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房时“赠送”的阳台 交房时多了一道墙还得补交1.5万元

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论“赠送”的销售策略。

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

“买房送阳台”。开发商为吸引消费者眼球,在促销宣传上做足了噱头,买房赠面积更是成为开发商常用的宣传手段。

自贡市民王翼(化名就因为在购房时听信置业顾问的赠送承诺,导致交房时烦心事一箩筐——好好的阳台被临时加修了一道“墙”分割成了两部分,而不交齐阳台的钱,开发商就不交房。

受访者供图

“多”出来的2平方米,多给的1.5万元

2019年9月,王翼以总价约44万元在自贡市自流井区丹阳大道云湖一号购买了一套约84平方米套三户型的房子,无论是接待的置业顾问还是最终签订合同,开发商自贡中创碳投置业均承诺买房赠送阳台。也正是看中了阳台赠送,王翼和家人最终决定购房。

2020年12月20日,王翼购买的房子到了交房日期。开发商告诉他,由于房子实际测量面积比预售房多出近3平方米,王翼需补齐1.5万元房款才能交房。

“这时我才发现房间与阳台之间修筑起了一道高约90公分的墙体。也正是因为这道原本没有的墙体,相关部门在测量时将其算在总面积之内,实际测量面积比预售房合同约定面积多出近3平方米,所以必须交上这多出来的房款,否则不能交房。”王翼说。

“买房时房屋主体已建设好,销售人员也并未告知面积会有所增长,而且预售合同上的楼房平面图,也根本没有这道墙体。”王翼说,目前项目一期收房的近千户业主,每家都与他情况相似,需要补缴房款,“每家新增面积都在1~3平方米左右。”

根据王翼提供的户型图,《每日经济新闻》记者看到,这套所谓的套三户型,其中一间就是由阳台改建而来的。“当时跟我们讲的是半赠送,因为增加一道墙体,总体使用面积没变,但改变了面积计算方式,变相增加了套内面积。”而从现场视频来看,被这道墙分割、新增面积部分宽度不足一米,“毫无实用性,后期只能拆掉。”

受访者供图

“我们也了解过新房在收房测量时与销售面积会有所误差,属于正常情况,该补缴房款我们也会补缴。”王翼表示,现在让整个小区业主不能接受的是,开发商这种通过不正常手段以增加房屋套内面积的行为,“如果按照每户补缴1.5万元计算,整个小区有2000户,总共就需补缴3000万元。”

“这几天公司确实在交房,但这一过程中确实出现了部分业主不理解的现象。”自贡市中创碳投置业法律顾问杨律师告诉记者,增加的这堵90公分的墙是为了竣工验收满足测绘需要,在业主进场后可以免费帮助业主拆除,不影响房屋质量。

根据该法律顾问的解释,当初在开盘时,公司考虑销售策略问题,并承诺了该部分面积属于半赠送,当地政府也于今日组织了一场座谈会,包括测绘单位、设计单位也对情况进行了详细的说明,“整个阳台是属于半赠送,增加的房屋面积基本不会超过1平方米,而一期交付有1000余户,大概有600户需要补缴4000元~6000元费用。”

“改变了室内格局,属于违规”

王翼还表示,虽然目前已通知交房,但现在水表、气表、电表“三表”均还未安装。有业主发现,最近一段时间自己所购房屋备案面积也在不断变化,12月27日查询时套内面积为69.42平方米,公摊16.97平方米,合计86.39平方米;但到了12月28日,其套内面积已变为67.99平方米,公摊17.32平方米,合计85.31平方米,而其合同上则登记为84.26平方米。

为此,记者多次致电自贡中创碳投置业,均无人接听;而其售楼部在听说记者致电缘由后,也在表示“自己只是前台,不了解情况”后直接挂掉。

启信宝显示,自贡中创碳投置业成立于2018年7月,注册资本2亿元人民币,由北京中创碳投科技有限公司持股51%,林木森持股49%。云湖一号是其在自贡的首个项目,2018年12月,自贡中创碳投置业以3.51亿元总价竞得该地块。

公开资料显示,拿地后不到半年,2019年5月云湖一号首次开盘,吸引了众多自贡当地购房者前往,均价5000元/平方米的项目,最终当天销售额1.8亿元。

然而,号称要打造自贡城市代表作的云湖一号就面临了交房难题。“这主要涉及房屋容积率,规划中每块地的容积率是有要求的,开发商一开始设计上报的面积和政府审核下来的肯定有出入,所以开发商只好从阳台着手,而建筑面积算法中挑空的阳台、半封闭的阳台、全封闭的阳台对应面积算法都不同。”一位有着多年从业经验的行业人士告诉记者,但这道墙改变室内格局,是属于违规的。

此外,北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣也表示,如果之前已经明确有协议约定部分属于半赠送,现在要求增加费用就属于违约。

对于目前众多业主还不清楚情况的原因,该法律顾问表示是有业主代表未能如实跟众多业主反映情况。“从设计、报规报建、施工到最后不动产登记的所有资料,我们也跟业主进行了展示。”至于为何房屋面积在近期不断变化,杨律师表示,最终实测数据要以房屋主管部门的备案报告为准,中这些都只是在测绘审核中的计算过程。

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