<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京土拍收官:全年土地出让金近1943亿,住宅用地成交48宗

0
分享至
今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地,其中住宅用地48宗,全年土地出让金约1942.7亿元。

2020年土地的收官之战以底价成交收场。12月30日,在今年北京最后一宗土拍中,远洋+中交+平安+保险产业园联合体以底价55.56亿元竞得石景山区刘娘府地块。

北京中原市场研究部数据显示,今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地(含2宗集体用地),其中住宅用地48宗,18宗住宅用地底价成交。与2019年限价房用地占市场主流不同,2020年非限价用地达到37宗。

而从全年土地溢价率、成交总额、成交土地宗数仍在上行的情况来看,房企积极拿地的势头不减。

宅地成交48宗,非限价用地占37宗

12月30日,远洋+中交+平安+保险产业园联合体以底价55.56亿元竞得的石景山区刘娘府地块。该地块是采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让,但最终仅获得一次报价,溢价率为0,遂以底价成交。该地块建设用地面积10.11万平方米,成交楼面价35636元/平方米。

对于拿地者之一的远洋地产来说,曾在石景山开发过远洋山水、远洋沁山水,曾是区域的经典之作。对于远洋地产此次拿地,贝壳研究院高级分析师潘浩表示,此次为远洋年内在北京第二次参与取地,为近三年以来第三次在北京取地。今年远洋参与的两宗地块平均楼面价在4.5万-5万元/平方米,均远超2.8万元/平方米的全市平均楼面价。

随着石景山地块成交,为全年土地市场画上句号。据北京中原市场研究部数据显示,今年北京土地市场经营性用地共成交60宗地(含2宗集体用地),其中,住宅用地48宗,非限价用地37宗,限竞房用地8宗,共有产权房3宗。18宗住宅用地底价成交。

中原市场研究部数据显示,截至12月28日,北京市土地地出让金达到1887.14亿元。如果加上今日成交的55.56亿元,2020年,北京全年土地出让金为1942.7亿元,同比上涨16.18%。

相比之下,2019年,北京共成交58宗经营性用地,其中包含21宗限竞房用地、14宗共有产权住房用地、14宗“不限价”宅地、1宗租赁住房用地以及8宗商业或其他类多功能用地,总成交金额达到约1672.10亿元。

2020年北京住宅用地成交金额排行榜Top10

图片来源:中原地产

供应密集,石景山地块频现底价成交

今年北京土拍市场始于石景山区,也终于石景山区。1月3日,中海以36.5亿元竞得石景山区一块不限价地块,溢价率为17.74%。

相比之下,对于年底溢价率为0的结果,有分析人士认为,原因之一是刘娘府地块非住宅用地占比较大,竞得人需代建基础教育、社区卫生服务站、托老所、社区居民委员会、商业用房。此外,由于石景山区域供应量过于密集,新房市场几近肉搏,导致区域部分楼盘以价换量。新房市场行情已经传导至土地市场。

从目前来看,石景山已成北京住宅市场新的“红海”。根据北京中原市场研究部的数据显示,2年时间内石景山密集成交12宗地,其中住宅9宗,7宗均为非限价房用地。比如,9月2日,石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目,是一个不限价住宅用地,也仅获得一次报价,被中海以69.68亿元底价摘得。

而区域土地供应仍在增加,延期开拍的石景山北辛安地块在“货架”上等候多时,将在2021年1月接受报价。

高总价地块增多,最高达79亿

事实上,55.56亿元成交的石景山区刘娘府地块,也代表了今年北京土地市场的一个明显趋势,就是总价高。

也是在今日(12月30日),北京以45.7亿元新挂出一宗怀柔区综合用地预申请地块,名为刘各长村棚户区改造土地开发项目。该地块中居住部分不设定房屋销售限价及户型限制要求。

从全年来看,据北京中原市场研究部数据显示,8月3日,中海摘得的亦庄河西不限价宅地,成为2020年北京土拍总价最高者,总成交额达到79亿元,溢价率23%。

值得关注的是,今年住宅用地成交中,楼面价最高者为合生创展竞得的分钟寺地块。5月9日,分钟寺纯商品房地块在经历合生创展、融创、中海、平安等众多实力房企多轮角逐之后,由合生创展以72.2亿元、26.25%的溢价率竞得,楼面价为6.7万元/平方米。

而溢价率最高的地块则为通州台湖绿城地块。2月18日,北京通州区台湖镇亦庄新城站前区地块出让。最终,绿城击败其他16家房企,以13.48亿元的价格、附加7%的自持面积竞得该宗地,溢价率达到49.78%,成为2020年北京溢价率最高的成交地块。

岁末回头看2020年的土拍市场,在业内人士看来,土地溢价率、成交总额、成交土地宗数仍在上行,说明疫情对土地市场的影响已经很小,房企在北京积极拿地的势头不减。

相关推荐
热点推荐
国际足联急了:抬也要把中国抬进世界杯

国际足联急了:抬也要把中国抬进世界杯

大飞老师爱运动
2022-12-08 00:31:25
易炼红到浙江省人大常委会省政府省政协省军区机关走访

易炼红到浙江省人大常委会省政府省政协省军区机关走访

国内大事说
2022-12-08 21:15:42
近日,湖南,女子和丈夫长期冷战,并且已经分房两年半!

近日,湖南,女子和丈夫长期冷战,并且已经分房两年半!

Li的影视剧
2022-12-09 00:26:45
假装上班的年轻人挤满麦当劳星巴克,失业几个月,每天假装去上班

假装上班的年轻人挤满麦当劳星巴克,失业几个月,每天假装去上班

海盗长
2022-12-08 18:56:21
都美竹:看到吴亦凡这牢服,高兴得说不出话来。当晚就一夜狂欢!

都美竹:看到吴亦凡这牢服,高兴得说不出话来。当晚就一夜狂欢!

达达说大话
2022-12-05 17:09:56
小胖闯非洲遇害画面曝光!满身是血狂喝水,捂肚卧地听阿云辱骂

小胖闯非洲遇害画面曝光!满身是血狂喝水,捂肚卧地听阿云辱骂

娱圈日记
2022-12-07 10:48:00
广州疫情感染超15万例,竟毅然解封?背后原因,让人心酸

广州疫情感染超15万例,竟毅然解封?背后原因,让人心酸

据此娱乐社
2022-12-09 01:06:23
A股,吃面行情或将来临

A股,吃面行情或将来临

老股民的笔记
2022-12-08 18:08:35
1993年,弥留之际的陈百强,当时脑部组织已严重受损处于昏迷状态

1993年,弥留之际的陈百强,当时脑部组织已严重受损处于昏迷状态

娱乐意林lin
2022-12-08 11:55:57
血的教训:1970年,一名心胸狭窄的战士,开枪打死了两名战友

血的教训:1970年,一名心胸狭窄的战士,开枪打死了两名战友

雪域老兵吧
2022-12-08 07:30:13
此人官至正国级,娶3个如花似玉小老婆,死不后悔终被枪毙

此人官至正国级,娶3个如花似玉小老婆,死不后悔终被枪毙

金牌娱乐酱酱
2022-12-07 14:43:41
武汉市已有片区学校通知准备线下复课,你是否希望线下复课?

武汉市已有片区学校通知准备线下复课,你是否希望线下复课?

精致小学教育
2022-12-08 23:15:44
《功夫》龅牙珍:片中的龅牙妹,现实中的“王祖贤”

《功夫》龅牙珍:片中的龅牙妹,现实中的“王祖贤”

大嘴唠八卦
2022-12-07 21:15:02
巴西队世界杯吃金箔牛排,却被骂炫富:还有5千万巴西人吃不上饭

巴西队世界杯吃金箔牛排,却被骂炫富:还有5千万巴西人吃不上饭

三十年莱斯特城球迷
2022-12-08 15:00:54
11月乘用车销量暴跌6%!炒房客,心慌慌

11月乘用车销量暴跌6%!炒房客,心慌慌

吴胜彪专栏
2022-12-08 17:32:20
1957年上海,这个正录制音乐的女子,就是曾红极一时的女演员周璇

1957年上海,这个正录制音乐的女子,就是曾红极一时的女演员周璇

娱乐意林lin
2022-12-08 11:54:57
让人震惊的故事,我被绿了!

让人震惊的故事,我被绿了!

就你会嘤嘤嘤
2022-11-10 11:42:16
12月8日中午,北京疫情传来三个最新消息,变化太快有点跟不上了

12月8日中午,北京疫情传来三个最新消息,变化太快有点跟不上了

开水里养活鱼
2022-12-08 10:20:54
一票否决,欧盟未能通过——普京笑了!

一票否决,欧盟未能通过——普京笑了!

对话老板
2022-12-08 00:02:01
俄部分地区重新使用粮票肉票!明年1/3预算用于军队和强力部门

俄部分地区重新使用粮票肉票!明年1/3预算用于军队和强力部门

鹰眼Defence
2022-12-08 17:54:04
2022-12-09 07:42:44

北京房产

机构:明年全国房地产市场销售将量价趋稳

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

原公安厅长主动投案 其广东"老部下"今年已相继落马

头条要闻

原公安厅长主动投案 其广东"老部下"今年已相继落马

财经要闻

体育要闻

世界杯期间开直播当网红 这教练太酷了!

娱乐要闻

郑钧骑摩托载刘芸赶羊 扎小辫打扮帅气

科技要闻

国美获黄光裕公司贷款1.5亿港元 解决工资问题

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

时尚
本地
游戏
旅游
军事航空

天花板恋情曝光!什么男人能被她看上?

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

DOINB暗示UZI复出无望?

旅游要闻

福建的“小乌镇” 是中国最美村镇之一

军事要闻

极速达每小时560公里!V280获得美军订单

进入关怀模式