棚户区改造土地开发项目。该地块中居住部分不设定房屋销售限价及户型限制要求。
从全年来看，据北京中原市场研究部数据显示，8月3日，中海摘得的亦庄河西不限价宅地，成为2020年北京土拍总价最高者，总成交额达到79亿元，溢价率23%。
值得关注的是，今年住宅用地成交中，楼面价最高者为合生创展竞得的分钟寺地块。5月9日，分钟寺纯商品房地块在经历合生创展、融创、中海、平安等众多实力房企多轮角逐之后，由合生创展以72.2亿元、26.25%的溢价率竞得，楼面价为6.7万元/平方米。
而溢价率最高的地块则为通州台湖绿城地块。2月18日，北京通州区台湖镇亦庄新城站前区地块出让。最终，绿城击败其他16家房企，以13.48亿元的价格、附加7%的自持面积竞得该宗地，溢价率达到49.78%，成为2020年北京溢价率最高的成交地块。
岁末回头看2020年的土拍市场，在业内人士看来，土地溢价率、成交总额、成交土地宗数仍在上行，说明疫情对土地市场的影响已经很小，房企在北京积极拿地的势头不减。
本文来源：新京报
作者：袁秀丽
责任编辑：
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